Var försiktig med "landfebern" efter nyheten om sammanslagningar av provinser och städer.

ANTD.VN - Sedan myndigheterna tog fram informationen om sammanslagningar av provinser och städer har en situation med "markfeber" uppstått på alla orter. Markpriserna har skjutit i höjden som "besatta", vilket orsakar oro för många.

Konkurrens om prishöjningar

Markpriserna i närliggande orter i Hanoi, såsom Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... "dansar" varje dag. I Hanoi "blåses" även mark i förortsområden upp av fastighetsmäklare, vilket bildar "fastighetsgator", även om många markauktioner som organiserats av lokala myndigheter nyligen har tenderat att gå ner, priserna har sjunkit kraftigt. Många orter har kontinuerligt utfärdat varningsdokument och till och med begärt att polisen ska utreda och åtgärda eventuella överträdelser av markprisinflationen.

Fastighetsmäklare är upptagna med ett projekt i Dan Phuong-distriktet i Hanoi.

Herr Vu Cong Khoa i Dong Thap- kommunen, Dan Phuong (Hanoi), sa att introduktions- och informationsaktiviteterna om markhandel i Dan Phuong-distriktet har blivit mer aktiva sedan början av 2025, särskilt sedan ett antal stora fastighetsprojekt har genomförts. "Markpriserna i Dan Phuong 'blåsas upp' av mäklare varje dag, vilket gör oss ganska förvirrade. I vissa områden har priserna till och med pressats upp till en ofattbar nivå på 300 miljoner VND/m2. Vi hoppas verkligen att myndigheterna kommer att ingripa för att inspektera och strikt hantera mäklare som sprider rykten, 'blåser upp' priser och orsakar instabilitet bland folket", uttryckte herr Khoa.

På liknande sätt har markpriserna på många platser, såsom Hung Yen City, Van Giang-distriktet (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City..., ökat med 5–15 % jämfört med slutet av förra året. Många markägare har till och med höjt priserna med mer än 20 % för att dra nytta av fusionsvågen. Tran Dinh Toan, mäklare på Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sa att markpriserna här har ökat mångdubblat jämfört med för ett år sedan. Markpriserna är mycket kaotiska, på de mest utsatta områdena ökar priserna varje dag trots att infrastrukturen inte är särskilt bra.

På liknande sätt ökade markpriserna i Viet Tri-staden (Phu Tho) med 20–30 %, särskilt på vissa platser upp till 50 %. Bland dem måste markpriset i Thanh Mieu-distriktets återbosättningsområde nämnas. Före Tet 2025 varierade genomsnittspriset mellan 25 och 30 miljoner VND/m2, men nu är det lägsta priset som erbjuds 36 miljoner VND/m2 (en ökning med 20 %).

Markpriserna har skjutit i höjden på många platser efter nyheterna om sammanslagningar av provinser och kommuner.

Varning för virtuell "feber"

Enligt Bac Giang Provincial Electronic Information Portal har det nyligen i vissa områden i området varit en virtuell fastighetsfeber där många människor ofta fokuserar på att lära sig, tillhandahålla information och genomföra transaktioner för att köpa och sälja hus och mark på kort tid.

Vissa investerare och fastighetsmäklare utnyttjar information relaterad till separation och sammanslagning av administrativa enheter för att sprida rykten, och driver medvetet upp fastighetspriserna utöver marknadens natur, lockar människor att delta i upprättandet av kapitaltillskott och olagliga försäljningsavtal. Det finns till och med tecken på att iscensätta transaktioner för att köpa och sälja med stora skillnader för att lura köpare, vilket skapar en mentalitet av snabba och enkla höga vinster. Vissa investerare visar tecken på olaglig kapitalmobilisering och använder många former av att sälja fastighetsprodukter när de inte uppfyller villkoren... Sådana handlingar stör och snedvrider fastighetsmarknaden, utgör många risker för köpare med verkliga behov och riskerar att orsaka tvister och stämningar, vilket orsakar instabilitet i lokal säkerhet, ordning och social trygghet.

Inför ovanstående situation begärde ordföranden för folkkommittén i Bac Giang-provinsen att byggnadsdepartementet omedelbart inrättar en telefonjour för att ta emot feedback och införa en period med hög inspektion och hantering av överträdelser inom fastighetsbranschen. Samtidigt måste byggnadsdepartementet i Bac Giang organisera inspektioner i tid och strikt hantera överträdelser i enlighet med sina befogenheter. Om det finns tecken på lagöverträdelser måste det omedelbart överföras till polisen för utredning i enlighet med föreskrifterna. Samtidigt ska finansdepartementet leda och samordna med byggnadsdepartementet och skatteavdelningen i region VI för att granska och jämföra information för att inspektera implementeringen av statliga lagbestämmelser om företagsregistrering i Bac Giang-provinsen för investerare och fastighetshandelsplatser; och snabbt och strikt hantera överträdelser i enlighet med lagens bestämmelser.

Inte bara Bac Giang utan även många provinser och städer har kontinuerligt utfärdat varningar om risken för virtuell mark-"feber", särskilt i områden som förväntas bli nya administrativa centra. Thai Binhs provinspolis har också precis utfärdat en varning till investerare att behålla lugnet och inte tro på rykten. Om du upptäcker bedrägerier eller marknadsmanipulation bör du omedelbart rapportera det till närmaste polismyndighet.

På samma sätt varnade byggnadsdepartementet i Phu Tho-provinsen för risken för virtuell markfeber i området. Denna enhet uppgav att antalet transaktioner på våningsplanen hittills fortfarande är begränsat. De höga markpriserna är bara ett trick från "markmäklare" för att "blåsa upp" priset. Människor som vill köpa mark måste noggrant undersöka informationen för att undvika att falla i "mäklarnas" prissättningsfälla.

Även provinserna Ninh Binh och Tuyen Quang utfärdade varningar om den plötsliga ökningen av markpriserna i området på grund av rykten. Ninh Binhs provinsiella folkkommitté gav provinspolisen i uppdrag att inspektera fastighetstransaktioner, särskilt i Hoa Lu City, för att verifiera den ovanliga prisökningen. Tuyen Quangs jordbruks- och miljödepartement varnade också för att ruset att köpa mark i områden som föreslagits av "mäklare" bara stör marknaden.

Många risker

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har markpriserna på vissa orter, några veckor efter informationen om den föreslagna sammanslagningen av provinser och städer, drivits upp, främst på platser som förutspås vara centrum för sammanslagningar. VARS uppger att den lokala mark-"febern" inte är ny. Marknadshistoriken visar att varje gång det finns information om ny planering ökar markpriserna i relaterade områden ofta kraftigt på kort sikt. Den främsta orsaken kommer från investerarnas "FOMO"-psykologi (rädsla för att bli lämnad bakom). Detta leder till att de blir mer brådskande och hastiga i sina markköpsbeslut i tron ​​att förändringen säkerligen kommer att leda till ekonomisk och social utveckling, tillsammans med en ökning av fastighetspriserna. För närvarande främjas och resoneras detta beslut också av förutsägelsen att justeringar av markprislistorna i framtiden på orterna indirekt kommer att driva upp markpriserna.

Faktum är att de flesta av dessa prisökningar är spekulativa till sin natur. För även om det sker administrativa förändringar relaterade till sammanslagningsbeslutet är det inte säkert att det kommer att leda till enastående utveckling i områdena, åtminstone inte på kort sikt, särskilt i samband med att fastighetspriserna drivs upp jämfört med inkomsterna för majoriteten av befolkningen. VARS varnar också för att förhastade beslut när man hör information om sammanslagning av provinser och städer utan noggrann forskning och utvärdering kommer att leda till att investerare möter många risker. Som ett resultat har många investerare sitt kapital bundet, inte tillräckligt för att räcka tills fastighetspriserna verkligen stiger.

Källa: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd