I en tid då marknaden är "het" krymper markfonden i stadskärnan, rutinerna skärps och priserna ökar dag för dag. Samtidigt har provinserna kring Ho Chi Minh-staden, med stora markfonder, infrastruktur och en underutvecklad marknad, hög potential för prisökningar i framtiden, vilket gör att många investerare inte ägnar någon större uppmärksamhet.
Dessutom har den ekonomiska förändringen i förorterna och förändringen i investeringsinriktningen hos många företag skapat förutsättningar för utvecklingen av bostadsefterfrågan, vilket har fått efterfrågan att öka dag för dag, särskilt inom segmenten villor, radhus, tomter... Framträdande är provinser som Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... med den starka utvecklingen av trafikinfrastruktur genom stora projekt som: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...
Allt detta skapar bekvämlighet i samband med ekonomiskt utbyte mellan orter, Ho Chi Minh-stadens centrum och angränsande provinser. Det är därför fastighetsmarknaden i provinserna i utkanten av Ho Chi Minh-staden i början av 2022 har blivit en potentiell "guldgruva" för investerare att utnyttja. Många prognoser visar också att fastigheter i utkanten av Ho Chi Minh-staden kommer att utvecklas och växa ännu snabbare år 2025.
Mark i förortsprovinser med outvecklad infrastruktur har lockat många investerares uppmärksamhet.
Men med den allmänna marknaden som "fryst" sedan slutet av 2022 har fastighetsmarknaden i förorterna till Ho Chi Minh City minskat dag för dag. Särskilt under den senaste perioden har intresset från både köpare och antalet annonserade fastigheter i detta område minskat kraftigt.
Enligt fastighetsmarknadsrapporten för april 2023 från Batdongsan.com.vn i Binh Duong har antalet annonserade bostäder av alla typer minskat avsevärt. I synnerhet har antalet annonserade bostäder för mark minskat med 22 %, lägenheter med 17 % och villor med 12 % jämfört med föregående månad. Utöver detta ökar även intresset för dessa typer, såsom mark 13 %, lägenheter 8 % eller projektmark 22,2 %.
Samtidigt ökade intresset för hyrestyper avsevärt, men antalet annonserade bostäder minskade kraftigt inom alla typer jämfört med mars 2023. Detta visar att efterfrågan på hyresbostäder ökar kraftigt i ett sammanhang där utbudet på marknaden inte ökar.
Antalet fastighetsannonser i Binh Duong minskade av alla slag.
På samma sätt har intresset för alla typer av fastigheter minskat i Long An, förutom för den typen av försäljning av privata hus. Antalet annonserade bostäder för lägenheter, villor och tomter har minskat kraftigt jämfört med föregående månad. Särskilt för de två typerna av projekttomter (en minskning med 31 %) och villor, radhus (en minskning med 24,9 %). Samtidigt har efterfrågan på att hyra privata hus, rum och lägenheter fortfarande ökat kraftigt, endast den typen av lager och fabriker har minskat i intresse.
Det är värt att notera att intresset för fastigheter i Thu Thua-distriktet och Tan An har fortsatt att växa under den nuvarande perioden. Experter säger att dessa orter har stor utvecklingspotential, eftersom de är en bro mellan två stora stadsområden, Mekongdeltat och Ho Chi Minh-staden. Många projekt marknadsförs här för att förutse marknaden, så det är förståeligt att investerare fortfarande är intresserade.
När det gäller marknaden i Dong Nai-provinsen, med ett stort utbud av radhus och villor, ökade antalet annonserade bostäder för dessa typer av fastigheter fortfarande jämfört med tidigare månader medan andra typer minskade. I en liknande situation som marknaden i allmänhet minskade intresset för alla typer av fastigheter i Dong Nai.
Samtidigt har efterfrågan på hyresfastigheter ökat kraftigt, i likhet med Long An och Binh Duong. Denna efterfrågan på hyresfastigheter kan komma från trenden att välja långtidsuthyrning istället för direkta köp av de som har ett verkligt bostadsbehov. Mot bakgrund av att fastighetspriserna ännu inte återgått till sitt verkliga värde och att låneräntorna inte är särskilt attraktiva för bostadsköpare.
I ett svar till journalister och den allmänna opinionen sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att minskningen av marktransaktioner främst beror på den kraftiga minskningen av efterfrågan på investeringar och spekulationer i denna typ av fastighet. För närvarande är marknaden en lekplats för människor som har verkliga bostadsbehov. Denna grupp människor är inte särskilt intresserade av mark, en typ som inte kan tillgodose de omedelbara bostadsbehoven. Särskilt markprodukter för investerare är ofta belägna långt från centrum.
”Mark är en produkt som tenderar att investeras och spekuleras i mer än andra segment. När marknaden är livlig är mark det första segmentet som ökar i pris, och när marknaden är svår påverkas denna typ mest. För att inte tala om att den senaste tidens nedgång i förtroende och oförmågan att fastställa den exakta tidpunkten för när fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig också gör att många tvekar att spendera pengar på att köpa mark just nu”, analyserade Tuan.
Enligt denna expert har fastighetsmarknaden i allmänhet, mark och radhus i synnerhet, varit trög sedan mitten av 2022 fram till nu, men den kraftiga prissänkningen för att bli av med varor sker främst i underutvecklade bostadsområden, där tjänster, verktyg och infrastruktur är begränsade. Markprojekt här beror främst på att spekulanter hamstrar varor i väntan på att priserna ska öka, inte tillgodoser verkliga bostadsbehov och inte är lämpliga för affärsutnyttjande, så de är inte attraktiva.
I en kommentar till driftssituationen under andra kvartalet 2023 förutspår många forskningsenheter att utbudet kommer att fortsätta att trenda sidledes och att marknadsefterfrågan knappast kommer att fluktuera på grund av allmänna ekonomiska svårigheter. Sekundärmarknaden kommer inte heller att ha många plötsliga förändringar i likviditeten. Long An förväntas fortsätta att vara det område som står för majoriteten av utbudet av ny mark och radhus, följt av Binh Duong och Ho Chi Minh-staden.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)