Fastighetsmarknaden under de första sex månaderna 2025: Tomtmarknaden svalnar och går in i en försiktig fas

Efter en period av stark tillväxt i början av året uppvisade fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2025 en tydlig avmattningstrend i både intresse och utbud. De främsta orsakerna kom från information relaterad till fastighetsbeskattning, fluktuationer i tullar och den långa semesterperioden i slutet av april och början av maj.

Intresset för tomter under andra kvartalet 2025 visar regional skillnad. (Källa: Tidningen Hanoi Moi)

Enligt data från Batdongsan.com.vn minskade intresset för mark kraftigt i juni jämfört med mars, närmare bestämt: Hanoi minskade med -47 %, gamla Ho Chi Minh -staden minskade med -28 % och andra områden minskade med -33 %. Utbudet minskade också när antalet listningar i Hanoi minskade med -15 %, gamla Ho Chi Minh-staden minskade med -9 % och andra områden minskade med -3 %. Detta återspeglar den försiktiga psykologin hos både köpare och säljare, i samband med ökande innehavskostnader och oklara policyer.

Intresset för mark under andra kvartalet 2025 visar regional differentiering. I norr är intresset brett utspritt, framträdande i provinser med stark ekonomisk potential som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang och Hung Yen. I söder är koncentrationsnivån hög runt Ho Chi Minh-staden, vanligtvis Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria och Vung Tau.

Norr har för närvarande en högre prisnivå än söder: Bac Ninh 36 miljoner/m2, Hung Yen 35 miljoner/m2, Ha Nam och Hai Duong båda 26 miljoner/m2, Bac Giang och Vinh Phuc båda 24 miljoner/m2. Medan söder registrerade Binh Duong 31 miljoner/m2, Can Tho 28,9 miljoner/m2, Ba Ria-Vung Tau och Kien Giang cirka 16 miljoner/m2...

Vissa norra provinser noterade mycket starka prisökningar från början av 2023 till andra kvartalet 2025: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Samtidigt upprätthöll den södra delen av landet en stabil trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc och Tay Ninh (0 %).

Kort sagt markerar de första sex månaderna 2025 en tydlig anpassningsperiod för fastighetsmarknaden, särskilt efter den kraftiga ökningen i början av året.

Regional differentiering blir alltmer tydlig, där norr leder prisökningen, medan söder blir destinationen för försiktiga penningflöden. Infrastruktur och planering fortsätter att vara viktiga faktorer som avgör tillväxtpotential och investeringsstrategier på medellång och lång sikt.

Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html