Ett hem är till för att bo i!

Vid ett nyligen genomfört arbetsmöte om utveckling av socialt boende med partikommittén och regeringen bekräftade generalsekreterare och president To Lam: "Hus är till för att bo i, inte för affärsverksamhet eller för tillgångsuppbyggnad." Detta är inte bara ett krav för att justera bostadspolitiken, utan också en riktning för att omstrukturera fastighetsmarknaden mot en hälsosammare och mer hållbar riktning. Dessutom öppnar detta budskap upp hopp om möjligheter till trygga bostäder för miljontals arbetande människor.

Mot bakgrund av ständigt stigande bostadspriser, som vida överstiger inkomsterna för majoriteten av arbetarna, har generalsekreterarens och presidentens uttalande fått brett stöd i samhället. Att parti- och statschefen betonade detta visar att bostadspolitiken omvärderas för sin sanna natur, istället för att fastna i en cykel av spekulation och tillgångsackumulering. Detta innebär också att fastighetsmarknaden kommer att få ny drivkraft att fungera mer effektivt.

I linje med ovanstående riktning betonade generalsekreteraren och presidenten också att hyresbostäder från och med nu och fram till 2030 måste identifieras som en "strategisk pelare". Efter många år där marknaden nästan uteslutande fokuserat på att sälja hus för ägande har hyresmodellen utvecklats nästan helt spontant. Konsekvensen är att många stadsområden är glest upplysta, många lägenheter står tomma i väntan på prishöjningar, medan miljontals arbetare och migrantarbetare fortfarande bor i trånga hyresbostäder som saknar grundläggande levnadsförhållanden.

Om hyresbostäder blir mer tillgängliga, prisvärda och säkerställer en god livskvalitet, kommer trycket att "köpa ett hem till varje pris" på miljontals stadsbor automatiskt att minska. Detta är också en modell som många utvecklade länder har anammat för att kyla ner bostadspriserna och skapa flexibilitet på arbetsmarknaden. Sydkorea, Singapore och många nordiska länder har visat att när hyresbostäder investeras ordentligt i och stöds av tydlig politik, har arbetare inte bara stabila bostäder utan också enkel tillgång till sina jobb – något som en renodlad bostadsmarknad kämpar för att uppnå.

För att omsätta direktivet "att förhindra att bostäder blir en spekulativ tillgång" i praktiken måste vi titta direkt på tidigare lärdomar: många sunda strategier för socialt boende har försenats på grund av långvariga hinder inom de viktigaste områdena: marktilldelning, förfaranden och kapital. När det gäller marktilldelning är det viktigt att kommuner fördelar ren mark på lämpliga platser för socialt boende och hyresbostäder, istället för att flytta dem till områden långt från stadskärnan och som saknar infrastruktur. När det gäller förfaranden måste investerings- och projektgodkännandeprocesser effektiviseras avsevärt för att företag ska kunna delta snabbare.

När det gäller kapital är en nyckelfaktor en långsiktig kreditmekanism med rimliga räntor för både köpare, hyresgäster och bostadsutvecklingsföretag, vilket säkerställer prisvärda bostäder. Utan en stabil kapitalkälla är det svårt att etablera en verkligt fungerande hyresmarknad som föreslagits i den "strategiska pelaren"-planen. Detta måste åtföljas av lösningar för att begränsa spekulation, öka transparensen på fastighetsmarknaden och strikt kontrollera hamstring av mark, övergivna bostäder och prismanipulation.

En lika viktig faktor är de lokala myndigheternas ansvar för bostadsutvecklingens resultat kopplade till specifika mål – att förhindra situationer där industriområden utvecklas snabbt men arbetare fortfarande tvingas bo i tillfälliga bostäder, eller där stadsområden expanderar men unga människor saknar möjligheter till stabila bostäder. När bostadspolitiken genomförs med specifikt ansvar och transparenta mekanismer kommer bostadsmarknaden att återgå till sitt kärnvärde: att tillgodose människors bostadsbehov. Detta är inte bara en framgång för en social välfärdspolitik, utan också grunden för hållbar stads- och ekonomisk utveckling.

MINH DUY

Källa: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html