Fastighetsmarknaden under de första sex månaderna 2025: Markpriserna svalnar och går in i en försiktig fas.

Efter en period av stark tillväxt i början av året uppvisade fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2025 en tydlig avmattningstrend i både räntenivåer och utbud. De främsta orsakerna härrör från information relaterad till fastighetsskatt, fluktuationer i tariffer och den förlängda semesterperioden i slutet av april och början av maj.

Intresset för tomter under andra kvartalet 2025 visar en skillnad mellan regionerna. (Källa: Hanoi New Newspaper)

Enligt data från Batdongsan.com.vn minskade intresset för tomter kraftigt i juni jämfört med mars, närmare bestämt: Hanoi minskade med -47 %, Ho Chi Minh- staden med -28 % och andra områden med -33 %. Utbudet minskade också, med antalet listningar i Hanoi som minskade med -15 %, Ho Chi Minh-staden med -9 % och andra områden med -3 %. Detta återspeglar en försiktig stämning från både köpare och säljare, mitt i stigande innehavskostnader och osäker politik.

Intresset för tomter under andra kvartalet 2025 visar en regional skillnad. I norr är intresset brett fördelat, särskilt i provinser med stark ekonomisk potential som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang och Hung Yen. I söder är intresset starkt koncentrerat kring Ho Chi Minh-staden, särskilt i Binh Duong, Dong Nai, Long An och Ba Ria-Vung Tau.

Norr har för närvarande högre markpriser än söder: Bac Ninh 36 miljoner VND/m2, Hung Yen 35 miljoner VND/m2, Ha Nam och Hai Duong båda 26 miljoner VND/m2, Bac Giang och Vinh Phuc båda 24 miljoner VND/m2. Samtidigt registrerar söder Binh Duong 31 miljoner VND/m2, Can Tho 28,9 miljoner VND/m2, Ba Ria-Vung Tau och Kien Giang cirka 16 miljoner VND/m2…

Flera norra provinser noterade mycket starka prisökningar från början av 2023 till andra kvartalet 2025: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %) och Vinh Phuc (+26 %). Samtidigt upprätthöll de södra provinserna mestadels en stabil trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc och Tay Ninh (0 %).

Sammanfattningsvis markerade de första sex månaderna 2025 en period av betydande anpassning på fastighetsmarknaden, särskilt efter den inledande uppgången i början av året.

Trenden med regional differentiering blir allt tydligare, där Nord leder prisökningarna, medan Syd blir en destination för försiktiga kapitalflöden. Infrastruktur och planering fortsätter att vara viktiga faktorer som avgör tillväxtpotential och investeringsstrategier på medellång till lång sikt.

Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html