Vilka trender kommer att forma fastighetsbranschens framtid?

Den 12 december lockade Vietnams fastighetskonferens (VRES 2023) i Hanoi ett stort antal delegater. Imorgon (14 december) kommer konferensen att fortsätta äga rum i Ho Chi Minh-staden och diskutera marknadstrender, effekter av lagändringar, policyer och kredit i fastighetsbranschen.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, presenterade på workshopen. (Källa: VRES 2023)

Vid konferensen sa Bach Duong, generaldirektör för Batdongsan.com.vn, att VRES 2023 äger rum mot bakgrund av att fastighetsmarknaden går igenom ett utmanande år och att detta är ett tillfälle att se tillbaka och utvärdera samt föreslå lösningar ur alla aspekter, inklusive teknik, projektutveckling, köparbehov och trender samt policypåverkan.

Enligt herr Bach Duong är behovet av att äga fastigheter alltid närvarande bland vietnamesiska medborgare. Rapporten om fastighetskonsumenters psykologi och trender (CSS) under första halvåret 2024 från Batdongsan.com.vn uppgav tydligt att 65 % av de svarande planerar att köpa fastigheter under det kommande året. Av dessa köper 60 % för investering. Mark är den typ av fastighet som potentiella köpare är mest intresserade av (33 %), följt av privata hus (26 %) och lägenheter (24 %).

Även på konferensen i Hanoi fokuserade VRES 2023 på rapporter och presentationer som kretsade kring viktiga frågor inom fastighetsbranschen. Höjdpunkterna inkluderar: viktiga trender som äger rum och kommer att leda marknaden; ny policy och effekter av lagändringar; förändringar inom fastighetssegment och -typer; nuvarande situation och lösningar gällande kapital- och kreditkällor; konsumentpsykologi och smak.

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommenterade följande om trenderna som formar fastighetsbranschens framtid: "Marknaden är och kommer att vara beroende av vissa förändringar. I synnerhet är köpare och investerare mer krävande när det gäller projektens kvalitet och laglighet. De tenderar att använda mer data för att fatta beslut. Det handlar om data med många års historia om prisfluktuationer, investeringsvinster samt utbud och efterfrågan. När kunderna har mer information och blir klokare måste investerare och fastighetsföretag också förlita sig mer på data och marknadsundersökningar för att erbjuda kvalitetsprodukter till lämpliga priser", analyserade Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh förutspådde också att produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov, såsom lägenheter och privata hus, kommer att prioriteras i investerares portföljer eftersom de kan skapa ett regelbundet kassaflöde och upprätthålla stabila prisnivåer. Han hänvisade till det faktum att lägenheter har haft en snabb och stabil vinsttillväxt (pristillväxttakt plus hyresavkastning) under de senaste tio åren.

Data från Batdongsan.com.vn visar att vinsterna från lägenhetsinvesteringar ökade med 97 % från och med andra kvartalet 2023 jämfört med början av 2015.

Dessutom tror experter att nya punkter i fastighetsaffärslagen (ändrad) och bostadslagen (ändrad) kommer att påverka fastighetsmarknaden. En av de regleringar som många marknadsaktörer är intresserade av är skärpning av markindelning.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, bedömde: ”I framtiden är det troligt att markprisnivån kommer att justeras nedåt, särskilt för stora tomter. På lång sikt kan dock markpriserna fortsätta att öka och transaktioner kommer att återupptas. Detta beror på att fastighetspriserna beror på andra faktorer som infrastrukturutveckling, ekonomisk tillväxt och människors inkomster. Samtidigt är mark en typ som alla medlemmar på marknaden kan investera i på grund av mångfalden i område, pris och region. På orter med ekonomisk tillväxt kommer tomter på dessa platser fortfarande att växa hållbart.”

En annan anmärkningsvärd reglering är att investerare i fastighetsprojekt endast får ta ut depositioner på högst 5 % av försäljnings- eller hyrespriset från kunder när huset eller byggprojektet har uppfyllt alla villkor för att få tas i bruk.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, sa att detta kommer att bidra till att framtida projekt blir av bättre kvalitet och säkerställa bostadsköparnas rättigheter. Regleringen innebär dock också utmaningar för investerare när det gäller att mobilisera kassaflöde för att bygga projekt. " Regeringen behöver vidta åtgärder för att stödja investerare, särskilt i förfaranden som att ansöka om licenser eller låna kapital, för att både säkerställa hållbar försörjning och skapa en säker miljö för köpare", föreslog han.

Prognoser, djupgående analyser och information om fastighetsmarknadens utveckling delades också mer specifikt på VRES 2023 i Hanoi, denna gång med deltagande av talarna: Mr. Bach Duong (generaldirektör), Mr. Nguyen Quoc Anh (biträdande generaldirektör), Mr. Dinh Minh Tuan (chef för södra regionen), Mr. Le Bao Long (strategichef) och andra prestigefyllda experter från ledande ekonomiska och fastighetsorganisationer, inklusive: Mr. Can Van Luc (ekonomisk expert på BIDV), Mr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Real Estate Brokers Association, Mr. Nguyen Quang Thuan (ordförande för FinnGroup)... vilket hjälper investerare och företag att bedöma marknadssituationen och utveckla lämpliga affärsstrategier under nästa period.

[annons_2]
Källa