Investeringar i mark, de "magkänslor" som investerare behöver känna till

På ett forum för finansiella investeringar skrev ett konto vid namn Khoa Bui: ”Jag är 34 år gammal, har en lägenhet, en bil och ett sparande på cirka 2,5 miljarder VND. Jag tjänar pengar via internetplattformen med en inkomst på cirka 100-150 miljoner VND per månad. Det är dock omöjligt att beräkna hur länge det här jobbet kommer att vara. För närvarande spenderar jag, utöver levnadskostnader, 80 % på sparande och 20 % på aktieinvesteringar.”

Med de återstående pengarna vill jag spendera 2 miljarder VND för att köpa en fastighet som är en tomt i en förort, cirka 20 km från centrala Hanois . Eftersom jag inte har någon erfarenhet inom fastighetsbranschen hoppas jag att de som har erfarenhet kan ge mig råd om vad jag bör vara uppmärksam på när jag väljer att köpa mark för investering.

Många oerfarna investerare vill köpa mark i förorterna.

I en kommentar till Khoa Buis uttalande sa Ms Chuyen, en investerare bosatt i Hanoi, att när man köper fastigheter för investeringar måste man vara uppmärksam på de grundläggande kriterierna, vilka är om området är på väg att få ett nytt infrastrukturprojekt, om det finns potential för att utveckla en industripark eller ett administrativt område, om det finns anläggningar som sjukhus, skolor eller om ett nytt bostadsområde kommer att bildas i framtiden, etc. Om ovanstående faktorer säkerställs kommer det att vara grunden som kan hjälpa din fastighet att öka i pris med 20-30%, eller ännu mer. Dinh Minh Tuan, försäljningschef för Batdongsan-kanalen i den södra regionen, sa nyligen till pressen att för investerare med "färska pengar" som vill investera långsiktigt är detta den tidpunkt då man kan överväga att spendera pengar. Investerare måste dock vara uppmärksamma på vissa kriterier när de väljer mark för långsiktiga investeringar.

Mer specifikt är den första punkten att undersöka och välja en marknad med regionala ekonomiska tillväxtfaktorer, inklusive BNP-tillväxt, infrastrukturplanering, transport och projekt från stora investerare. Detta är det viktigaste steget för dig att välja en potentiell marknad, och undvika situationen att köpa men förlora likviditet och inte kunna handla. Efter att ha valt en lämplig marknad måste du bestämma det potentiella området inom ökande radie.

Enligt experter är de viktigaste kriterierna vid investeringar i mark infrastrukturplanering, trafik, projekt från stora investerare...

Till exempel, i områden med utvecklad transportinfrastruktur som motorvägar, flygplatser eller nybyggda industriparker och stadsområden, kommer det inom en radie av mindre än 10 km att finnas ett område med stark prisökning, insamlat av en grupp professionella investerare från den tidpunkt då information börjar bli tillgänglig. Med en medelstor budget kan man undersöka inom en radie av 15-20 km för att välja ett område med ett mjukare prisspann, lämpligt för långsiktiga investeringar. När infrastrukturen eller projektet är färdigställt och attraherar invånare, kommer fastighetsmarknaden att fortsätta att öka i pris på ett mer hållbart sätt.

För det andra måste investerare vara uppmärksamma på faktorer som påverkar markpriser, såsom läge, laglighet, område och omgivande bekvämligheter. Dessa faktorer säkerställer inte bara att din investering är säker på lång sikt utan också att den kan utnyttjas för uthyrning. Eftersom mark är en produkt för investeringar eller spekulation är det svårt att generera kassaflöde från hyror, precis som många andra segment. Detta kommer att göra icke-professionella investerare otåliga eftersom de "begravar kapital och väntar på rätt tidpunkt". Om marken har fördelar, såsom ett bekvämt läge, nära ett bostadsområde med många bekvämligheter, kan du fortfarande göra affärer inom vissa modeller, såsom att hyra ut parkeringsplatser, restauranger etc. Även om kassaflödet är litet, hjälper det din mark att öka i värde mer än att låta den stå obebyggd under en längre tid.

För det tredje, prissätt marken och dess likviditet korrekt. Många nykomlingar på markmarknaden har ofta svårt att prissätta marken och bedöma dess likviditet. Efter många perioder av snabb ökning och sedan minskning kommer det annonserade priset på marken att skilja sig från det faktiska värdet. Om du inte känner till det faktiska prisintervallet kan du lätt hamna i situationen att köpa och sälja med förlust, eller när du behöver sälja kan du inte genomföra en transaktion på grund av bristande likviditet.

Innan du betalar bör du därför undersöka aktivitetsnivån hos notariekontoren i området eller om det finns många objekt till salu eller köp. Kontrollera dessutom försäljningshistoriken för cirka två år via lokala mäklare eller mäklare som specialiserar sig på området för att få en uppfattning om prisintervallet kring den tomt du avser att köpa.

Angående förväntade vinster visar data från Batdongsan-kanalen, enligt Dinh Minh Tuan, att mark har vuxit med i genomsnitt 12,5 % per år under de senaste 7 åren. Vissa välutvecklade marknader kan växa med 15–20 % per år. ”Observera att du för närvarande inte bör använda finansiell hävstång för att investera i mark på grund av många risker. Att betala höga räntor kommer att urholka dina investeringsvinster. Vid press att betala ränta kommer du att ha svårt att sälja på kort tid, till och med behöva acceptera att sälja med förlust för att bli av med varorna”, varnade Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm