Mark i Dong Anh, Hanoi är het igen: 2 miljarder VND kan inte köpas

[annons_1]

Fru Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) har sparat ihop mer än 2 miljarder VND. Eftersom hon vill att hennes lediga pengar ska gå med vinst bestämde hon sig för att investera i fastigheter. Lägenheter i Hanoi är en "het" råvara, men med en liten summa pengar kan hon inte hitta en tillfredsställande lägenhet. Därför bestämde hon sig för att investera i mark i förorten – ett segment som fortfarande anses ha stor vinstpotential.

För Ms. Minh är Dong Anh-distriktet ett attraktivt investeringsmål på grund av dess läge inte alltför långt från Hanois centrum, bekväma transportmöjligheter och stort utrymme för prisökningar med information om att det planeras att bli ett distrikt. I synnerhet lyssnade Ms. Minh och fick veta att markpriserna här har "svalnat" avsevärt jämfört med den "heta" tiden 2020-2021.

En tomt ska snart auktioneras ut i Dong Anh-distriktet.

Fru Minh blev dock mycket "chockad" när hon letade efter mark här, eftersom priset på mark i Dong Anh inte var så "överkomligt" som hon trodde.

” Jag trodde att med den här summan pengar, även om jag inte kunde köpa mark, så kunde jag fortfarande köpa en fin tomt för bostäder med bilar precis vid dörren. Men när jag ringde mäklaren blev jag chockad när de svarade att det var mycket svårt att köpa mark i Dong Anh för 2 miljarder VND, och ännu svårare för mark. Om det fanns, kunde man bara köpa bostadsmark djupt inne i gränden. Jag trodde inte att marken här var så dyr, även efter många dagars stöd rapporterade mäklaren fortfarande att den var svår att hitta ”, sa Ms. Minh förvånat.

I många månader nu har bilar fyllda med människor ständigt passerat på huvudvägen i Uy No kommun för att söka information om mark i Dong Anh, eftersom det är där de flesta fastighetsmäklarkontoren är koncentrerade i detta distrikt.

Herr Nguyen Manh Linh, en fastighetsmäklare som arbetar på Dong Anh Land, skrattade och sa: "Fastigheterna här är heta som en stekpanna igen."

För ett år sedan, när ekonomin fortfarande påverkades av covid-19-pandemin, var fastighetsmarknaden så tyst att mäklarkontor som Dong Anh Land i området stängdes kontinuerligt, och nästan alla anställda blev uppsagda. Men nu har situationen vänt, kontoret för detta fastighetsmäklarföretag har blivit trångt i takt med att fler och fler anställda kommer till jobbet.

”Varje dag får jag personligen dussintals telefonsamtal med förfrågningar om information och förfrågningar om att köpa mark i Dong Anh. Antalet transaktioner har också ökat snabbt, det finns tillfällen då folk köar framför fastighetsregistreringskontoret för att vänta på sin tur att utföra procedurerna”, sa Linh.

Enligt Linh finns det många som vill köpa mark i Dong Anh, främst kunder från Hanois innerstad: "Kunderna är särskilt intresserade av auktionerad mark, eftersom auktionerad mark är mycket tydlig vad gäller laglighet, och priset har bekräftats av marknaden efter auktionsrundorna. Om de inte kan lägga ett direktbud är investerare villiga att köpa och sälja för spekulation."

Fastighetsregistreringskontoret i Dong Anh är fullt med människor som köar utanför och väntar på sin tur. (Foto taget 31 maj 2024, tillhandahållet av karaktären)

Mark är begränsad, men många människor vill köpa, så priset fortsätter att öka snabbt. Längs Highway 3, sträckan som går genom kommunen Uy No, är markpriset till och med nästan 300 miljoner VND/m2.

Samtidigt, inom segmentet för bostadsmark, inträffar situationen att man måste "vända om" för att behålla marken ofta. " Det finns många fall där markägaren, efter att vi har förhandlat och slutfört affären, vänder om och inte säljer mer. Anledningen är att de ångrar sig och tror att priset kommer att öka ytterligare", sa Linh.

För närvarande, enligt Mr. Linh, måste man ha minst 4-5 miljarder VND för att kunna investera i bostadsmark eller mark i Dong Anh. Om man har mindre pengar är chansen att välja en lönsam tomt mycket liten.

Herr Linh tillade att tomter nära centrum eller nära industriparker, nära projekt av stora fastighetsbolag, ökar i pris i en svindlande takt.

Till exempel är tomterna intill Dong Anh industripark (300 hektar bred) för närvarande mycket "heta". Eller så är de auktionerade tomterna i Le Phap-området prissatta till cirka 125-135 miljoner VND/m2, dubbelt så mycket som priset jämfört med förra året. I synnerhet är den auktionerade marken i Thuy Lam för närvarande hetare än någonsin eftersom fonden för auktionerad mark i detta område fortfarande är relativt stor, infrastrukturen är vacker och investeringspotentialen är stor.

Herr Nguyen Manh Linh pekade på kartan, där det finns tomter i Dong Anh vars pris har fördubblats sedan förra året.

Linh sade att markpriserna i Dong Anh för närvarande fortfarande ökar. Vissa investerare innehar dussintals tomter, så många mäklarkontor befinner sig i en situation där det finns många kunder men inga produkter att sälja.

Enligt fastighetsexperter har mark i Dong Anh de senaste åren lockat investerares uppmärksamhet eftersom staden Hanois plan är att sträva efter att omvandla Dong Anh till ett distrikt senast 2025. Samtidigt flockas "stora aktörer" ständigt hit för att investera i "enorma" projekt. Av den anledningen har markpriserna i Dong Anh kontinuerligt ökat kraftigt de senaste åren.

Cong Hieu

[annons_2]
Källa