Fastighetsmarknaden: Utbudet är på väg att "explodera"

Byggnation av ett kommersiellt fastighetsprojekt i Bien Hoa-distriktet. Foto: Hoang Loc

Detta är ett positivt resultat efter många ansträngningar för att undanröja hinder från regeringen , ministerier, filialer och en rad öppna policyer som provinsen har utfärdat och tillämpat på senare tid.

En serie strategier som "banar väg" för återhämtning

Under perioden 2021-2024 "frös" fastighetsmarknaden i Dong Nai, liksom på många orter runt om i landet, nästan helt till på grund av effekterna av Covid-19-epidemin och ekonomiska svårigheter, vilket ledde till en minskad investeringsefterfrågan samt minskade kapitalkällor för marknaden. Många projekt har uppstått med juridiska problem efter inspektioner, kontroller och revisioner. Detta har lett till en rad konsekvenser: ekonomisk tillväxt saktar ner, kassaflödet genom finansinstitut blockeras, många arbetare förlorar sina jobb, socialförsäkringen påverkas och projekt enligt den socioekonomiska utvecklingsplanen "läggs på is".

Inför denna verklighet har politbyrån , nationalförsamlingen, regeringen samt ministerier och grenar antagit många strategier för att lösa problemet. Framför allt har utkastet till lag om mark, bostadslagen och lagen om fastighetshandel nyligen antagits. Samtidigt utfärdades resolutioner om pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt, en pilotresolution om vissa specifika mekanismer för att utveckla sociala bostäder, ett projekt om 1 miljon sociala bostäder under perioden 2021–2030 för låginkomsttagare, etc.

Under perioden 2021-2030 tilldelades Dong Nai-provinsen målet att utveckla mer än 66 700 sociala bostäder. I slutet av 2024 kommer dock endast cirka 2 000 enheter att vara färdigställda, ett antal som är ganska blygsamt jämfört med det tilldelade målet och den faktiska efterfrågan. År 2025 har dussintals projekt påbörjats, vilket öppnar upp nya möjligheter för bostadstrygghetsprogrammet. För närvarande har den provinsiella partikommittén gett den provinsiella folkkommittén i uppdrag att instruera partikommittén att sträva efter att starta ytterligare cirka 18 sociala bostadsprojekt i slutet av första kvartalet 2026 för att skapa utbud och bidra till att stabilisera fastighetsmarknaden.
Medlem av provinsens partikommitté, vice ordförande i provinsens folkkommitté HO VAN HA

I Dong Nai har provinsens partikommitté, folkrådet och folkkommittén konkretiserat ovanstående lagar och policyer med en rad policyer och åtgärder. Följaktligen har provinsen granskat planeringen för att göra justeringar och undanröja juridiska hinder för projekt; främjat reformer av administrativa förfaranden för att förkorta tid och processer; instruerat lokala myndigheter att påskynda ersättning och sanering av mark; samordnat med centrala arbetsgrupper för att undanröja svårigheter och hinder för typiska fastighetsprojekt. Samtidigt tillämpade provinsen snabbt nya regler för ett antal projekt för att skapa förutsättningar för tidig start och omstart.

Enligt Vo Tan Duc, biträdande sekreterare för den provinsiella partikommittén och ordförande för den provinsiella folkkommittén, fanns det år 2022 i Dong Nai-provinsen (gamla provinsen) fler än 180 fastighetsprojekt som mötte svårigheter i många skeden, såsom: juridiska frågor, tomtrensning och investeringsförfaranden. Efter att en rad nya policyer utfärdats, tillsammans med insatser från central- och lokala myndigheter, har många projekt genomgått positiva förändringar, och vissa projekt har återimplementerats och slutförts. Detta resultat bidrar inte bara till att frigöra markresurser och ekonomisk återhämtning, utan skapar också ett större bostadsutbud för marknaden.

Mot en säker och hälsosam marknad

På senare tid har många fastighetsprojekt startats, återupptagits, ombyggts och sålts i provinsen. Detta lockar inte bara stor uppmärksamhet från folket, utan skapar också en spridningseffekt som bidrar till att investeringskapitalet återförs till marknaden.

Ett kommersiellt fastighetsprojekt i Long Thanh kommun. Foto: Hoang Loc

Enligt Novaland Group "värms fastighetsmarknaden" i Dong Nai upp igen tack vare många faktorers inverkan. Det gäller Long Thanh International Airport-projektet, som i princip kommer att vara färdigställt i slutet av 2025, samtidigt som motorvägen Bien Hoa - Vung Tau och vissa delar av Ring Road 3 kommer att öppnas för trafik.
Ho Chi Minh-staden, Huong Lo 2 togs i bruk. I synnerhet, efter mötet mellan ledarna för Ho Chi Minh-staden och Dong Nai-provinsen, enades parterna om att investera i 8 sammankopplande väg- och broprojekt och de positiva effekterna av ny politik som träder i kraft, samt de lokala ansträngningarna att undanröja rättsliga hinder för fastighetsprojekt.

”Fastighetsmarknaden befinner sig i en period av positiv anpassning. Projekt som lanseras och återlanseras visar inte bara tecken på ”tö” utan återspeglar också investerarnas förtroende för områdets utvecklingsinriktning och potential”, sade en representant för Novaland Group.

I återhämtningsbilden av fastighetsmarknaden i Dong Nai anses segmentet för sociala bostäder vara en ljuspunkt. Bland mer än 10 projekt som har påbörjats byggnation och lanserats under tredje kvartalet 2025 har Kim Oanh Group fyra projekt med en skala på mer än 7 500 lägenheter i kommunerna: Nhon Trach, Trang Bom och Ho Nai-distriktet.

Fru Dang Thi Kim Oanh, styrelseordförande och generaldirektör för Kim Oanh Group, sa: "Dong Nai och Ho Chi Minh City är de två marknader där gruppen fokuserar på att genomföra projekt. De fyra nya projekten som lanserats i Dong Nai under de senaste två månaderna är ett bevis på det. Enligt fru Kim Oanh kommer projekten, när de är färdigställda, att bidra till att öka utbudet, lösa "törsten" efter bostäder på marknaden och samtidigt visa företagets sociala ansvar."

Enligt bedömningen av chefen för byggdepartementet, Nguyen Anh Tuan, visar fastighetsmarknaden i provinsen många positiva tecken. Många projekt har meddelat att de tar emot ansökningar som uppfyller villkoren för att sälja framtida hus. Byggdepartementet har, med sina tilldelade ansvarsområden, rådgivit den provinsiella folkkommittén att justera bostadsutvecklingsprogrammet för Dong Nai-provinsen för perioden 2021-2030; utfärda förenklade förfaranden för bostadsprojekt, tillämpa specifika och pilotrelaterade policyer; ge råd om genomförandet av bostadsprojekt för tjänstemän, statstjänstemän och offentliganställda efter provinsens sammanslagning...

För att upprätthålla återhämtningstakten, mot en säker och hälsosam utveckling av fastighetsmarknaden, fortsätter provinsen att granska och göra planerings- och projektinformation transparent så att människor och företag lätt kan få tillgång till den; påskynda färdigställandet av urban infrastruktur och regional förbindelse, särskilt strategiska och anslutande trafikprojekt; styra stärkt kontroll och förebyggande av spekulation, säkerställa en stabil marknadsutveckling, i syfte att tjäna målen för social trygghet och hållbar utveckling.

Hoang Lộc

Källa: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/