Marknaden för företagslokaler är övergiven av hyresgäster.

Normalt sett är sommarmånaderna en gynnsam tid för affärer och handel. Hyresmarknaden är dock i år något lugnare än tidigare år på grund av den ekonomiska situationen med många svängningar, där hyrespriserna står för majoriteten av kostnaderna, så många företagare är något tveksamma till att välja att hyra en butik med gatukontor, särskilt när digitala plattformar och e-handel blomstrar som idag.

En affärslokal på riksväg 9 i Dong Ha City har en skylt för uthyrning - Foto: HT

Enligt reportern finns det en rad skyltar längs Highway 9 med texten ”hus att hyra” och ”butik att överlåta”, vilket återspeglar den tydliga avmattningen inom kommersiella fastigheter i området. Inte bara Highway 9, utan många andra en gång så livliga och pulserande vägar i Dong Ha City hamnar också i en liknande situation.

Lokalerna som tidigare var livliga affärslokaler har nu blivit öde, med hus som stått tomma i månader utan hyresgäster. Genom undersökningar fastställdes den främsta orsaken vara kostnadspress, och i samband med många ekonomiska svårigheter tvingades många småföretag och mikroföretag att minska sin skala eller tillfälligt stoppa verksamheten. Dessutom är många människor oroliga för att spendera pengar på investeringar medan köpkraften minskar, samt att behöva "bära" bankräntor, löner och skatter utan en stabil kundbas, så de återvände till lokalerna eller hittade andra billigare platser att göra affärer på.

Fru Le Thi Thoan, ägare till ett livsmedelsföretag i Dong Ha City, berättade: ”Jag har hyrt en lokal för livsmedelsverksamhet på Le Loi Street i Dong Ha City i 7 år med en hyra på 7 miljoner VND/månad. Men eftersom hyran ökar varje år, men försäljningen inte ökar, till och med minskar, eftersom folk tenderar att strama åt utgifterna medan priset på råvaror ökar varje dag, kan intäkterna inte täcka kostnaderna, och kapitalet minskar också gradvis. Nu har jag inte råd, så jag måste acceptera att stänga butiken, lämna tillbaka lokalen och göra online-affärer hemma.”

Enligt många lokala fastighetsmäklare har hyrespriserna minskat avsevärt jämfört med samma period 2024. Mer specifikt varierade hyran för hela huset i bästa lägen på National Highway 9 och Hung Vuong tidigare mellan 15 och 20 miljoner VND per månad, nu har den minskat till 11 till 16 miljoner VND. Mindre lokaler, som bottenvåningen eller vardagsrummet, hade tidigare en hyra på 6 till 8 miljoner VND, nu ligger den på cirka 5 till 6 miljoner VND per månad. Antalet kunder som vill hyra är dock fortfarande inte stort, vissa hyresvärdar går till och med med på att sänka priset eller vara flexibla med kontraktstiden, men situationen har inte förbättrats.

En viktig faktor som leder till avmattningen på hyresmarknaden är den starka förändringen i konsumentvanor från direktshopping till onlineshopping. Å andra sidan finns det fortfarande en "motsägelse" mellan hyresvärdarnas förväntningar och marknadens faktiska behov. Många ägare håller fortfarande höga hyrespriser baserade på potentiella eller initiala investeringskostnader. Dessutom kommer hyresvillkor ofta med många strikta begränsningar, såsom: långsiktiga hyresperioder, stora handpenningar eller regler för reparation och renovering av lokaler.

Fru Le Thi Hien, ägare till en onlinebutik för mode i avdelning 5 i Dong Ha City, sa att hon sedan före Tet har letat efter en lämplig plats för att expandera sin verksamhet. Eftersom kläder och skor är plagg som många kunder vill ha en "offline" plats att direkt prova för att passa deras preferenser och storlekar. Men i nästan 3 månader nu har fru Hien inte hittat en lämplig plats. "Hyran i centrala lägen är för hög, över 10 miljoner VND/månad eller mer, medan lokalerna i andra områden ligger för långt borta, vilket är obekvämt för kunder som vill komma och shoppa och uppleva. Dessutom kräver vissa hyresvärdar en deposition på 6-12 månaders hyra, vilket sätter stor press på kassaflödet för småföretag som oss", sa fru Hien.

På sidan av ägarna av hyreslokaler, som står inför de allmänna svårigheterna på den nuvarande marknaden, anpassar sig många hyresvärdar också proaktivt genom att utföra reparationer och dela upp lokalerna i mindre områden för att passa småföretagsmodeller.

Vissa hyresvärdar stöder hyresgäster med driftsproblem, installationskostnader för el och vatten, och sänker hyrorna med 10–20 % och åtar sig att hålla priset detsamma under de första 2–3 åren så att hyresgästerna kan känna sig trygga i sitt långsiktiga åtagande.

Att prioritera långtidskontrakt, proaktivt kontakta lämpliga kunder och vara flexibel i att förstå priserna vid varje hyresperiod bidrar inte bara till att begränsa lediga lokaler utan visar också på professionalism och anpassningsförmåga till en snabbt föränderlig marknad.

Det kan konstateras att marknaden för uthyrning av företagslokaler har varit ganska lugn på senare tid, vilket är en vanlig situation på många orter i provinsen. Denna situation kan inte förbättras omedelbart utan beror fortfarande på den ekonomiska utvecklingen och företagens återhämtning och affärsstrategier. För att gradvis övervinna svårigheterna behöver dock ägare av uthyrningslokaler och företagshushåll vidta åtgärder för att stödja varandra för att ta sig igenom denna period.

I synnerhet är det nödvändigt att hänvisa till den allmänna nivån för att återställa hyrespriset till dess verkliga värde, tillsammans med att färdigställa lokalens infrastruktur, uppfylla lagens villkor, rimliga användningsfunktioner... så att båda sidor gynnas och utvecklas tillsammans.

Ha Trang

Källa: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm