Kontorsutbudet ökar, uthyrningsgraden låg

Rikligt utbud

Kontorsuthyrningsmarknaden i Ho Chi Minh City har under många år ansetts vara ett av de segment som attraherar kunder, investerare och ger värde åt lönsamhet.

Enligt CBRE:s rapport kommer Ho Chi Minh-staden år 2023 att se många nya leveranskällor inom mellan- och exklusiva kontorssegment... Kontorslokaler av klass A kommer att få uppträda i de två första byggnaderna i Thu Thiem, inklusive The Hallmark (54 500 m2) och The Mett (30 333 m2).

Kontorsutbudet i Ho Chi Minh-staden har fortsatt att öka under åren.

Tack vare detta nya utbud har den totala kontorsytan i Ho Chi Minh-staden uppgått till cirka 1,6 miljoner kvadratmeter uthyrningsbar yta.

Den senaste rapporten från Dat Xanh Services (en marknadsundersökningsenhet) visar att när det gäller utbudet av kontorsyta år 2023 (endast med hänsyn till den yta som är tillgänglig för faktisk användning) har Hanoi cirka 2 100 000 m2 golvyta och Ho Chi Minh-staden cirka 2 600 000 m2 golvyta, en ökning med cirka 1 % respektive 2 % jämfört med samma period 2022.

När det gäller uthyrningsgraden för kontorslokaler i Ho Chi Minh-staden nådde den 91 %, en minskning med nästan 2 % jämfört med samma period 2022. Denna siffra anses vara mycket god i ljuset av en mycket svår marknad i allmänhet.

Kontorsbyggnader runt Distrikt 1-centrum är byggda av många företag.

Hyrespriserna för kontor är ganska stabila, det genomsnittliga hyrespriset i Ho Chi Minh-staden är nästan 32,5 USD/m2 - en genomsnittlig prisökning på 3–5 % per år.

Enligt uppgifter ser marknaden i Ho Chi Minh-staden för närvarande även ett deltagande inom segmentet för kommersiella kontor från stora organisationer som banker och försäkringsbolag.

Istället för att bara hyra ut kontorslokaler som tidigare har dessa företag nu övergått till att samtidigt utnyttja kontors- och kommersiella lokaler på många utmärkta platser över hela landet.

Utbud och efterfrågan är ur fas.

Sedan Covid-19-pandemin har "vågen" av återkommande lokaler i byggnader i centrala distrikt 1, 3 ... eller i förortsområden som Go Vap, Phu Nhuan, distrikt 2 ... dykt upp kontinuerligt. Byggnader längs många huvudgator som Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu ... har fortfarande mycket lediga ytor och letar ständigt efter hyresgäster.

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) riskerar kontorsuthyrningssegmentet i storstäder som Ho Chi Minh-staden år 2023 att det uppstår överskott av kontorsyta att hyra på grund av att många nya högkvalitativa leveranskällor tillkommer, samtidigt som gamla kontorsbyggnader inte proaktivt renoveras och uppgraderas.

Det finns för närvarande mycket kontorslokaler att hyra, men enligt experter är uthyrningsgraden inte hög.

Samtidigt har vågen av företag som återvänder till sina lokaler ökat kraftigt, särskilt i slutet av året på grund av ekonomiska svårigheter.

”Efter pandemin har det skett många förändringar i ekonomin och samhället... vissa företag ändrar sina affärsstrategier, minskar sin utrustning eller hyr kommersiella byggnader istället för att hyra kontor i centrum för att minska kostnaderna... detta påverkar kontorssegmentet kraftigt. Detta är dock en generell trend och företag kommer varje gång att ha olika strategier för att anpassa sig”, säger Nguyen Hong Hai, ordförande för VNO Group.

En kompakt och förhandsdisponerad kontorslokal uthyres för att tillgodose hyresgäster.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Trinh Thi Kim Lien, försäljningschef på Dat Xanh Services: ”Kontorsuthyrningssegmentet skiljer sig tydligt mellan gamla kontorsbyggnader och nya kontorsleverantörer. Särskilt kontor i klass A och B+ i kärnområdena i storstäder som Ho Chi Minh-staden är alltid en bristvara, medan efterfrågan från internationella kunder och utländska direktinvesteringar är mycket stor.”

Dessutom är uthyrningsgraden ojämn mellan segmenten: det finns lokaler som kräver väntelista för att hyras, men det finns också lokaler som har varit utbudsbara länge men fortfarande saknar hyresgäster.

Enligt Ms. Lien har vissa banker och stora företag för närvarande också börjat utnyttja sina egna interna resurser. Genom att bygga stora kontorsbyggnader och använda outnyttjade våningar och ytor för uthyrning. Detta är en av de stora försörjningskällor som har dykt upp på senare tid.

Experter förutspår att om avkastningen på kontorslokaler fortsätter att öka, finns det en risk att företag hyr ut och att hyrorna sjunker, särskilt i gamla kontorsbyggnader. Därifrån kommer obalansen mellan utbud och efterfrågan att fortsätta att uppstå.

Experter säger att kontorsmarknaden fortfarande kommer att möta många svårigheter i den rådande ekonomiska situationen. Företag måste prioritera lämplig allokering för att minska trycket från överskott av kontorsytor.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html