Strax efter Tet satsade investerare miljarder för att köpa mark

Även om januarihelgen ännu inte är över har investerare skyndat sig att köpa mark. Experter tror dock att den nuvarande spänningen på marknaden bara är kortvarig, och en "markfeber" som 2022 är osannolik.

Även om januarihelgen ännu inte är över har investerare skyndat sig att köpa mark. Experter tror dock att den nuvarande spänningen på marknaden bara är kortvarig, och en "markfeber" som 2022 är osannolik.

När Tet-helgen är över öppnar notariekontoren igen och välkomnar nya fastighetstransaktioner. Redan i februari 2025 tog herr Van Tung (pensionerad investerare) och hans släktingar en taxi och reste mer än 30 km till utkanten av Hanoi för att köpa mark.

”Mina vänner introducerade mig till My Duc-distriktet, ett område som direkt drar nytta av rutten My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Denna andliga rutt kommer att direkt förbinda Hanoi med kända turistmål som Huong-pagoden, Bai Dinh-pagoden och Tam Chuc-pagoden…”, sa Van Tung.

Investerare genomför transaktioner i början av våren. Foto: Thanh Vu

Med ett pris på 26 miljoner VND/m2 för en tomt belägen vid en väg mellan kommunerna som var mer än 8 m bred, "stängde" herr Van Tung beslutsamt tomten efter bara en veckas visning. För att samla in tillräckligt med pengar för att köpa marken sålde han några av sina guldsmycken till ett pris av 8,6 miljoner VND/tael.

”Enligt min erfarenhet har mark långt från stadskärnan ofta låg likviditet. För att förbereda sig för det värsta scenariot bör investerare därför köpa med ”kontanter” eller låna väldigt lite. I gengäld, när marknaden ”stiger”, är mark det segment med den näst högsta vinstmarginalen på fastighetsmarknaden”, delade Tung.

Denna veteraninvesterare sa också öppet att han efter denna transaktion kommer att vara mer försiktig i sina investeringsbeslut. För närvarande skapar handelskriget för många variabler. Därför vill han observera marknaden mer för att omfördela investeringskanaler.

Enligt Batdongsan.com har Hanoi och Ho Chi Minh-staden sett en ökning av intresset för fastigheter jämfört med perioden före Tet. Den 10 februari (13 januari) registrerade plattformen till och med ett rekordantal sökningar efter fastigheter, med en topp under de senaste 5 månaderna. Inte nog med det, under den första arbetsveckan efter helgen var antalet annonser till salu och uthyrning också fyra gånger högre än före Tet.

Särskilt i Hanoi-området har användarnas sökbehov delvis återspeglat deras "smak" för att spendera pengar. För lägenhetssegmentet är antalet sökningar koncentrerat till de västra delarna av huvudstaden, såsom distrikten Nam Tu Liem och Ha Dong. För privata hus är efterfrågan koncentrerad till tätbefolkade distrikt som Dong Da, Hoang Mai och Long Bien. Däremot har marksegmentet registrerat ett spriddt intresse i förortsområden.

Inte bara Hanoi, utan även andra orter som Hung Yen, Da Nang och Ho Chi Minh-staden har ökat antalet marksökningar. Enligt Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.coms södra region, kan detta segment uppleva små, lokala, kortsiktiga ökningar i vissa områden. Möjligheten till en omfattande mark-"feber" som 2022 är dock osannolik.

”Anledningen är att bankerna fortfarande kommer att vara försiktiga med att låna ut till investeringsfastigheter, särskilt på provinsiella marknader som har varit lokalt heta. Förändringen i investeringsbeteendet kommer att leda till att spontan markuppdelning får slut på utrymme. Investerare kommer att prioritera områden med goda infrastrukturförbindelser och tydlig potential för ekonomisk och serviceutveckling”, sa Dinh Minh Tuan.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html