Enligt beslut 61/2024/QD-UBND daterat 27 september 2024 från Hanois folkkommitté kommer Hanoi från och med den 7 oktober att tillämpa nya bestämmelser om minsta landyta för uppdelning.
Följaktligen måste bostadsmark i stadsdelar och städer ha en minsta area på 50 m2, en längd på över 4 m och en bredd på minst 4 m vid väggränsen. För låglandskommuner är den minsta area som ska avstyckas 80 m2, för kommuner i mellersta delen av landet 100 m2 och för kommuner i bergen minst 150 m2.
Herr Nguyen The Diep, medlem i Vietnams fastighetsförening, kommenterade att detta på lång sikt är en oundviklig trend som tillämpas enhetligt i många länder för att förbättra marknadstransparensen. Skärpta regler för markindelning kommer inte bara att påverka en liten grupp människor. För inte bara i Hanoi utan även i städer av typ II och III deltar ett stort antal investerare på markmarknaden. På grund av den höga likviditeten och efterfrågan på denna typ av investering hamstrar vissa investerare mark och säljer den vidare till höga priser.
Trots fördelarna tror experter att denna reglering skulle kunna minska utbudet av bostäder i Hanoi och få fastighetspriserna att fortsätta stiga. Mer specifikt kommer den nya regleringen att begränsa utbudet av små, prisvärda lägenheter, vilket bidrar till att göra det svårt för priserna att falla, och potentiellt till och med orsaka att de ökar.
Många är oroliga för att markpriserna för uppdelade tomter kommer att öka avsevärt efter de nya reglerna. (Illustrativ bild: Chau Anh).
Dinh Minh Tuan, chef för PropertyGuru Vietnam i den södra regionen, delar samma uppfattning och anser att skärpta regler för markindelning och försäljning bidrar till att säkerställa fastighetsköpares rättigheter och bidrar till att förbättra transparensen på fastighetsmarknaden, vilket skapar momentum för hållbar utveckling i framtiden. Tuan noterade dock också att de nya reglerna kan påverka markmarknaden avsevärt, både vad gäller utbud och försäljningspriser.
För närvarande består över 90 % av markutbudet till salu av tomter som uppdelats och avstyckats av privatpersoner, som sedan skapar försäljningsprojekt. Därför, medan strängare regleringar kan minska den utbredda praxisen med markuppdelning, kommer utbudet på marknaden också att minska, vilket potentiellt kan leda till prisökningar.
Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är efterfrågan på tomter alltid mycket hög, medan marknaden saknar utbud från officiella projekt. Därför, även om reglerna som skärper uppdelningen och försäljningen av tomter är nödvändiga, kommer de att orsaka betydande fluktuationer på markmarknaden under det kommande året på grund av det begränsade utbudet och risken för prisökningar.
Inte bara har priserna ökat, utan Hanois nya regler för markindelning innebär också att köpare måste spendera betydligt mer pengar för att köpa ett hus i Hanoi. Till exempel, för ett hus på 30 m2 till ett pris av 150 miljoner VND/m2, skulle en köpare behöva 4,5 miljarder VND. Men om den minsta tomtstorleken är 50 m2, skulle man till samma pris behöva 7,5 miljarder VND för att köpa det.
Pham Duc Toan, VD för EZ Property, uppgav också att tomter på 30–40 kvadratmeter är ett populärt val för många eftersom de är prisvärda och möjliggör byggnation av flera våningar för att öka det användbara utrymmet. Nyligen har många investerare investerat i tomter på 90–120 kvadratmeter och sedan delat upp dem i mindre tomter för vidareförsäljning, vilket ger betydande vinster. Men med ökningen av den minsta tomtstorleken för uppdelning kommer investerare att behöva lägga ner mer ansträngning och kapital på att förvärva tillräckligt stora tomter, vilket leder till högre priser på den uppdelade marken.
" Denna reglering skulle kunna minska markförsäljningen på kort sikt, begränsa utbudet på marknaden och följaktligen driva upp priserna på befintliga uppdelade tomter. Dessutom skulle den kunna sätta betydande press på människor som behöver bostäder och mark, särskilt med tanke på de kraftiga och ihållande höga fastighetspriserna i Hanoi på senare tid ", förutspådde Toan.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)