Markpriserna i södern minskar något men transaktionerna är fortfarande små

[annons_1]

Enligt en färsk rapport från DKRA Group om marktyper i vissa södra provinser som Ho Chi Minh-staden, Binh Duong, Dong Nai, Long An ... har utbudet av ny mark förbättrats jämfört med föregående månad men minskat kraftigt med 87 % jämfört med samma period 2022 med 108 tomter. Binh Duong leder med 58 tomter, vilket motsvarar 54 % av det totala utbudet på hela marknaden. Därefter följer Dong Nai och Long An med 28 % respektive 18 % av det nya utbudet.

Trots det ökade utbudet är dock konsumtionen av denna typ av mark mycket begränsad, med endast 24 nyförbrukade tomter i juli, en minskning med 94 % jämfört med samma period förra året. Förbrukningsgraden är 22 %, transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till gruppen produkter med ifyllda juridiska dokument med ett genomsnittspris på mindre än 13 miljoner VND/m2.

Priserna fortsätter att falla men volymen av marktransaktioner i söder har inte återhämtat sig som förväntat. — Södra tomter registrerade små transaktioner, koncentrerade till ett antal projekt med fullständiga juridiska dokument.

När det gäller försäljningspris noterade denna typ av fastigheter en liten minskning på både primär- och sekundärmarknaden. Primärpriserna minskade med 4–6 % jämfört med föregående öppning, medan förmånliga åtgärder som rabatter, återköpsåtaganden, räntestöd etc. fortfarande tillämpas men inte har förbättrat likviditeten. På sekundärmarknaden minskade priserna med i genomsnitt 2–4 % jämfört med föregående månad, och de flesta av de intressanta produkterna kommer från projekt med fullständiga juridiska dokument och certifikat.

Enligt undersökningen är det högsta försäljningspriset för nybyggnation per ort i Long An med 37,4 miljoner VND/m2, det lägsta är 18,3 miljoner VND/m2. Det högsta priset i Dong Nai är 14,5 miljoner VND/m2 och det lägsta är 11,8 miljoner VND/m2. I Binh Duong är det högsta försäljningspriset 16 miljoner VND/m2 och det lägsta har ingen större skillnad, på 15,4 miljoner VND/m2.

Men om man ser på marknadstrenden med den allmänna prisnivån något sjunkande, återhämtar sig efterfrågan på att söka och intresset för fastighetsmarknaden.

Enligt den nyligen publicerade marknadsrapporten för juli av Batdongsan.com.vn har intresset för alla typer av fastigheter återhämtat sig kraftigt.

Priserna fortsätter att falla men volymen av marktransaktioner i söder har inte återhämtat sig som förväntat. Figur 2 — Investerare har börjat ägna mer uppmärksamhet åt fastighetsmarknaden.

Av dessa upplevde lägenheter och villor den starkaste återhämtningen i intresse, en ökning med 7 % jämfört med juni 2023; mark ökade med 6 %; privata hus och projektmark ökade med 3 %. Antalet annonserade bostäder till salu av alla typer av fastigheter ökade också från 2 % till 9 %. I Ho Chi Minh-staden ökade antalet intressen också med 8 % jämfört med föregående månad.

Med en sjunkande prisnivå men ökande efterfrågan och intresse tror många experter att fastighetsmarknaden i allmänhet visar tecken på återhämtning på kort sikt. Särskilt inom marksegmentet, den typ som hittills har fått mycket uppmärksamhet från investerare på denna marknad.

Även om transaktionsvolymen ännu inte har återhämtat sig, kommer det faktum att investerare fortsätter att upprätthålla förmånliga policyer för köpare att vara en faktor som bidrar till att likviditeten når förväntningarna i slutet av året.

Priserna fortsätter att falla men volymen av marktransaktioner i söder har inte återhämtat sig som förväntat. Figur 3 — Positiva indikatorer på fastighetsmarknaden.

Experter tror att den totala marknadsefterfrågan under tredje kvartalet förväntas öka något jämfört med andra kvartalet, men det är osannolikt att det blir några kortsiktiga genombrott. Betalningar på sekundärmarknaden ligger på en genomsnittlig nivå, med transaktioner som huvudsakligen sker i projekt med färdigställd infrastruktur och full legal status.

I framtiden, tillsammans med positiva signaler om att banker sänker låneräntorna och många åtgärder från regeringen för att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden, kommer marknaden att bli alltmer välmående. För att inte tala om att kassaflödet har börjat visa tecken på att bankerna drar sig tillbaka när räntorna kontinuerligt justeras nedåt. Många investerare förväntar sig att detta kassaflöde ska återvända till fastighetsmarknaden i allmänhet och markmarknaden i synnerhet. Därifrån kommer marknaden att "värmas upp", likviditeten kommer att öka kraftigt och markera början på en ny marknadscykel.

[annons_2]
Källa