Efterfrågan på att köpa, sälja och söka efter fastigheter minskade på grund av stormen Yagi?

(CLO) Stormen Yagis inverkan under första halvan av september påverkade husköpares och fastighetsinvesterares sökbeteende.

Enligt onlinedata från Batdongsan.com.vn minskade både sökningar och fastighetsannonser i september 2024. Antalet annonser minskade något jämfört med augusti med 6 %, medan sökningarna minskade kraftigt med 16 %.

Denna utveckling tros bero på tyfonen Yagis inverkan under första halvan av september, vilket påverkade husköpares och fastighetsinvesterares sökbeteende. Sedan slutet av september har dock både intresset och listorna börjat återhämta sig.

Jämfört med samma period 2023 ökade antalet sökningar och inlägg under de första 9 månaderna 2024 ganska bra. I synnerhet ökade antalet sökningar med 23 % och antalet inlägg med 10 %.

Illustrationsfoto. (Källa: ST)

Fastighetsmarknaden till salu har sett en nedgång i både sökningar och listningar. Mer specifikt, medan enfamiljshus och radhus i augusti upplevde den kraftigaste nedgången i sökningar, en minskning med 7 % respektive 8 %, upplevde tomter och lägenheter den kraftigaste nedgången i september 2024, en minskning med 22 % respektive 16 %. Nedgången skedde i alla typer, utom enfamiljshus, där antalet listningar ökade något med 1 %.

Hyresmarknaden har börjat bryta den tidigare raka ökningen och noterade en betydande minskning av både hyressökningar och hyresannonser jämfört med augusti. Mer specifikt minskade hyressökningarna med 22 % och hyresannonserna med 7 % jämfört med föregående månad. I synnerhet minskade efterfrågan på hyreshus och rum mest, upp till 34 % jämfört med augusti, delvis på grund av tyfonen Yagis inverkan och att marknaden passerat toppen av studenthyressäsongen.

Inte bara pensionat och rum, utan även andra typer av uthyrningar såg en kraftig minskning av intresset: hyran av lägenheter minskade med 19 %; hyrespriser för privata hus och kontor minskade med 15 %; hyrespriser för radhus minskade med 12 %. Hyrespriser för lagerlokaler hade den minsta minskningen på 7 %.

På Hanoi -marknaden skedde en kraftig nedgång i både sökningar och annonser jämfört med augusti 2024. Nedgången skedde inom alla typer. På försäljningsmarknaden hade mark och lägenheter den kraftigaste nedgången i sökningar, en minskning med 27 % respektive 24 %. Antalet annonser för dessa två typer minskade också med 7 % respektive 8 %, vilket är en kraftig nedgång sedan årets början.

Radhus, privata hus och villor, även om de minskade mindre, låg också på höga nivåer på 17 % och 12 % jämfört med föregående månad.

Om man går djupare in i lägenhetssegmentet i Hanoi minskade intresset för alla segment, där det prisvärda segmentet minskade mest med 25 %, medan både högklassiga och mellanklasssegmenten minskade med 18 %.

Försäljningspriserna för lägenheter i Hanoi är differentierade, följaktligen fortsätter mellan- och lågprissegmenten att öka något med 2–5 % (genomsnitt 46,9 miljoner/m2 och 28,6 miljoner/m2), medan högprissegmentet minskar något med 1 % (från 75,2 miljoner/m2 till 74,6 miljoner/m2).

Hyresmarknaden i Hanoi passerade sin topp i augusti och har börjat minska kraftigt i både sökningar och hyresannonser. I synnerhet har hyreshus och rum minskat mest, upp till 53 %; sökningar efter hyreslägenheter har också minskat med 23 %. Hyresannonser för hyreshus har minskat mest, med 37 %, följt av gatuhus med 28 %.

Av ovanstående data och analys framgår att fastighetsmarknaden i september 2024 fortsatte att minska både i sökningar och antalet annonser till salu och uthyrning jämfört med augusti. Den främsta orsaken tros vara effekten av tyfonen Yagi, som påverkade sökbeteendet hos husköpare och hyresgäster.

"I synnerhet har internat och rum sett en kraftig minskning av efterfrågan, främst på grund av slutet av studenthögsäsongen. Ljuspunkten är att det nya utbudet på marknaden förväntas vara mer aktivt från och med nu till slutet av året, vilket bidrar till att förbättra marknadslikviditeten i takt med att köpare har fler alternativ", konstaterade Batdongsan.com.vn:s rapport.

Källa: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html