Var finns låginkomsttagare?

Vart tar låginkomsttagare vägen när pensionat och minilägenheter förbjuds?

På mindre än ett år inträffade två fruktansvärda bränder i Hanoi , som fick allvarliga konsekvenser för både människor och egendom.

Mer specifikt dödade en brand i ett litet hyreshus på Khuong Ha-gatan i Thanh Xuan-distriktet i september 2023 56 personer och skadade dussintals andra. Detta anses vara den mest fruktansvärda branden som inträffat i Hanoi.

Senast, tidigt på morgonen den 24 maj 2024, dödade en husbrand på Trung Kinh-gatan (Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet, Hanoi) 14 personer.

Branden i ett litet flerfamiljshus på Khuong Ha-gatan i Thanh Xuan-distriktet dödade 56 personer. (Foto: ST)

Bränderna i Khuong Ha och Trung Kinh är bara två av de tusentals bränder och explosioner som inträffar varje år. Men dessa två bränder orsakade enorma förluster, chockerade den allmänna opinionen och lämnade många människor med gripande minnen.

Det gemensamma för dessa två bränder är att de är kommersiella bostadsprojekt med många människor som bor på en liten yta, men saknar brandsäkerhet. Dessutom ligger husen i djupa gränder, vilket gör brandförebyggande och brandbekämpning mycket svårt, vilket leder till mycket allvarliga konsekvenser.

Mot bakgrund av de två hjärtskärande händelserna som nämnts ovan föreslår vissa åsikter att bostadsmodeller som inte säkerställer brandförebyggande och brandbekämpande bör "förbjudas".

I ett svar till pressen igår (24 maj), direkt efter husbranden i Trung Kinh, uttalade sig en delegat från nationalförsamlingen : ”I bestämmelserna om bostäder i kombination med produktion och verksamhet måste det finnas en plan för brandförebyggande åtgärder och brandförebyggande lösningar, vilka måste läggas till i denna förordning. Om fallet kombineras med produktion och verksamhet på villkor att huset också kombineras med ett uthyrningsrum, anser jag att vi borde förbjuda det. Vi kan inte skapa så höga risker.”

En husbrand på Trung Kinh-gatan, Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet, Hanoi har lämnat 14 personer döda. (Foto: QH)

Denna person sa också: Lagen borde förbjuda att bedriva verksamhet i områden med ett stort antal människor (till exempel 10 personer eller fler) eller i fall där brandförebyggande och brandbekämpningssystem inte är garanterade.

Tidigare, direkt efter branden i Khuong Ha, Thanh Xuan, föreslog vissa att man skulle "förbjuda" minilägenhetsprodukter.

Om Vietnam verkligen "förbjuder" den här typen av bostäder, var kommer människor att bo, särskilt låginkomsttagare?

Faktum är att bostadspriserna i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden är mycket höga och ökar stadigt varje månad och varje kvartal.

Enligt Savills Vietnam har det primära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi ökat under 19 kvartal i rad. För närvarande är det genomsnittliga priset för primära lägenheter registrerat till 59 miljoner VND/m2.

Lägenhetspriserna är höga, fastighetspriserna är ännu högre. Inte ens priserna på fastigheter i gränder är billiga. Enligt en rapport från One Housing nådde priset på fastigheter i gränder rekordhöga 170 miljoner VND/m2 för det centrala området och cirka 100 miljoner VND/m2 för områden utanför centrum.

För hus med gatuutsikt i Hanoi varierar priset från 400 miljoner VND till en miljard VND per kvadratmeter, även i centrala Hanoi är priset upp till 1,2–1,3 miljarder VND/m2. Med sådana skyhöga priser kan man bara köpa ett "drömhus" med gatuutsikt.

Samtidigt, enligt 2022 års befolkningsundersökning om levnadsstandard, uppgick den genomsnittliga inkomsten per capita i hela landet till cirka 4,6 miljoner VND/månad. För personer som arbetar i Hanoi uppgick den genomsnittliga inkomsten till 6,4 miljoner VND/månad år 2022, och i Ho Chi Minh-staden var den 6,3 miljoner VND/månad.

Därför måste hanoisbor arbeta hårt i årtionden, till och med hundratals år, för att kunna köpa ett hus i huvudstaden. Trots att man vet att faran alltid lurar är hyreshus, minilägenheter... det obligatoriska valet för människor som inte har ett permanent hem.

Socialt boende, socialt boende att hyra: Många åtaganden, lite genomförande

Det måste konstateras att det är mycket svårt, till och med omöjligt, att förbjuda alla typer av pensionat. Det är dock möjligt att begränsa riskerna. Sociala bostäder, sociala bostäder att hyra, är lösningen.

Under senare år har regeringen och centrala myndigheter främjat politik och infört bostadsprogram för att uppmuntra utvecklingen av socialt boende.

I enlighet med premiärministerns direktiv främjar även orter utvecklingen av sociala bostadsprojekt och sociala bostäder att hyra, Hanoi är inget undantag.

Vid konferensen om genomförandet av projektet för att investera i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021-2030, som ägde rum i slutet av februari 2024, sa ledaren för Hanois folkkommitté: Enligt strategin och bostadsutvecklingsprogrammet fram till 2030 har Hanoi fastställt att man år 2025 måste färdigställa 1,25 miljoner kvadratmeter sociala bostäder; år 2030 kommer cirka 2,5 miljoner kvadratmeter sociala bostäder att behövas.

Hanoi saknar sociala bostäder och sociala bostäder att hyra. (Foto: ST)

Hanoi har proaktivt avsatt mark för utveckling av sociala bostäder med en total yta på cirka 400 hektar.

”Senast 2023 har Hanoi arrangerat fem koncentrerade områden för socialt boende. Senast 2025 kommer Hanoi att färdigställa mer än 18 000 lägenheter, vilket uppfyller projektets krav”, avslöjade en representant för Hanois folkkommitté.

Verkligheten visar dock att byggstarten av sociala bostadsprojekt är långsam av många anledningar. Hittills har Hanoi sex sociala bostadsprojekt försenade. Vissa projekt förväntades lämna över husen under 2020, men efter fyra år är de fortfarande tomma tomter.

Vid ett evenemang som hölls i februari 2024 "utnämnde" biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh ett antal viktiga orter som, trots en enorm efterfrågan på sociala bostäder, har begränsade investeringar. Vanligtvis är Hanoi (3 projekt - 1 700 enheter, vilket motsvarar 9 %), Ho Chi Minh-staden (7 projekt - 4 996 enheter, vilket motsvarar 19 %), Da Nang (5 projekt - 2 750 enheter, vilket motsvarar 43 %)...

Vissa orter har inte ens påbörjat några projekt under perioden 2021 till nu, såsom: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Biträdande byggnadsministern påpekade också att många projekt på vissa orter har godkänts för investeringar under den senaste tiden, men lokala myndigheter på alla nivåer har inte uppmärksammat detta och skapat gynnsamma förutsättningar för att välja ut projektinvesterare för byggnationsgenomförande.

Vissa projekt för socialt boende har påbörjats men har inte genomförts av företag eller ligger efter i schemat. Vissa projekt har uppfyllt villkoren för förmånliga lån, men den provinsiella folkkommittén har ännu inte granskat och tillkännagivit listan över projekt som är berättigade till förmånliga lån.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, informerade om att många företag har förstått marknadens efterfrågan på segmentet sociala bostäder, men när de började implementera det stötte de på många svårigheter.

”Det har fastnat i planering; markfond; procedurer, implementeringsprocess till investerarprocessen och sedan fastnat i output, val av objekt. Villkoren har fastnat, vinsterna kontrolleras, försäljningspriset har en standard, så de räknar om och finner det oattraktivt, vilket leder till att det inte finns många sociala bostadsprojekt och företag inte kan absorbera stödkapitalet från staten”, sa Dinh.

Pensionat och lägenheter är osäkra, men sociala bostäder med tillräckliga brandskydds- och brandbekämpningsanläggningar saknas allvarligt. Så var kan människor, särskilt låginkomsttagare, bo tryggt? Detta är fortfarande ett svårt problem utan en lösning.

Källa: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html