Kommer marken att fortsätta "vinna stort" år 2025, precis som år 2024?

Enligt den senaste rapporten från Byggministeriet ökade antalet marktransaktioner med 33,6 % under 2024 jämfört med föregående år. Antalet transaktioner var till och med 3,2 gånger högre än för lägenhets- och enfamiljshussegmentet.

Enligt den senaste rapporten från Byggministeriet ökade antalet marktransaktioner med 33,6 % under 2024 jämfört med föregående år. Antalet transaktioner var till och med 3,2 gånger högre än för lägenhets- och enfamiljshussegmentet.

Enligt byggministeriet registrerades 412 448 framgångsrika transaktioner inom marksegmentet under hela 2024, en ökning med cirka 33,6 % jämfört med föregående år. Samtidigt stannade det totala antalet transaktioner av lägenheter och enfamiljshus på endast 125 545 enheter, en liten minskning med 1,5 % jämfört med 2023.

Om alla segment kombineras kommer den totala volymen av fastighetstransaktioner år 2024 att uppgå till 537 993 transaktioner, 19,4 % högre än föregående år.

Marksegmentet förväntas fortsätta att ha positiva förändringar under 2025. Foto: Thanh Vu

Bara under fjärde kvartalet 2024 var antalet transaktioner för lägenheter och villor 25 409 enheter, en minskning med cirka 33,8 % jämfört med föregående kvartal och en minskning med nästan 8 % jämfört med samma period föregående år. Samtidigt hade marksegmentet upp till 86 796 framgångsrika transaktioner. Även om detta antal minskade med 15,7 % jämfört med föregående kvartal, ökade det fortfarande med 6 % jämfört med samma period föregående år.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) kommer tomter som har delats upp i tomter, är lagligt säkrade, ligger i områden med komplett infrastruktur och värderas till mindre än 2 miljarder VND, att fortsätta uppvisa goda prisökningstakter under 2025. Dessutom kommer efterfrågan på köp, inklusive bostäder och investeringar, att fortsätta öka i takt med urbaniseringens och den ekonomiska utvecklingens hastighet, baserat på en alltmer komplett juridisk korridor.

I ett samtal med reportrar på den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn , Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Company, uppger de flesta vietnameser fortfarande att de prioriterar mark eller guldlagring. Faktum är att sedan marklagen stiftades 1993 har markpriserna i storstäder, särskilt Hanoi , bara haft två trender: stagnation och prisökning.

”På grund av den stabiliteten betraktar många människor mark som en säker hamn mot inflation. Därför investerar många investerare fortfarande djärvt om de ser ett område med potential, komplett infrastruktur, nära större städer och korrekt juridisk status”, betonade Toan.

Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, sa till reportrar att mark är ett av de segment som ger högst vinst, särskilt bostadsmark. Under de senaste 20 åren har investerare i den här typen av fastigheter sällan lidit förluster.

Diep påpekade dock också att köpare behöver ”hålla huvudet kallt” inför vågen av investeringar i förortsmark. Områden som ligger för långt från centrum, med begränsad teknisk och social infrastruktur, kommer att ha låg likviditet. Investerare som använder finansiell hävstång kommer att möta stora risker om de inte kan ”fly” hit i tid.

Enligt Nguyen Quoc Anh, försäljningschef på Batdongsan.com, går marknaden in i en konsolideringsfas från och med nu och fram till början av andra kvartalet 2025. Investerare kommer gradvis att känna sig mer säkra på fastighetsbranschens utvecklingsutsikter.

Efter denna period kommer marknaden att gå mot en period av återhämtning, som förväntas börja från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2025. Vid den tidpunkten kommer investerare inte längre att lägga vikt vid försäljningspris och juridiska faktorer som de gjorde när marknaden var dyster. Istället är potentialen för prisökningar nyckeln till att besluta om att investera pengar. Därför ägnas också särskild uppmärksamhet åt lönsamma segment som tomter.

Nguyen Quoc Anh berättade mer om potentialen för prisökningar inom marksegmentet och sa att under tidigare cykler, när marknaden gick in i utvecklingsstadiet, tjänade lägenheter bara 136 VND för varje investerad 100 VND. Däremot kunde mark tjäna upp till 300 VND.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html