Paradoxen på Vietnams fastighetsmarknad: Orimlig produktstruktur

En färsk rapport från Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) visar att fastighetsmarknaden under första halvåret 2025 har haft positiva förändringar med en tillväxttakt på 9,1 % jämfört med slutet av 2024. Även om det fortfarande finns många svårigheter öppnar denna återhämtning upp nya möjligheter för marknaden.

"Upp och ner pyramiden"

HoREA bedömde att svårighetsgraden på marknaden tenderar att minska, delvis tack vare att mekanismer, policyer och lagar färdigställs och omsätts i praktiken.

2025 anses vara ett avgörande år och förbereder sig för en period av stabil och hälsosammare fastighetsmarknadsutveckling från andra halvan av 2026 och framåt, då fördröjningen från policy till projektgenomförande börjar träda i kraft.

Rapporten pekade dock också på en oroande paradox. Det vill säga att den nuvarande fastighetsproduktstrukturen är allvarligt obalanserad. Från 2024 till de första sex månaderna 2025 var nästan alla projekt som släpptes ut på marknaden exklusiva bostäder.

”Denna utvecklingsmetod är som en upp-och-nervänd pyramid, där ”toppen” är enorm medan ”botten” – prisvärda bostäder och sociala bostäder – är för liten, inte tillräckligt för att möta behoven hos majoriteten av människor”, betonade Le Hoang Chau, ordförande för HoREA.

Mer specifikt, under första halvåret 2025 hade hela landet fyra nya kommersiella bostadsprojekt som är berättigade att mobilisera kapital med 3 353 lyxlägenheter, ett totalt värde på upp till 10 239 miljarder VND. Samtidigt står det sociala bostadsbyggandet fortfarande nästan stilla. Golvytan för byggandet av sociala bostäder är endast 205 000 m², motsvarande 4 100 lägenheter, vilket bara är cirka 11,7 % färdigställt jämfört med planen för perioden 2021-2025 på 35 000 lägenheter och är fortfarande långt ifrån målet på 100 000 lägenheter till 2030.

Nghịch lý thị trường bất động sản Việt Nam: Cơ cấu sản phẩm bất hợp lý - Ảnh 1. — Ett fastighetsprojekt har just fått sina juridiska problem lösta i Ho Chi Minh-staden.

Det finns 143 projekt som väntar på att bli lösta.

Medan det råder brist på prisvärda bostäder fortsätter bostadspriserna att stiga. Priserna på lyxlägenheter har skjutit i höjden till 90 miljoner VND/m² år 2024, vilket innebär att varje lägenhet av denna typ kostar i genomsnitt 9,7 miljarder VND – långt mer än vad de flesta medelinkomsttagare har råd med.

Dessutom finns det ytterligare en flaskhals: juridiska problem. Från 2015 till 2023 har upp till 86 kommersiella bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden avbrutits eller inte kunnat genomföras, vilket motsvarar mer än 62 % av det totala antalet projekt, med en omfattning på nästan 1 000 hektar och över 54 000 lägenheter. Totalt har staden för närvarande 220 projekt med juridiska problem på olika nivåer.

Även om 77 projekt har lösts väntar 143 projekt fortfarande på att bli lösta. Detta, enligt HoREA, slösar inte bara markresurser och minskar budgetintäkterna, utan bidrar också till bristen på tillgång, vilket gör det svårare för bostadspriserna att svalna på kort sikt.