Växande efterfrågan på datacenter och möjligheter inom fastighetsbranschen

[annons_1]

Tillväxtpotential för datacenter

Enligt en nyligen genomförd studie från Savills ökar efterfrågan på datacenter i asiatiska länder på grund av utvecklingen av den digitala ekonomin och ökningen av online-shoppingvanor. Framför allt utvecklar länder som Indien, Indonesien och Malaysia också strategier för att komma ikapp denna efterfrågan.

I synnerhet har Malaysia investerat i digital infrastruktur genom utbyggnad av undervattenskablar, ökad inhemsk uppkoppling och utveckling av 5G, vilket har väckt intresse från utländska företag, såsom den australiska datacenterinvesteraren NEXTDC, som bygger ett datacenter på 65 MW här.

Samtidigt var den totala tilläggskapaciteten för datacenter i Indien 150 MW år 2022 och 250 MW år 2023, vilket ger den totala nuvarande datacenterkapaciteten i Indien 1 GW. Regeringsledda initiativ som Digital India, eller betoningen på självförsörjning och dataskydd genom datalokalisering, förväntas öka datamängden i landet, vilket leder till ökad efterfrågan på datacenter.

Behovet av datacenterutveckling ökar och det finns möjligheter för fastigheter i Vietnam, bild 1 — Topp 10 framväxande globala datacentermarknader 2023.

För Indonesien är attraktionskraften hos datacenter här inte bara begränsad till inhemska behov utan även inriktad på att tillgodose utländska behov. En av dem är Batam, en indonesisk ö nära Singapore, som förväntas bli en hotspot för datacenter i framtiden och betjäna både Indonesien och Singapore. Ön är utvecklad och använder konventionell och förnybar energi, vilket gör den attraktiv för data mining-enheter.

Enligt Savills Asia Pacifics rapport anses Vietnams datacenter vara en av de snabbast växande marknaderna i världen tack vare digitaliseringen av inhemska små och medelstora företag och en ung, digitalt kunnig befolkning, framväxten av 5G, behovet av självförsörjning inom digital infrastruktur och lagar om datalokalisering.

Savills Vietnam registrerar att det finns totalt 28 datacenterprojekt över hela landet med en total kapacitet på 45 MW. Marknaden har registrerat deltagande från 44 tjänsteleverantörer. Sedan första kvartalet 2021 har utländska datacenteroperatörer sökt efter platser och potentiella joint venture-partners, då storskaliga företag har meddelat sitt intresse i Vietnam. Det är värt att notera att Amazon Web Services (AWS) i augusti 2022 tillkännagav lanseringen av datacenter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Behovet av datacenterutveckling ökar och det finns möjligheter för fastigheter i Vietnam, bild 2 — Utvecklingen av datacenter i Vietnam går in i en "boom"-fas.

Med sin inriktning att bli ett viktigt digitalt nav förväntas Vietnams datacentermarknad växa till 1,04 miljarder USD år 2023, en ökning från 561 miljoner USD år 2022 och uppnå en sammansatt tillväxttakt på 10,7 %.

Snabb tillväxt medför dock risker och ansvar för att säkerställa datasekretess, cybersäkerhet, hållbar resursförbrukning, tillförlitlighet och servicekvalitet. Det innebär att Vietnam måste ta itu med utmaningarna och möjligheterna med molntjänster, samlokalisering, företags- och edge-databehandling och deras roll i att driva landets digitala framtid, säger Thomas Rooney - Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi.

Vietnam har många fördelar.

Tidigare hade Cushman & Wakefield även statistik över utvecklingskostnader för datacenterprojekt under 2023/2024 i 37 städer på 14 nyckelmarknader i Asien-Stillahavsområdet. Av dessa har 5 marknader de högsta genomsnittliga markpriserna i regionen, inklusive: Singapore (11 573 USD/m2), Sydkorea (9 695 USD/m2), Hongkong (3 418 USD/m2), Japan (3 320 USD/m2) och Kina (2 966 USD/m2).

När det gäller byggkostnader har råvaru-, energi- och transportkostnaderna inte visat några tecken på att avta och förblir höga, vilket leder till rekordhöga byggkostnader i USD per watt. Mer specifikt är de fem marknaderna med de högsta byggkostnaderna i regionen Japan (12,73 USD/W), Singapore (12,73 USD/W), Sydkorea (12,73 USD/W), Hongkong (12,73 USD/W) och Australien (12,73 USD/W), med typiska årliga kostnadsökningar i Singapore på 8 % och Australien på 3,5 %.

Samtidigt har Vietnam en fördel vad gäller hyrespriser tack vare det lägsta genomsnittspriset i regionen på 168 USD/m2 för datacenterprojekt. Dessutom är byggkostnaderna i Vietnam också mycket låga i Asien-Stillahavsområdet på 6,70 USD/V.

Behovet av datacenterutveckling ökar och det finns möjligheter för fastigheter i Vietnam, bild 3 — Markhyror i Vietnam för datacenterutveckling är bland de billigaste i regionen.

Enligt Trang Bui, VD för Cushman & Wakefield, är datacentermarknaden i Vietnam fortfarande i sin linda med en mer blygsam tillväxttakt jämfört med mogna marknader. Med konkurrenskraftiga byggkostnader och markpriser, tillsammans med ett utmärkt geografiskt läge, är Vietnam dock en tillväxtmarknad som alltid är i investerarnas sikte. Mer specifikt äger Ho Chi Minh-staden och Hanoi för närvarande 45 MW driftskapacitet, 16 MW under uppbyggnad och utsikterna att ha ytterligare 40 MW i framtiden, med en vakansgrad på 42 %.

Dessa fördelar förväntas driva fastighetstillväxten, särskilt i takt med att sökandet efter mark för datacenterutveckling fortsätter på både tillväxtmarknader och utvecklade marknader i Asien och Stillahavsområdet. Mark med zonindelning och tillgänglig el, och utan bindande avtalsvillkor, blir allt svårare att hitta till kommersiellt gångbara priser.

Kommentar (0)