Orsaker till minskat bostadsutbud i Ho Chi Minh-staden

Inte många projekt

Sedan början av 2024 har fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh- staden inte upprätthållit sin utveckling som tidigare år. Inom nästan alla fastighetssegment, såsom lägenheter, tomter, villor, radhus etc., har utbudet minskat kraftigt och marknadslikviditeten är inte längre kontinuerlig.

Enligt CBRE Vietnams marknadsrapport lanserades cirka 500 nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden under första kvartalet 2024, varav 80 i high-end-segmentet. Detta är också det lägsta antalet lägenheter som erbjudits till försäljning under ett kvartal under de senaste 15 åren i denna stad.

Vid mötet där byggnadsdepartementet i Ho Chi Minh-staden rapporterade om bostadsutvecklingssituationen i staden (mars 2024) sa Vu Anh Dung, biträdande chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad, byggnadsdepartementet, att departementet under årets två första månader mottog två ansökningar med begäran om anmälan av behörighet för kapitalmobilisering.

Efter granskning kvalificerades dock inte båda projekten. Dessutom godkändes endast ett bostadsprojekt för investeringspolicy under första kvartalet 2024.

Ett projekt intill Distrikt 1 i centrala Ho Chi Minh-staden är under uppbyggnad efter att ha fått juridiskt godkännande från myndigheterna.

Herr Dung sade också att projektets juridiska faktorer i hög grad påverkar utbudet. Många projekt som har godkänts för investeringspolicy och investeringsgodkännande har fortfarande fastnat i procedurer gällande ekonomiska skyldigheter, mark, planering, och vissa projekt måste till och med granska projektets juridiska status och markens ursprung.

När Byggdepartementet prövar behörigheten för kapitalmobilisering kommer därför bostadsprojekt i dessa fall inte att uppfylla kraven.

Herr Luu Quang Tien, biträdande direktör för Institutet för ekonomisk -finansiell fastighetsforskning, Dat Xanh Services, sa: Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har vuxit långsammare på senare tid i takt med att utbud, försäljningspriser och absorptionsgrader har minskat.

”På tal om marknadens svårigheter den senaste tiden är den juridiska aspekten fortfarande det skede som gör att många projekt 'fastnar'. Nuvarande investerare tvingas sakta ner och ändra sin strategi för att slutföra juridiska förfaranden i full enlighet med lagen. Detta begränsar också utbudet till marknaden, vilket gör fastighetssegmenten i staden knappa och utbudet kraftigt minskat”, delade Tien.

Det finns fortfarande mycket mark för projektutveckling av privata företag, men långsamma rättsliga förfaranden som har varat i många år har orsakat en brist på fastighetsutbud.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), berättade om bristen på utbud på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City och sa att 70 % av fastighetsföretagens svårigheter är relaterade till juridiska problem.

Bara i staden finns det dussintals fastighetsprojekt som har "stoppat" på grund av juridiska problem, och det finns också 357 projekt (vilket motsvarar 24,7 %) som har "avbrutits", främst på grund av problem med ersättningsplaner. Detta har gjort det omöjligt för investerare att introducera nya produkter de senaste åren.

Prisvärda lägenheter blir alltmer sällsynta

Enligt Nguoi Dua Tins forskning har endast ett fåtal investerare, såsom Nha Khang Dien, Nam Long Group och Dien Phuc Thanh Company... lanserat produkter till försäljning på marknaden från slutet av 2023 fram till nu.

Fastighetssegmentet består huvudsakligen av lägenheter som har lagligt förberetts i många år innan de introducerades på marknaden, men priserna på dessa produkter är också höga.

Fru Giang Huynh, biträdande direktör och chef för marknadsundersökningar och S22M, Savills Vietnam, kommenterade också att Ho Chi Minh City-marknaden för närvarande inte längre har produkter under 2 miljarder VND och att 90 % av transaktionerna sker i segmentet 2–5 miljarder VND/enhet.

Många investerare letar efter projekt i mellanklassen.

Enligt Savills kommer antalet lägenheter med priser från 2 till 5 miljarder VND att bli alltmer sällsynta under perioden 2024-2026, utbudet är huvudsakligen koncentrerat till segmentet 3 till över 5 miljarder VND/lägenhet. Det finns till och med lägenheter till salu med priser från 7 till 10 miljarder VND i Thu Duc-området (Ho Chi Minh-staden).

Nguyen Viet Hung, generaldirektör för Westland Trading Joint Stock Company, sade följande till Nguoi Dua Tin : "För närvarande minskar utbudet av lägenheter samt mark och radhus i Ho Chi Minh-staden, detta har hänt de senaste 2 till 3 åren."

För att slutföra projektet måste det gå igenom en rad juridiska steg och en lång tid med många kostnader, vilket gör att försäljningspriset på fastighetsprodukter ökar. För närvarande är det mycket sällsynt att hitta en billig lägenhet under 2 miljarder i stadsområdet. Sekundära produkter har också passerat en ny prisnivå, så det kommer att bli allt svårare att köpa ett hus.

Mellanstora radhus- och lägenhetsprojekt under 2,5 miljarder dollar är koncentrerade till områden kring Ho Chi Minh-staden.

Enligt herr Hung ändrar människor som vill köpa hus för närvarande sina strategier, till exempel att byta till bostadsprodukter i närliggande områden som Long An , Binh Duong, Dong Nai... med mer överkomliga priser.

Priserna på lägenheter och fastighetsprodukter i detta område är lägre än i staden och den juridiska statusen är mer stabil och standardiserad.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html