Den "södergående" vågen av fastighetskapitalflöden

Den södra regionen, särskilt Ho Chi Minh-staden, är en attraktiv destination i den "södergående" vågen av fastighetskapitalflöden, särskilt från investerare i norr. Investerare måste dock noggrant välja segment, utvärdera finansiell kapacitet och prioritera långsiktiga strategier istället för att förvänta sig snabba vinster, för att säkerställa säkerhet och effektivitet i samband med marknadsomstrukturering.

Bostadspriserna förblir "höga", kassaflödet söker riktning

Forskningsdata från Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) visar att Hanoi -marknaden under de första nio månaderna 2025 registrerade cirka 22 000 nyöppnade lägenheter, vilket motsvarar 64 % av det totala utbudet 2024 och den högsta nivån under samma period 2019–2025. I synnerhet fortsätter lägenheter att spela en ledande roll och står för 76 % av det totala nya utbudet.

För närvarande förskjuts fastighetskapitalflödena kraftigt till den södra regionen. Foto: VARS

Försäljningspriset har dock inte svalnat, till och med "hetare" när nya projekt med priser över 100 miljoner VND/ ^m2 blir alltmer populära. Lägenhetsprisindexet (prisindexet återspeglar den genomsnittliga försäljningsprisfluktuationen under perioden (nuvarande tid) jämfört med basperioden (första kvartalet 2019) för projekt i det projekturval som valts ut och observerats av VARS) i Hanoi under tredje kvartalet 2025 ökade med 5 % jämfört med föregående kvartal och ökade med 96,2 % jämfört med baskvartalet (första kvartalet 2019) - 1,7 gånger ökningen i den gamla delen av Ho Chi Minh -staden under samma period.

Den primära prisnivån för lägenheter (lägenheter till salu för första gången) i Hanoi satte också en ny "gräns", med ett genomsnitt på 95 miljoner VND/ ^m2 , högre än Ho Chi Minh-staden, med mer än 43 % av det nya utbudet under tredje kvartalet prissatta över 120 miljoner VND/ ^m2 .

Höga "förankrade" bostadspriser har minskat prisökningsmarginalen, vilket minskar investeringskapitalets attraktivitet. Samtidigt är kapitalvärdena också bortom många investerares finansiella kapacitet, vilket gör att kassaflödet börjar röra sig ut ur Hanoi för att söka nya möjligheter på marknader med rimliga priser och högre tillväxtpotential.

Förutom att koncentrera sig till provinserna kring Hanoi med fullständiga infrastrukturanslutningar, flyttas kassaflödet starkt till den södra regionen.

Biträdande generalsekreterare för Vietnams mäklarförening (VARS), Nguyen Thai Binh, informerade att preliminär statistik från ett antal investerare i slutet av andra kvartalet visade att kunder från norr stod för cirka 20 % av de totala transaktionerna i söder under första halvåret, vilket är dubbelt så mycket som samma period förra året. Vid slutet av tredje kvartalet hade denna andel nått 30 %, nästan lika hög som under den livliga perioden 2016–2020.

Följaktligen attraherar den södra regionen kapital tack vare den prisnivå som bibehållits på den ackumulerade nivån under de senaste tre åren, vilket skapar utrymme för tillväxt och attraktiva vinstmarginaler för investerare. Vissa områden i utkanten av den gamla Ho Chi Minh-staden, inklusive sammanslagna orter, har prisnivåer som är 30–40 % lägre än Hanoi, medan infrastrukturanslutningar och urbaniseringshastighet ökar kraftigt.

Till exempel, i Hanoi, med 2-4 miljarder VND, kan man bara köpa en 1-rumslägenhet eller 1+1-lägenhet, medan investerare i Ho Chi Minh City kan välja mer varierat, från lägenheter till enfamiljshus. Det är värt att notera att priset på vissa nyöppnade projekt i förortsområdena i Ho Chi Minh City för närvarande bara är 2/3 jämfört med förortsområdena i Hanois, vilket gör prisökningsmarginalen på medellång och lång sikt mer attraktiv.

Kapitalflöden från Hanoi till Ho Chi Minh-staden och omgivande områden är inte bara för att "jaga efter billiga priser" utan också för att diversifiera portföljer och optimera kapitaleffektiviteten. Jämfört med Hanoi skiljer sig marknaden i Ho Chi Minh City tydligt åt, särskilt inom segmentet för exklusiva lägenheter, med kompletta juridiska dokument och utmärkta lägen, vilket möter potentiella investerares långsiktiga behov av tillgångsuppbyggnad.

Detta är en produktlinje som ger dubbelt vinstvärde, både potential för prisökningar och effektiv uthyrning tack vare fördelen med ett dynamiskt ekonomiskt centrum, vilket starkt attraherar utländska direktinvesteringar och utländska experter med högkvalitativa bostadsbehov.

Infrastrukturen accelererar och öppnar upp möjligheter, men försiktighet krävs

Trenden med ”expansion söderut” drivs också av återkomsten av en rad stora investerare i söder efter att juridiska problem lösts, tillsammans med starka kommunikationskampanjer. I synnerhet tenderar många enskilda investerare från Hanoi att välja välbekanta investerare när de expanderar sina projekt söderut, och drar nytta av deras förståelse för varumärket och implementeringskapacitet.

Flera storskaliga projekt, som stadskomplexet i Can Gio, har fått stor uppmärksamhet från investerare i Hanoi sedan lanseringen tack vare deras strategiska läge och långsiktiga utvecklingspotential. Mäklarfirmor i norr har också snabbt expanderat sina filialer i söder, vilket har fört med sig sitt kundernas ekosystem och sina tjänster.

Inte bara det, vissa projekt från stora investerare har låga priser medan liknande projekt i norr har fördubblats i pris och har "grävts upp" av många investerare, även med priser som ökat med 5 % på en vecka.

En viktig faktor som bidrar till att stärka investeringsattraktionen är infrastrukturutvecklingspolitiken och den regionala planeringsmotivationen efter den administrativa sammanslagningen av det nya Ho Chi Minh-staden. Många nya projekt följer för närvarande tätt tunnelbanelinjer, vägnät och viktiga trafikleder, vilket förbättrar interregionala förbindelser och ökar det framtida tillgångsvärdet, vilket är särskilt attraktivt för investerare i Hanoi.

VARS IRE anser att den "södergående" vågen av kassaflöde från fastighetsinvesteringar generellt sett blir starkare. Södern, särskilt Ho Chi Minh-staden, blir gradvis en ny destination tack vare rimliga priser, snabbare infrastruktur och förbättrade rättsliga ramar.

Investerare måste dock noggrant välja segment, utvärdera finansiell kapacitet och prioritera långsiktiga strategier istället för att förvänta sig snabba vinster, för att säkerställa säkerhet och effektivitet i samband med marknadsomstrukturering. I det sammanhanget att de flesta transaktioner fortfarande är beroende av investeringsefterfrågan, medan utbudet ökar snabbt, kan investerare, om de använder för mycket lånat kapital för att investera brett, hamna i en passiv position när räntorna stiger eller likviditeten minskar. Det värsta scenariot är att störningar i kassaflödet kan leda till projektstagnation, vilket påverkar marknadssentimentet och investerarnas förtroende.

Källa: https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html