Många köpare, markpriserna i provinserna "värms upp" igen

[annons_1]

Marknaden värms upp

För mer än två år sedan spenderade Tran Hoang Anh (en investerare i Hanoi ) mer än 3 miljarder VND på att köpa en tomt intill vägen mellan provinserna, belägen nära stadsområdet i Yen Phong-distriktet i Bac Ninh-provinsen. Även om han köpte den under jordbristen, skulle han med nuvarande prisnivå, om han kunde sälja den, fortfarande ha en vinst på cirka 1 miljard VND.

Herr Hoang Anh sa att han köpte ovanstående tomt i början av 2021 – när marknaden hettade upp. Det fanns en tid då priset på denna tomt ökade till nästan 5 miljarder VND, men sedan var marknaden dyster och ingen bad om att få köpa tomten.

Men nyligen, särskilt från augusti 2024, när marklagen trädde i kraft, har markmarknaden i Bac Ninh visat tecken på att värmas upp igen. ” För närvarande frågar många investerare om att få köpa min tomt, vissa har erbjudit upp till 4 miljarder VND, jag har gjort en vinst på 1 miljard VND. Jag vill dock inte sälja den just nu eftersom markpriserna kan öka ännu mer i framtiden ”, sa Hoang Anh.

På liknande sätt sa Ms. Le Thi Man (en investerare i Hanoi) att hon sedan början av juli har börjat leta efter mark i Van Giang-distriktet ( Hung Yen ) för att fånga investeringsvågen. Hennes prioritet är områden med bra lägen, prisintervall på 2-3 miljarder VND, ren juridisk status, belägna längs vägar mellan kommuner.

Markpriserna i provinserna visar tecken på att stiga. (Illustrationsfoto).

Enligt Ms. Man börjar investeringsvågen nu lugna ner sig i Hanoi eftersom priserna har drivits upp för högt. Därför kommer provinserna kring Hanoi säkerligen att stiga igen.

" De två tomter jag köpte i augusti för 5,2 miljarder VND har nu sålts för 6,8 miljarder VND. Nyligen har vackra tomter i Van Giang sålts inom bara några dagar efter att de annonserats ut. Marknaden värms gradvis upp och många investerare börjar flockas till dessa marknader ", sa Ms. Man.

Trenden med pengaflöde är att "flyta" in i förortsprovinser.

Enligt fastighets"jägare" stiger markpriserna i många provinser nära Hanoi gradvis av flera anledningar. För det första, på grund av att marklagen har trätt i kraft, kommer uppdelning och försäljning av mark i avlägsna områden att begränsas inom en snar framtid.

Tomter i avlägsna områden med "ren" juridisk status kommer att bli alltmer sällsynta, särskilt tomter som redan har bostadsmark. Anledningen är att den nya prislistan för markanvändning kommer att tillämpas nationellt efter 2025, vilket gör kostnaden för att omvandla till bostadsmark mycket hög och eventuellt stå för 50 % till 70 % av marknadspriset. Detta gör befintliga tomter på marknaden mer attraktiva, vilket också är en av faktorerna som leder till prisökningar.

Dessutom har många investerare, efter två år av stagnerande fastighetsmarknad, valt att spara pengar för att skydda sitt kapital. Men nu när marknaden anses ha gått in i en ny tillväxtcykel tenderar de att ta ut pengar från sparandet för att investera i fastigheter i hopp om att uppnå högre vinster.

Dessutom är den betydande minskningen av räntorna också en av orsakerna till ökningen av markvärmen. Tidigare kunde sparräntorna nå 8–10 % per år, men under det senaste året har denna ränta minskat kraftigt. Därför vill många investerare inte längre spara pengar utan byta till andra investeringskanaler.

I en kommentar till denna fråga analyserade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company: När fastighetspriserna i Hanois fastigheter stiger kommer investeringsefterfrågan inte att öka kraftigt inom en snar framtid. För närvarande har kunder med 5–10 miljarder VND i handen nästan ingen möjlighet att investera på Hanois marknad.

Enligt hans observation är trenden med kassaflödet från och med maj att "flyta" till Hanois förortsprovinser, såsom: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... När det gäller provinsmarknaden tror Chung att mark kommer att återhämta sig eftersom detta fortfarande är investerarnas vanliga smak.

Med förflyttningen till förorterna kommer fastighetsutbudet i dessa områden att bli mer varierat, från mark och lägenheter till radhus och villor. Detta ger investerare fler valmöjligheter och passar marknadens varierande behov. Trots investeringsförskjutningen förväntas fastighetspriserna i förortsområden öka men fortfarande ligga kvar på en rimlig nivå jämfört med centrala områden. Denna stabilitet kommer att locka fler investerare.

” Förskjutningen av investeringar till förortsområden under andra halvan av 2024 är en oundviklig trend på grund av faktorer som priser, lagar och infrastrukturutveckling. Förortsområden har potential för mer hållbar utveckling tack vare synkron planering och infrastrukturutveckling. Detta bidrar inte bara till att öka fastighetsvärdet utan förbättrar också invånarnas livskvalitet”, delade Chung.

Le Xuan Nga, generaldirektör för BHS Real Estate Company, delar samma åsikt och sa att fastighetspriserna i Hanoi nyligen har ökat för kraftigt eftersom kassaflödet är för koncentrerat till innerstaden och inte flödar ut.

Enligt Mr. Nga kommer spelet i Hanoi att vara mycket hårt för investerare och endast för "stora" investerare, med investeringsbudgetar på 15 miljarder eller mer. Investerare med mindre budget kommer att hitta sätt att flytta tidigt till andra provinser och andra regioner. Därför kommer kassaflödet förr eller senare att flöda ut ur Hanoi, kanske i slutet av 2024 eller början av 2025. Detta är också vad som hände på liknande sätt i tidigare fastighetscykler.

Chau Anh

[annons_2]
Källa