Med 2 miljarder VND i handen sade Nguyen Hung (i Hanoi ) att det är ganska säkert att sätta in pengar på banken för att tjäna ränta. Men med hänvisning till räntetabellen hos många banker idag fann Hung att den fortfarande var låg.

Följaktligen, om du sätter in pengar i 1-2 månader, är räntan endast cirka 1,6-3,7%/år; och om du sätter in pengar för en löptid längre än 6 månader är den högsta räntan endast cirka 5,15%/år.

Samtidigt, om du köper en tomt mark i förorterna och låter den ligga kvar där, kommer den att ha möjlighet att bli en mer värdefull tillgång senare. Men eftersom han inte hade någon erfarenhet av att köpa mark, undrade Mr. Hung om det nu var rätt tidpunkt att köpa; i så fall, hur skulle han välja att vara både säker och lönsam i framtiden?

W-databas.jpg
Enligt experter är det nu den gyllene tiden att investera i mark. Foto: Thach Thao

Som svar på Hungs oro berättade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, för en reporter på VietNamNet att marknaden på många platser sedan andra kvartalet har visat tecken på förbättring, med en ökning från 10–20 % jämfört med det lägsta priset. Därför är det nu en bra tid att investera i mark.

”Det grundläggande rättssystemet är komplett och väntar bara på det officiella ansökningsdatumet. Därför kan investerare före juli överväga att köpa mark. När marklagen från 2024, tillsammans med bostads- och fastighetsaffärslagen, träder i kraft med regler som skapar förutsättningar för utländska vietnameser att investera och köpa fastigheter, kommer det att finnas ett nytt antal kunder, marknaden kommer att ha bättre transaktioner och priserna kommer att drivas upp”, sa Chung.

Enligt observationer från SGO Homes ledare "flyter" trenden med kassaflöde in i marknader runt Hanoi, såsom Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... där de lockar många investerare på grund av faktorer relaterade till planering av trafikinfrastruktur och industriparker. I synnerhet har dessa områden fortfarande produkter prissatta runt 1 miljard VND, vilket passar många investerare.

"Professionella, erfarna investerare, som tar tillfället i akt, har gjort investeringar sedan före Tet. För enskilda, icke-professionella investerare är det nu dags att välja produkter med säker juridisk status eller färdiga 'röda böcker' som kan överföras omedelbart. I detta skede är det omöjligt att investera i riktning mot 'snabb vinst'. När man investerar på den provinsiella marknaden är det nödvändigt att fastställa en tvåårig vision för att säkerställa säkerheten."

Under årets tredje kvartal kommer fastighetsmarknaden att uppvisa mer tydliga förbättringar. Denna förbättring förväntas dock inte bli livlig eller explosiv igen, utan marknaden kommer att börja ha stabila transaktioner, det kommer inte att bli några fler förluster, marknaden kommer att stabiliseras igen...", kommenterade Chung.

När bankernas sparräntor är låga, guldpriserna höga, utbudet av fastigheter fortfarande är lågt på grund av juridiska problem och lagarna strängs alltmer, anser Chung att mark fortfarande är en bra och säker investeringskanal.

Enligt Nguyen Van Hau, generaldirektör för Asian Holding Real Estate JSC, är det fortfarande efterfrågan på mark, men inte i sådan grad att det blir feber.

Om man vill investera i förortsområdena i Ho Chi Minh-staden kan investerare därför, enligt Hau, välja områden som Long An , som lockar många stora företag att investera i. Det är mycket troligt att det kommer att bli en "våg" inom en snar framtid.

För investerare som vill köpa mark på medellång och lång sikt kan de överväga Dong Nai- eller Binh Duong-områdena.

”Från och med tredje och fjärde kvartalet 2025 kommer marksegmentet att utvecklas starkt”, sade Hau.

Enligt Asian Holdings generaldirektör kommer dessutom vissa nya regler i fastighetsaffärslagen från 2024, när den träder i kraft, att utöka omfattningen av förbudet mot uppdelning och försäljning av mark.

Följaktligen får inte bara special- och typ I-stadsområden utan även typ II- och typ III-stadsområden inte överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt till individer för att bygga hus.

Herr Hau sade att detta kommer att minska utbudet av mark på marknaden i framtiden; markpriserna på marknaden kommer att förändras.