Utbud och konsumtion av mark i söder tenderar att gå sidledes.

[annons_1]

Enligt DKRAs fastighetsmarknadsrapport för Ho Chi Minh-staden och omgivande områden i oktober 2023 har nytt utbud och ny konsumtion visat tecken på förbättring, 3,8 respektive 4,8 gånger högre än föregående månad. Det nya utbudet kommer från ett projekt som inleder nästa fas med 203 tomter, med en ny konsumtion registrerad på 29 tomter.

Under månaden koncentrerades allt nytt utbud till Trang Bom-distriktet ( Dong Nai ) med försäljningspriser mellan 9,2 och 29,3 miljoner VND/m2. Samtidigt fluktuerade inte den primära prisnivån mycket jämfört med den föregående öppningsförsäljningen, de flesta transaktionerna var koncentrerade till produktgruppen med ett genomsnittspris på cirka 11,2 miljoner VND/m2. Rabattpolicyer, vinståtaganden, återköpsåtaganden etc. fortsatte att tillämpas av investerare för att stimulera marknadens efterfrågan.

Utbud och konsumtion i söder tenderar att röra sig i sidled, figur 1 — Nytt utbud och konsumtion av mark i oktober 2023 (Foto: DKRA)

Sekundärmarknaden noterade också en genomsnittlig minskning på 3–5 % jämfört med föregående månad. Minskningen var främst koncentrerad till produkter med högt värde, projekt med ofullständig infrastruktur, juridiska dokument etc. Marknadslikviditeten ligger fortfarande på en genomsnittlig nivå. Det förväntas att utbud och konsumtion under årets sista månader kommer att upprätthålla en horisontell trend och huvudsakligen koncentreras till angränsande marknader som: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Positiva signaler om försäljningsvolymen och intresset på marknaden visar dock också på utvecklingspotentialen för denna typ på kort sikt. Enligt fastighetsmarknadsrapporten från Batdongsan.com.vn från oktober 2023 visar antalet annonser till salu och efterfrågan på att köpa mark i förorterna tecken på tillväxt igen.

Följaktligen ökade antalet sökningar efter mark i Long An med 12 %, Binh Duong med 13 %, Ba Ria - Vung Tau med 19 %, Can Tho med 19 % och Ho Chi Minh-staden med 13 % jämfört med föregående månad.

Efterfrågan på att köpa och sälja mark i förorterna gäller främst små tomter, värderade till mindre än 2 miljarder VND. Generellt sett är markmarknaden i de högre prissegmenten fortfarande dyster. Många värdefulla tomter har sänkts i pris med 20-30 % men har ännu inte blivit omsatta.

Utbud och konsumtion i söder tenderar att röra sig i sidled, figur 2 — Mark med "mjuka priser" registrerade fler transaktioner än resten.

Enligt rapporten från Vietnams fastighetsmäklarförening har segmentet mark med röda böcker och kommersiella bostäder under 2 miljarder VND en tydlig ökning av transaktionsvolymen, särskilt i områden med infrastrukturinvesteringar eller områden intill industriparker, där försäljningspriserna ökat med 5–7 % jämfört med föregående kvartal. Detta är också det enda ljuspunktssegmentet för marktypen, eftersom transaktionsläget fortfarande är ganska dystert med mark med priser från 3 miljarder VND/tomt eller mer.

Le Bao Long, strategichef på Batdongsan.com.vn, sa att kundsentimentet har förbättrats. Antalet kunder som söker efter fastigheter har ökat, särskilt inom det prisvärda segmentet. Marknaden går igenom en svår period och förväntas gradvis återhämta sig från 2024.

När det gäller förortsmark förväntas detta segment återhämta sig senare, runt slutet av 2024, på grund av svårigheterna med stark tillväxt i investeringsefterfrågan. Markmarknaden bedöms kunna återgå till det normala när ekonomin är mer stabil och den juridiska korridoren är mer öppen.

Dessutom tror många experter att återhämtningen på fastighetsmarknaden i framtiden kommer att påverkas starkt av marklagen (ändrad), fastighetshandelslagen (ändrad) och bostadslagen (ändrad) som förväntas antas av nationalförsamlingen vid den pågående sjätte sessionen. När samtidiga mekanismer för att undanröja hinder för marknadsutvecklingen omsätts i praktiken kommer det att hjälpa marknaden att påbörja sin resa mot en stark återhämtning.

[annons_2]
Källa