Den paradoxala "trenden" att jaga efter fastigheter med planeringsrestriktioner för att investera pengar

[annons_1]

Enligt bestämmelserna kan mark under planering med beslut om återvinning inte överlåtas för markanvändningsrättigheter (markförsäljning). Med mark under planering men utan beslut om återvinning kan markägaren, beroende på varje specifikt fall, dock ha vissa markanvändningsrättigheter begränsade men fortfarande sälja marken. På marknaden säljs mark under planering ofta till ett billigare pris.

"Surfinghus" påverkas av planer på att gå med vinst

Fru Nguyen Ngoc Anh ( Nam Dinh ) berättade att hon efter många sökanden valde att köpa en tomt på 40 m2 på Dong Thien Street (Vinh Hung-distriktet, Hoang Mai-distriktet, Hanoi). Tomten har en fasad på 5 m2, bilvägen framför huset är mer än 4 m bred, och ägaren säljer den för 3 miljarder VND, motsvarande nästan 75 miljoner VND/m2. Jämfört med andra tomter på samma plats med ett pris på cirka 100 miljoner VND/m2, är denna tomt 1 miljard VND billigare. Men det är värt att nämna att den är 100 % planerad för vägutbyggnad.

” Människor är ofta rädda för att mark ska vara inblandad i planering, men jag tänker annorlunda. Tomter som ligger längs huvudvägar löper stor risk att bli inblandade i röjning. Men med tomter som ligger djupt inne i gränder och planering som har utarbetats i nästan tio år men inte genomförts, har det blivit en uppskjuten planering och kan behöva avskaffas. Vid den tidpunkten kommer min tomt att ge mycket vinst. För närvarande, med planering 1/2000, kan folk fortfarande bygga vanliga hus”, förklarade Ngoc Anh.

Fru Ngoc Anh uppgav vidare att hennes föräldrar har bott i ett hus utan röd bok på Bach Dang-gatan (Hai Ba Trung-distriktet, Hanoi ) i 30 år nu. Huset är också involverat i ett vägbygge, men projektet har inte genomförts på årtionden, så det har inte påverkat deras bostadsort.

” Huruvida man ska köpa ett hus som är föremål för planering beror på varje persons perspektiv. Fastighetspriserna är för höga nu, det är bara tomter som är föremål för planering som är billiga och lämpliga för min familjs inkomst”, delade Ms. Ngoc Anh.

Många människor vill köpa fastigheter som påverkas av planering. (Illustration: Ngoc Vy).

Enligt reportrar har många fastighetsmäklare sagt att på senare tid tenderar inte bara personer med verkliga bostadsbehov utan även investerare att köpa mark med planeringsproblem i väntan på ersättning och köpa mark i väntan på att planeringen ska tas bort.

Herr Pham Van Ho, en investerare som specialiserar sig på att leta efter mark med planeringsproblem, sa att inte all mark med planeringsproblem kommer att vara svår att sälja och inte ha några köpare. Om 100 % av marken påverkas av planeringsproblem kan mark som ligger vid en huvudväg eller i ett bostadsområde med långtidsboende fortfarande köpas för att bo i eller för att bygga hus till salu. Om marken påverkas av planeringsproblemet 1/2000 är det fortfarande möjligt att bygga hus, så det finns inga problem. När det gäller mark i planeringsproblemet 1/500, håll dig absolut borta från det.

Han sa att han år 2022 fortfarande kommer att tjäna miljarder tack vare fastighetshandel i områden som påverkas av planering. Mer specifikt köpte han 3 lägenheter i Dinh Cong (Hoang Mai-distriktet, Hanoi), varje lägenhet har en yta på 35 m2, byggda med 5 våningar helt nya men prissatta till endast 4,6 miljarder VND/lägenhet på grund av 100 % planering. Samtidigt kostar tomter på samma plats cirka 150 miljoner VND/m2, motsvarande cirka 5,3 miljarder VND/lägenhet.

Efter det sålde herr Ho det igen för 5 miljarder VND/hus och beräknade att han gjorde en vinst på mer än 1 miljard VND från de tre husen.

Herr Ho tillade också att han just hade köpt en 500 m2 stor trädgårdstomt i Long Bien-distriktet, och enligt planen skulle denna mark bli en grön park. Han sa att detta område godkändes för planering för nästan 15 år sedan, och för närvarande byggs många hus här, så möjligheten att omvandla denna mark till bostadsmark är mycket hög.

" Om planeringen tas bort och omvandlas till bostadsmark kan jag göra en stor vinst ", delade herr Ho.

Var försiktig med risker, risk för begravt kapital

Herr Nguyen Anh Tuan - direktör för Tuan Anh Real Estate sa att trenden att jaga hus och mark med planeringsproblem länge har varit "lämplig" för många investerare, men på senare tid, särskilt sedan början av 2021, har det funnits en tydlig "febrig" trend.

” Det finns många planeringsprojekt som är pausade i Hanoi, så kunder med lite pengar är villiga att leta efter billiga fastigheter i detta segment. Det finns faktiskt 50-åriga planeringsprojekt som ännu inte har genomförts, medan planerad mark på samma plats kan kosta hälften så mycket som en tomt som inte ingår i planeringen. Om planeringen har turen att tas bort kommer kunderna att vinna stort ”, sa Tuan.

Många fastigheter och markområden som berörs av planering har ganska låga priser, vilket passar många människors budgetar. (Illustrationsfoto).

Dessutom, enligt Mr. Tuan, har hus och tomter som delvis omfattas av planering nyligen blivit eftertraktade av många investerare eftersom deras priser är mycket billigare än tomter på liknande platser. De har en mentalitet att både leva och vänta på att planering ska höja markpriserna.

Herr Tuan varnade dock för att även om det är lönsamt att köpa planerad mark, är riskerna också mycket höga.

Herr Tuan analyserade att "uppskjuten" planering i grunden är en term som används för att hänvisa till situationen att planer gällande markanvändning inte genomförs eller ligger efter i tidsplanen. Följaktligen är all fastighet i området som den statliga myndigheten har meddelat att den ska återkräva för ett visst ändamål men inte genomförs enligt planen, den fastighetsprodukt som har fastnat med "uppskjuten" planering.

Tidsfristen för att avgöra huruvida ett projekt är "avbrutet" eller inte anges tydligt i klausul 8, artikel 49 i marklagen från 2013, ändrad och kompletterad 2019. Mer specifikt, efter att tillkännagivandet om återkallelse har gjorts, högst tre år, om det inte finns något officiellt beslut om att godkänna eller ändra användningsändamålet, måste den behöriga godkännandemyndigheten justera eller avbryta planeringen.

Men i verkligheten sker inte denna process på bara några dagar eller veckor. Köpare kan behöva vänta i åratal för att få veta projektets öde. Om de väljer att investera i mark med uppskjuten planering innebär det att kapitalet måste begravas.

Om du dessutom köper ett hus eller en mark med en "uppskjuten" planering som har en årlig markanvändningsplan från distriktsnivå, kommer köparen att begränsas i att utnyttja, använda, bygga, renovera och reparera huset.

Dessutom, om man har investerat i fastighetsprodukter som är under "avstängd" planering och vill avyttra, kommer köpare att stöta på många svårigheter med att hitta partners för överlåtelse och transaktioner. Generellt sett är de flesta kunder fortfarande rädda för att fastigheter planeras.

Ngoc Vy

[annons_2]
Källa