Hanoi skärper indelningen av mark och tomt: Kommer bostadspriserna att öka?

[annons_1]

Enligt beslut 61/2024/QD-UBND daterat 27 september 2024 från Hanois folkkommitté kommer Hanoi från och med den 7 oktober att tillämpa nya bestämmelser om minsta bostadsyta för markdelning.

Följaktligen måste bostadsmark belägen i stadsdelar och städer som ska delas upp i tomter ha en area på minst 50 m2, en längd på över 4 m och en bredd intill en trafikväg på 4 m eller mer. För kommuner på slätterna är den minsta area för uppdelning i tomter 80 m2, för kommuner i mellanlandet är den 100 m2 och för kommuner i bergen är den minst 150 m2.

Herr Nguyen The Diep, medlem av Vietnams fastighetsförening, kommenterade att detta på lång sikt är en oundviklig trend som kommer att tillämpas samtidigt i många länder, i syfte att förbättra marknadstransparensen. Att skärpa uppdelningen kommer inte bara att påverka små grupper av människor. För inte bara i Hanoi utan även i städer av typ II och III är antalet investerare som deltar i markmarknaden mycket stort. Eftersom denna typ av mark har god likviditet och hög efterfrågan "hamstrar" vissa investerare varor och säljer dem vidare till höga priser.

Utöver fördelarna tror dock experter att denna reglering kan minska utbudet av fastigheter i Hanoi och få fastighetspriserna att fortsätta öka. Mer specifikt kommer den nya regleringen att begränsa utbudet av små, prisvärda lägenheter, vilket bidrar till att göra det svårt att sänka, eller till och med öka, bostadspriserna.

Många är oroliga för att markpriserna kommer att öka efter de nya reglerna. (Illustrationsfoto: Chau Anh).

Dinh Minh Tuan, chef för PropertyGuru Vietnam i den södra regionen, delar samma åsikt och sa att en skärpning av reglerna för uppdelning och försäljning av tomter bidrar till att säkerställa fastighetsköparnas rättigheter och bidrar till att förbättra transparensen på fastighetsmarknaden, vilket skapar momentum för hållbara utvecklingsåtgärder i framtiden. Tuan noterade dock också att den nya regleringen ovan kan påverka både utbud och försäljningspris på markmarknaden.

För närvarande är mer än 90 % av utbudet av mark till salu produkter som individer delar upp och separerar tomter, för att sedan starta projekt för att sälja. Därför kan skärpningar enligt nya regler minska situationen med skenande avstyckning, men utbudet till marknaden kommer också att "krympa", vilket leder till att försäljningspriset ökar.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är efterfrågan på mark alltid mycket hög medan marknaden saknar utbud från officiella projekt. Därför kommer denna reglering för att skärpa uppdelningen och försäljningen av mark, även om den är nödvändig, att orsaka många kraftiga fluktuationer på markmarknaden under det kommande året eftersom utbudet blir knappt och priserna kan drivas upp.

Inte bara prisökningen, Hanois nya bostadsrättsregler tvingar också köpare att spendera en mycket större summa pengar för att kunna köpa ett hus i Hanoi. Till exempel, med ett hus på 30 m2, prissatt till 150 miljoner VND/m2, behöver köparen 4,5 miljarder VND. Men om den minsta tomten är 50 m2, med samma pris, behöver folk 7,5 miljarder VND för att köpa.

Pham Duc Toan, VD för EZ Property, sa också att tomter med en yta på 30-40 m2 är ett populärt segment för många människor eftersom de är prisvärda och kan byggas i flera våningar för att öka den användbara ytan. Nyligen har många investerare investerat i att köpa tomter med en yta på 90-120 m2 och sedan dela upp dem, dela upp dem i många små tomter för försäljning, vilket ger stora vinster. När minimiarean för att dela upp tomter ökar, kommer de att behöva lägga ner mycket ansträngning och kapital på att köpa en tillräckligt stor tomt, vilket kommer att leda till högre priser på tomter efter att de har delats upp och delats upp.

" Denna reglering kan minska markhandeln på kort sikt, begränsa utbudet på marknaden och driva upp priset på befintlig uppdelad mark. Dessutom kan den skapa stor press för människor i behov av bostäder och mark, särskilt i samband med fastighetspriserna i Hanoi som har ökat kraftigt och förblivit höga på senare tid ", förutspådde Toan.

Chau Anh

[annons_2]
Källa