Mark i utkanten av Hanoi är tyst som om febern aldrig hade svept igenom, Ho Chi Minh-staden föreslår att hantera handlingen att lämna marken öde.

Markpriserna i Hanois förorter är lugna och sjunker, Ho Chi Minh-staden föreslår att man tar itu med beteendet att lämna mark obebyggd, att inte använda mark, regleringar av bostadsmark i stadsmiljö... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter: Markmarknaden i Hanois förorter är lugn, markpriserna bland folket har sjunkit kraftigt. (Foto: Hai An)

Markauktionerna i Hanois förorter är höga, medan mark bland folket rasar.

Efter Tet var fastighetsmarknaden i Hoai Duc, Hanoi – det heta läget för markauktioner i augusti 2024 – tyst som om febern aldrig hade svept igenom.

Priserna på auktionsmark har inte ökat mycket men är fortfarande höga. Samtidigt har lokala markpriser sjunkit med tiotals miljoner VND/m2.

Enligt Vietnamnet handlas mark med en yta på 85 till nästan 95 m2 som auktionerats ut i byn Tien Le, kommunen Tien Yen i distriktet Hoai Duc, från 95 till mer än 110 miljoner VND/m2, cirka 5–10 miljoner VND/m2 högre än vid auktionstillfället.

Förra året höll Hoai Duc-distriktet tre markauktioner i Tien Yen, det första vinnande priset var uppe i 133,3 miljoner VND/m2, och de två följande auktionerna låg på mellan 91 och 103 miljoner VND/m2.

Undersökningen visar att många investerare som vann auktionen (F0) i augusti förra året överförde sin mark omedelbart efter att ha vunnit med en vinst på 300 miljoner VND i skillnad till investerare F1. Sedan dess har nästan inga F2-investerare köpt in sig. Många F0:or har fortfarande många osålda tomter sedan de vann auktionen.

Mäklare förväntar sig fortfarande att markpriserna här kommer att öka och säger att den auktionerade marken ligger i ett gynnsamt trafikläge, några hundra meter från Ringväg 4 som är under uppbyggnad.

Dessutom är auktionsområdets amplitud mycket stor, möjligen upp till 150 miljoner VND/m2 inom en snar framtid.

Medan marken som är föremål för auktion inte har ökat kraftigt, har markpriset i lokalbefolkningens område minskat kraftigt och varierar för närvarande mellan 55 och 70 miljoner VND/m2.

En fastighetsmäklare sa att priset på mark i byn har sjunkit jämfört med den tid då Tien Yen kommun organiserade auktionen. Vid den tidpunkten drev hettan från auktionerna upp priset på mark här och i angränsande byar till 85-90 miljoner VND/m2, där vissa tomter med 10 meter breda vägar når nästan 100 miljoner VND/m2.

Herr Luong, invånare i byn Tien Le i Tien Yen kommun, sade att när Hoai Duc-distriktet organiserade auktionen ökade priset på den 80 m2 stora tomten i hans namn, som klassificerades som landsbygdsmark, kraftigt efter markauktionerna.

”Vid den tidpunkten erbjöd investeraren mig 85 miljoner VND/m2 för min mark, men jag sålde den inte. Men nyligen bad någon om att få köpa den och betalade mindre än 70 miljoner VND/m2”, sa Luong.

Ho Chi Minh-staden rekommenderar att man hanterar att lämna mark obebyggd och att inte använda den.

Nyligen har departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden skickat ett dokument till ministeriet för naturresurser och miljö om svårigheterna och problemen med att hantera hanteringen av att lämna mark obebyggd vid utredning av markanvändningsregister.

I dokumentet uppgav departementet för naturresurser och miljö att enheten i samband med hanteringen av ärenden om markregistrering och utvidgning av markanvändning fann att det fanns många fall där markanvändare lämnade mark obebyggd eller övergiven. Även om dessa fall fortfarande fullt ut uppfyllde sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten, uppfyllde de inte syftet med marktilldelningen och markarrendet, vilket orsakade slöseri med markresurser.

I praktiken har Naturresurs- och miljödepartementet ingen grund för att hantera lagöverträdelser enligt dekret 123 som reglerar administrativa överträdelser inom marksektorn, så det finns ingen grund för att återkräva mark enligt klausul 1, artikel 81 och klausul 2, artikel 82 i 2024 års marklag.

Dessa fall begär erkännande av markanvändningsrättigheter eller förlängning av markanvändning på grund av att markanvändningsperioden har löpt ut, men inte för genomförande av investeringsprojekt, så de är inte föremål för tillämpning enligt klausul 8, artikel 81 i 2024 års marklag.

För att tillämpa enhetligt vid hantering av fastighetsregister rekommenderar därför Naturresurs- och miljöministeriet att naturresurs- och miljöministeriet tillhandahåller vägledning för att klargöra huruvida markanvändares beteende som lämnar mark obebyggd, inte använder mark; överger mark, inte utnyttjar hela det tilldelade området anses vara en markintrång eller inte, är det en grund för markåterbäring, och i så fall, hur hanteras det enligt vilka bestämmelser i lagen?

Om tillämpningen inte sker i enlighet med gällande lagar och bestämmelser, är det, för att korrekt genomföra lagar och regeringens resolution nr 98 om sparsamhet och bekämpning av avfall, nödvändigt att lägga till förordningen "handlingar som orsakar avfall vid markförvaltning, exploatering och användning, såsom att lämna mark obebyggd, att inte använda, överge, att inte exploatera alla tilldelade områden..." till dekretet som reglerar hanteringen av administrativa överträdelser inom marksektorn.

Samtidigt läggs fall av markåterbäring till på grund av brott mot marklagar enligt artikel 81 i 2024 års marklag, tillämplig på mark som avsatts av staten för förvaltning men lämnats obebyggd, inte använts kontinuerligt i 12 månader och som har blivit administrativt sanktionerad men fortsätter att bryta mot den.

11 fastighetsprojekt i Khanh Hoa kommer att lossna

Nationalförsamlingen har just utfärdat resolution nr 170/2024/QH15 (gäller från och med den 1 april) om en särskild mekanism för att undanröja hinder för projekt och mark i inspektions- och granskningsslutsatserna i Ho Chi Minh-staden, Da Nang-staden och Khanh Hoa-provinsen.

Av dessa har Khanh Hoa-provinsen 11 projekt relaterade till marktilldelning och markarrende som nämns i regeringsinspektionens slutsats från september 2020.

Mer specifikt är de fem projekten i Nha Trang City: Luna kommersiella servicekomplex, hotell och turistlägenheter samt kontor att hyra; The Horizon Nha Trang hotel; Hoang Phu lyxbostadsområde; Thien Trieu-komplexet och Cat Tiger höghus-, kontors- och hotellprojekt. Ovanstående projekt tilldelades av Khanh Hoa provinsiella folkkommitté, som hyrde ut mark utan att auktionera ut nyttjanderätten.

Det finns sex projekt som folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen har tilldelat mark för eller arrenderat ut mark för utan anbudsgivning, inklusive: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang exklusivt ekoturism- och resortområde (alla del av turistområdet på norra Cam Ranh-halvön) och det exklusiva lägenhetshotellkomplexet Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, Nha Trang City).

Enligt den resolution som nyligen utfärdats av nationalförsamlingen kommer investerare i ovanstående projekt att tillåtas fortsätta genomföra dem om de, efter granskning, uppfyller villkoren för markanvändningsplanering, stadsplanering samt nationell säkerhet och försvar. Dessutom måste investerare uppfylla kapaciteten och villkoren för att genomföra projektet enligt lagen.

Khanh Hoas provinsiella folkkommitté måste granska fastställandet av markpriserna för ovanstående projekt, beräkna och fullt ut betala de ekonomiska förpliktelserna till statsbudgeten. Samtidigt måste investerare uppfylla sina ekonomiska förpliktelser efter att markpriserna har fastställts på nytt. Om projektet inte uppfyller villkoren efter granskningen kommer lokalbefolkningen att återkräva marken för förvaltning.

Om projektet tilldelas mark eller arrenderas före den 1 juli 2014, kommer markpriset och de ekonomiska förpliktelserna att beräknas enligt prislistan vid tidpunkten för utfärdandet av markanvisnings- eller arrendebeslutet.

Regler om bostadsmark i stadsmiljö

Urban bostadsmark tillhör den grupp av icke-jordbruksmark som används för att bygga bostäder och andra ändamål som tjänar livet på samma tomt i tätorten. Så hur regleras urban bostadsmark för närvarande?

Artikel 196 i marklagen från 2024 (gäller från augusti 2024) föreskriver bostadsmark i stadsmiljö enligt följande:

1. Urban bostadsmark är mark för bostäder och andra ändamål som tjänar livet på samma tomt i ett tätortsområde.

2. Baserat på markfonden och den faktiska situationen på orten ska den provinsiella folkkommittén fastställa gränsen för marktilldelning till individer i stadsområden.

3. Mark för bostadsbruk i stadsmiljö måste utformas synkront med mark som används för att bygga offentliga arbeten och offentliga arbeten, vilket säkerställer miljömässig sanitet och stadslandskap.

4. Omvandling av bostadsmark till mark för byggande av produktions- och affärsanläggningar måste följa den planering, markanvändningsplan och byggplan som godkänts av behöriga myndigheter, samt följa bestämmelserna i lagen om ordning, säkerhet, miljöskyddslagar och andra relevanta lagbestämmelser.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html