Marknadens "hoppstjärna", överraskning över markpriset i Hoa Lac, Da Nang omvärderar markpriset för 11 fastlåsta projekt

Sociala bostäder kommer att bli "hoppets stjärna" för låginkomsttagare, markpriserna i Hoa Lac ( Hanoi ) stiger, saker att tänka på när man köper mark utan en röd bok ... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter: Perspektiv för CT3-projektet för socialt boende i Dong Anh, Hanoi. (Källa: Investor)

Kommer sociala bostäder att "explodera" år 2025?

Bostadsmarknaden år 2025 välkomnar en hel del sociala bostadsprojekt. Även om det ännu inte är livligt, har detta utbud gett en "ny vind" till marknaden för lågprisbostäder, en "hoppets stjärna" för människor och låginkomsttagare, särskilt i storstäder i samband med stigande bostadspriser.

I början av mars 2025 välkomnade Hanoi ett nytt socialt bostadsprojekt, Kim Chung Social Housing Project i Dong Anh, Hanoi, utvecklat av ett joint venture mellan Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) och Viglacera Corporation - JSC (VGC). Projektet kommer att förse marknaden med 1 588 lägenheter och förväntas vara färdigställt och tas i bruk från och med fjärde kvartalet 2026.

År 2025 kommer Hanoi att välkomna två nya sociala bostadsprojekt i Long Bien. Det är känt att dessa två sociala bostadsprojekt tillhör det sociala bostadsområdet Thuong Thanh med en yta på över 6 hektar, i skala av 3 lägenhetsbyggnader CT1, CT2, CT3 med 22 våningar och 44 angränsande hus, investerade av ett joint venture mellan Him Lam Thu Do Joint Stock Company och BIC Vietnam Joint Stock Company.

Enligt Hanois byggdepartement förväntas staden i år ha färdigställt 11 sociala bostadsprojekt, vilket ger nästan 6 000 lägenheter, och fortsätta byggstarten av 5 projekt med en omfattning på 10 220 lägenheter.

Senast, den 20 mars, påbörjade Sun Group byggandet av ett socialt bostadsprojekt i Phu Ly stad, Ha Nam. De sociala bostadsområdena ligger på båda sidor om Ringväg 5, mellan Sun Urban City stadsområde och Nam Cao University område.

I mars registrerade Vinh Phuc också ett officiellt startskott för ett socialt bostadsprojekt i Vinh Yen, ett projekt i det nya stadsområdet Nam Vinh Yen i Vinh Phuc-provinsen. Det är känt att projektet har ett totalt investeringskapital på 6 824 miljarder VND, en total markyta på nästan 171 000 m2 och en total golvyta på mer än 489 000 m2.

I Binh Duong har Kim Oanh Group nyligen påbörjat byggandet av det sociala bostadsområdet K-Home i Hoa Phu-distriktet i Thu Dau Mot. Detta sociala bostadsprojekt är byggt på ett 26,6 hektar stort område, nära fyra stora industriparker i Binh Duong.

Enligt Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, har den betydande ökningen av antalet sociala bostadsprojekt under 2024 och början av 2025 blivit en "ljuspunkt" på fastighetsmarknaden. Dessutom har ikraftträdandet av dekret 100 och bostadslagen (ändrad) undanröjt många hinder och främjat tillgången på sociala bostäder. De nya reglerna i denna lag hjälper inte bara företag att utveckla sociala bostäder enklare utan ger också bättre stöd till köpare.

Marknaden i Hoa Lac rör sig "tyst" om.

Positiv information om regional infrastruktur skapar förutsättningar för tillväxten av markmarknaden i Hoa Lac (Hanoi), och vissa områden upplever en liten våg i början av 2025 i den allmänna tillväxten på fastighetsmarknaden.

En undersökning av Batdongsan.com.vn noterade att priset på mark i Hoa Lac i Thach That-området ökade något, cirka 10 % jämfört med juli och augusti 2024. Mer specifikt ökade mark i Tien Xuan kommun med gatufasad från 27–30 miljoner VND/m2 till 29–32 miljoner VND/m2. Mark i Binh Yen ökade också i pris från 20–22 miljoner VND/m2 till 22–24 miljoner VND/m2.

Mark i kommunen Thach Hoa, belägen längs en dubbelväg, ökade från 35–36 miljoner VND/m2 till 38–40 miljoner VND/m2. Även i Thach That-området ökade mark i Tan Xa i lägen som vetter mot en affärsväg från 34–36 miljoner VND/m2 till 37–40 miljoner VND/m2. Mark i Tan Xa, på en väg där två bilar passerar varandra, ökade också från 22–25 miljoner VND/m2 till 24–27 miljoner VND/m2.

För markmarknaden i Quoc Oai har en ny prisnivå också fastställts. Specifikt för mark i Hoa Thach, på tomter där bilar kan köra in, har priset också ökat från 21–23 miljoner VND/m2 till 23–25 miljoner VND/m2.

Vid sidan av provinsväg 412B ökade även markpriset i Dong Yen i pris från 37–41 miljoner VND/m2 till 40–43,5 miljoner VND/m2. För lägen djupt inne i byn var ökningen också betydande, från 9–11 miljoner VND/m2 till 10,5–12 miljoner VND/m2. Mark i Phu Man ökade något från 12–13 miljoner VND/m2 till 13–14 miljoner VND/m2. Mark i Phu Cat ökade också från 10–13 miljoner VND/m2 till 11,5–14 miljoner VND/m2.

Investerare bedömer marken i Hoa Lac som en marknad med många tillväxtfaktorer och ser positiva förändringar i planeringsinformationen. Följaktligen har Hanoi beslutat att förvandla Hoa Lac High-Tech Park till en smart vetenskapsstad.

I slutet av 2024 godkände Hanois folkkommitté fyra stadsplaneringsprojekt i skala 1:2000 för Hoa Lac, inklusive HL3, HL4, HL5 och HL6, med en total yta på 4 700 hektar. Zonplaneringsprojektet kommer att dela upp och bestämma funktioner och markanvändningsindikatorer för tomter och sociala infrastrukturarbeten i ett stadsområde för att konkretisera den övergripande planeringen.

Dessutom skapar de starka investeringarna i transportinfrastruktur förutsättningarna för ekonomisk utveckling i allmänhet och för fastigheter i Hoa Lac i synnerhet. Typiska projekt inkluderar Thang Long Avenue Expressway, sträckan som ansluter från Highway 21 till Hoa Lac - Hoa Binh Expressway, Hoa Binh - Moc Chau Expressway, stadsjärnvägslinje nr 5 längs den förlängda Thang Long Avenue och järnvägen som förbinder satellitstäderna Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai längs Highway 21.

Den sociala infrastrukturen runt Hoa Lac-området accelereras också, med Hanois nationaluniversitet redan i drift, Centrala mödravårdssjukhuset, filial 2, och Centrala barnsjukhuset, filial 2 i Quoc Oai-distriktet. Dessutom har Hoa Lac High-Tech Park lockat till sig 108 investeringsprojekt med ett totalt registrerat investeringskapital på cirka 116 000 miljarder VND.

Da Nang omvärderar markpriserna för en rad projekt som står inför problem

Jordbruks- och miljödepartementet (DARD) i Da Nang har just rapporterat en plan för att lösa ombestämningen av markpriser för att driva in ekonomiska skyldigheter till statsbudgeten för förlorade intäkter och undantag enligt inspektionsslutsats 2852/2012 från regeringsinspektionen.

Tillsammans med detta indrivs ekonomiska skyldigheter för förlorade intäkter på grund av olaglig minskning av markanvändningsavgifter och markhyra. Detta görs i enlighet med nationalförsamlingens resolution 170/2024.

Mer specifikt, för de 15 projekt som nämns i inspektionsslutsats 2852, har jordbruks- och miljödepartementet lämnat in 11 av 15 rapporter om planer för att driva in ekonomiska skyldigheter för 11 projekt till stadens folkkommitté.

11 projekt inkluderar: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Tomt 58 Bach Dang; Vinacapital Golf Course; Dong Phuong Beach Villa and Hotel; Da Nang Tower; Vinacapital Beach Tourism Area; Alphanam Luxury Commercial, Service and Hotel Apartment Complex.

Lyxhotell och lägenhetskomplex på Central Coast; lyxig strandresort Future Property Invest; lyxresort och bostäder The Empire (delområden 1 och 2).

Folkkommittén i Da Nang stad har enats om rapporter från den 11 mars om planer för indrivning av skulder för tre projekt, inklusive: Dong Phuong Beach Villa and Hotel Area; Vinacapital Golf Course; Vinacapital Beach Tourism Area.

På grundval av detta uppmanade departementet investeraren att arbeta och anmäla, utarbeta dokument för att anlita konsulter för att fastställa markpriserna för dessa tre projekt.

Jordbruks- och miljödepartementet har lämnat information om 15 projekt till relevanta enheter för att vägleda investerare i hur de ska komplettera saknade förfaranden och säkerställa att projektet kan fortsätta genomföras eller att markanvändningsrättigheter utfärdas efter att investerarna har fullgjort sina ekonomiska skyldigheter.

Naturresurs- och miljödepartementet sa att de under den kommande tiden kommer att fortsätta att utveckla en insamlingsplan för de återstående fyra projekten som ska rapporteras till stadens folkkommitté för behandling och godkännande.

I samband med beräkningen av de ekonomiska förpliktelserna föreslog jordbruks- och miljödepartementet att stadens folkkommitté skulle ge departementet och relaterade enheter, samt de orter där marken är belägen, i uppdrag att granska och vägleda investerare för att komplettera de juridiska förfarandena (om några saknas).

Det förväntas att denna avdelning kommer att ge stadens folkkommitté råd att slutföra undanröjandet av svårigheter och hinder för projekten den 15 september 2025; 3 av 15 projekt kommer att slutföras under första kvartalet 2026 och de återstående tre projekten kommer att slutföras under andra kvartalet 2026.

Vad bör man tänka på när man köper mark utan röd bok?

Att köpa mark är en vanlig transaktion i samhällslivet, beroende på tidpunkten kommer sättet att hantera köp av mark utan en röd bok att vara olika.

Köpa mark utan röd bok efter 1 augusti 2024

Enligt klausul 1, artikel 45 i marklagen från 2024 har markanvändare rätt att utöva rätten att omvandla, överföra, arrendera ut, vidarearrendera, ärva, donera markanvändningsrättigheter, pantsätta och bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter när följande villkor är uppfyllda:

- Ha ett intyg om markanvändningsrättigheter eller ett intyg om husägande och markanvändningsrättigheter eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, husägande och andra tillgångar knutna till mark eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark, med undantag för fall av arv av markanvändningsrättigheter, omvandling av jordbruksmark vid sammanslagning av mark, byte av tomter, donation av markanvändningsrättigheter till staten, bostadsområden och fall som anges i klausul 7, artikel 124 och punkt a, klausul 4, artikel 127 i 2024 års marklag.

- Marken har ingen tvist eller tvisten har lösts av en behörig statlig myndighet, en domstolsdom eller ett domstolsbeslut, eller ett skiljedomsbeslut eller skiljedom som har vunnit laga kraft.

- Markanvändningsrättigheter är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av domar enligt bestämmelserna i lagen om verkställighet av civilrättsliga domar.

- Under markanvändningsperioden.

- Markanvändningsrättigheter omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder enligt lag.

Således måste personer som köper mark efter den 1 augusti 2024 uppfylla alla ovanstående villkor.

Köpa mark utan röd bok före 1 augusti 2024

Vid köp av mark utan en röd bok före den 1 augusti 2024 men ännu inte slutfört förfarandena för överföring av markanvändningsrättigheter, kommer den nya ägaren, om denne är berättigad till ett intyg om markanvändningsrättigheter, att bli ombedd att beviljas ett intyg utan att behöva genomgå namnändringsförfarandet.

I följande fall av markanvändning på grund av olaglig överföring av markanvändningsrättigheter men med berörda parters underskrifter men ännu inte beviljat ett intyg och inte omfattas av de fall som anges i klausul 2, artikel 42 i dekret 101/2024/ND-CP, ska markanvändaren genomföra markregistreringsförfaranden, bevilja ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken för första gången i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag och bestämmelserna i dekret 101/2024/ND-CP utan att behöva genomföra förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter. Den myndighet som tar emot ärendet ska inte begära att förvärvaren av markanvändningsrättigheter lämnar in avtal och dokument om överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagens bestämmelser, med undantag för fall av dokument om arv av markanvändningsrättigheter enligt bestämmelserna i punkt d, klausul 1, artikel 28 i dekret 101/2024/ND-CP:

- Användning av mark på grund av överföring av markanvändningsrättigheter före den 1 juli 2014 i de fall där det inte finns några dokument om markanvändningsrättigheter enligt artikel 137 i marklagen från 2024.

- Användning av mark på grund av överföring av markanvändningsrättigheter före den 1 augusti 2024 med dokument om markanvändningsrättigheter enligt artikel 137 i 2024 års marklag.

- Användning av mark på grund av överföring av markanvändningsrättigheter från arvtagaren av markanvändningsrättigheter enligt klausul 4, artikel 45 i 2024 års marklag.

Obs: Enligt bestämmelserna är det ett lagbrott att köpa och sälja mark utan en röd bok. Vid köp och försäljning före den 1 augusti 2024, följ proceduren för att utfärda en röd bok för första gången för att få en ny bok om du är berättigad.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html