Var försiktig med "landfebern" efter information om sammanslagning av provinser och städer.

ANTD.VN - Sedan myndigheterna utvecklar informationen om sammanslagningen av provinser och städer har en "markfeber" uppstått på många orter. Markpriserna har skjutit i höjden, vilket orsakar oro bland många människor.

De höjer alla priserna.

Markpriserna i områden kring Hanoi, såsom Bac Ninh, Hoa Binh och Ha Nam , fluktuerar kraftigt. Inom Hanoi blåses mark i förortsområden artificiellt upp av fastighetsmäklare, vilket skapar "fastighetsmarknader", trots att de senaste markauktionerna som organiserats av lokala myndigheter har visat en nedåtgående trend och kraftiga prisfall. Många områden har upprepade gånger utfärdat varningar och till och med begärt polisutredningar och korrigerande åtgärder om överträdelser relaterade till manipulation av markpriser upptäcks.

Fastighetsmäklare arbetar flitigt med ett projekt i Dan Phuong-distriktet i Hanoi.

Herr Vu Cong Khoa, bosatt i Dong Thap -kommunen i Dan Phuong-distriktet (Hanoi), uppgav att sedan början av 2025 har verksamheten med att introducera och sprida information om marktransaktioner i Dan Phuong-distriktet blivit betydligt mer aktiv, särskilt sedan genomförandet av flera stora fastighetsprojekt. ”Markpriserna i Dan Phuong blåsas upp dagligen av fastighetsmäklare, vilket orsakar oss avsevärd oro. I vissa områden har priserna till och med nått ofattbara nivåer på 300 miljoner VND/m2. Vi hoppas innerligt att myndigheterna kommer att utreda och strängt bestraffa mäklare som sprider rykten och blåser upp priserna, vilket orsakar instabilitet bland folket”, uttryckte herr Khoa.

På liknande sätt har markpriserna i många områden som Hung Yen City, Van Giang-distriktet (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City... börjat öka med 5–15 % jämfört med slutet av förra året. Många markägare annonserar till och med priser som är mer än 20 % högre för att dra nytta av fusionsvågen. Tran Dinh Toan, fastighetsmäklare på Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sa att markpriserna här har ökat mångfaldigt jämfört med för ett år sedan. Markpriserna är mycket volatila, med priser som ökar dagligen i de mest utsatta områdena trots att infrastrukturen inte är särskilt bra.

På liknande sätt har markpriserna i Viet Tri City (Phu Tho-provinsen) ökat med 20–30 %, och i vissa områden till och med upp till 50 %. Bland dessa är markpriserna i Thanh Mieu-distriktets återbosättningsområde anmärkningsvärda. Före det kinesiska nyåret 2025 låg det allmänna priset mellan 25 och 30 miljoner VND/m2, men nu är det lägsta priset som erbjuds 36 miljoner VND/m2 (en ökning med 20 %).

Markpriserna i många områden har skjutit i höjden efter nyheterna om sammanslagningar av provinsiella och kommunala fastigheter.

Varning för den "virtuella febern"

Enligt Bac Giang Provincial Electronic Information Portal har det nyligen i vissa delar av provinsen funnits ett fenomen av "virtuell" fastighetsfeber där många människor ofta samlas för att fråga om, ge information och genomföra transaktioner för att köpa och sälja hus och mark på kort tid.

Vissa investerare och fastighetsmäklare utnyttjar information relaterad till uppdelning och sammanslagning av administrativa enheter för att sprida rykten och avsiktligt blåsa upp fastighetspriserna utöver deras verkliga marknadsvärde, vilket lockar människor att ingå olagliga kapitaltillskotts- och köpeavtal. Det finns till och med fall av iscensatta köp-och-sälj-transaktioner med stora prisskillnader för att lura köpare, vilket skapar illusionen av snabba och enkla vinster. Vissa utvecklare visar tecken på olaglig kapitalanskaffning och använder olika metoder för att sälja fastighetsprodukter innan de uppfyller de nödvändiga villkoren... Dessa handlingar stör och snedvrider fastighetsmarknaden, vilket innebär många risker för köpare med verkliga behov, vilket potentiellt kan leda till tvister och stämningar, och orsakar instabilitet i den lokala säkerheten och den sociala ordningen.

Som svar på denna situation har ordföranden för folkkommittén i Bac Giang-provinsen begärt att byggnadsdepartementet omedelbart inrättar en telefonjour för att ta emot klagomål och inleda en högintensiv inspektions- och verkställighetskampanj mot överträdelser inom fastighetsbranschen. Samtidigt måste Bac Giangs byggnadsavdelning genomföra inspektioner i tid och strikt hantera överträdelser inom sina befogenheter. Om det finns tecken på lagöverträdelser måste ärendet omedelbart överföras till polisen för utredning enligt föreskrift. Dessutom kommer finansdepartementet, i samarbete med byggnadsdepartementet och det regionala skattekontoret VI, att granska och dubbelkontrollera information för att verifiera efterlevnaden av statliga lagar om företagsregistrering i Bac Giang-provinsen för investerare och fastighetshandelsplatser; och att snabbt och strikt hantera överträdelser i enlighet med lagen.

Inte bara Bac Giang utan även många andra provinser och städer har upprepade gånger utfärdat varningar om risken för en spekulativ markbubbla, särskilt i områden som förväntas bli nya administrativa centra. Polisen i Thai Binh-provinsen rådde nyligen också investerare att förbli lugna och inte tro på rykten. Om de upptäcker bedräglig verksamhet eller marknadsmanipulation bör de rapportera det till närmaste polisstation så snart som möjligt.

På liknande sätt varnade byggnadsdepartementet i Phu Tho-provinsen för risken för en spekulativ markbubbla i området. Departementet uppgav att volymen av transaktioner på fastighetsbörser fortfarande är begränsad. De uppblåsta markpriserna är bara en taktik som används av fastighetsmäklare för att manipulera priserna; personer som vill köpa mark bör noggrant undersöka informationen för att undvika att falla i deras fällor.

Provinserna Ninh Binh och Tuyen Quang har också utfärdat varningar om den plötsliga ökningen av markpriserna baserat på rykten. Ninh Binhs provinsiella folkkommitté har instruerat provinspolisen att utreda fastighetstransaktioner, särskilt i Hoa Lu City, för att verifiera de ovanliga prisökningarna. Tuyen Quangs jordbruks- och miljödepartement avrådde också från att hasta med att köpa mark i områden som är måltavlor för "mäklare", eftersom detta bara stör marknaden.

Många risker

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har markpriserna på vissa orter drivits upp några veckor efter tillkännagivandet av den föreslagna sammanslagningen av provinser och städer, främst i områden som förutspås bli centrum för sammanslagningar. VARS uppgav att denna lokala mark"feber" inte är ny. Marknadshistoriken visar att när information om ny planering framkommer ökar markpriserna i det aktuella området vanligtvis kraftigt på kort sikt. Den främsta orsaken härrör från investerarnas "FOMO"-mentalitet (rädsla för att bli lämnad bakom). Detta leder till att de är mer brådskande och hastiga i sina beslut om markköp, i tron ​​att förändringarna oundvikligen kommer att leda till ekonomisk och social utveckling, och följaktligen en ökning av fastighetspriserna. För närvarande underblåses och förstärks detta beslut ytterligare av förutsägelsen att justeringar av markpristabellerna inom en snar framtid på orter indirekt kommer att driva upp markpriserna.

I verkligheten är de flesta av dessa prisökningar av spekulativ karaktär. Även med administrativa förändringar relaterade till fusionsbeslut är det inte garanterat att dessa kommer att leda till betydande tillväxt i områdena, åtminstone inte på kort sikt, särskilt med tanke på de nuvarande höga fastighetspriserna i förhållande till inkomsten för majoriteten av befolkningen. VARS varnar också för att förhastade beslut som fattas baserat på nyheter om provinsiella och kommunala sammanslagningar utan grundlig forskning och bedömning kommer att utsätta investerare för betydande risker. Som ett resultat har många investerare sitt kapital bundet och saknar den ekonomiska kapaciteten att motstå fastighetsprisökningen.

Källa: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd