Kommer markpriserna att återhämta sig efter två års "vinterdvala" under 2024?

[annons_1]

Enligt en rapport från PropertyGuru Vietnams experter hade likviditeten på den sekundära markmarknaden i slutet av 2023 visat tecken på en liten ökning igen, med investerare som börjat investera i projekt med höga rabatter, fullständig juridisk status, lägen nära tätbefolkade befintliga bostadsområden och bekväma transportförbindelser till centrala området.

Köpare är mer krävande när det gäller projektens kvalitet och laglighet. De tenderar att använda mer data för att fatta beslut. Det vill säga data med många års historia om prisfluktuationer, investeringsavkastning samt utbud och efterfrågan.

Även om mark fortfarande är en av de lovande typerna som lockar människors uppmärksamhet, kommer det i verkligheten på kort sikt, när marklagen (ändrad), fastighetshandelslagen (ändrad) och bostadslagen (ändrad) träder i kraft, att få svårare konsekvenser för detta segment från 2024.

Mer specifikt, med de nuvarande skärpta reglerna för markindelning, förutspås det att efterfrågan på mark kommer att minska kraftigt på grund av köparnas oro för juridiska risker. Samtidigt kommer markprisnivån också att justeras nedåt, särskilt för stora tomter.

Mark är endast lämplig för långsiktiga investerare. (Illustrationsfoto)

Ekonomen Nguyen Minh Phong sade att på grund av de nya reglerna om skärpning av uppdelning och försäljning av tomter i den reviderade lagen om fastighetsverksamhet och låg likviditet under hela 2023, kommer detta segment också att behöva mer tid för att återhämta sig. Det förutspås att tomter kan återhämta sig i slutet av 2024.

" Investerare som använder finansiell hävstång bör inte delta i marksegmentet för närvarande. När det gäller stora investerare med starkt kassaflöde har de nyligen börjat leta efter möjligheter ", sade Phong.

Dinh Minh Tuan, chef för en informationskanal för fastigheter, delar samma åsikt och förutspådde att fastighetsmarknaden kommer att fortsätta möta svårigheter under den kommande tiden.

Den reviderade lagen om fastighetsaffärer, som officiellt träder i kraft, kommer att skärpa reglerna för uppdelning och försäljning av mark, vilket kan leda till att intresset för mark fortsätter att minska. Markprisnivån kommer också att justeras nedåt, särskilt för stora tomter.

På lång sikt kan dock markpriserna fortsätta att öka och transaktioner kommer att återvända. Anledningen är att fastighetspriserna också beror på andra faktorer såsom infrastrukturutveckling, ekonomisk tillväxt och människors inkomster.

" På lång sikt kan markpriserna fortsätta att öka och transaktioner kommer att återvända eftersom fastighetspriserna beror på faktorer som infrastrukturutveckling, ekonomisk tillväxt och människors inkomster. Mark är en typ som alla medlemmar på marknaden kan investera i på grund av mångfalden i område, pris och region. I orter med ekonomisk tillväxttakt kommer tomter på dessa platser fortfarande att växa hållbart ", kommenterade Tuan.

Trots många svårigheter anses mark fortfarande vara ett potentiellt segment. Le Bao Long, strategisk chef för PropertyGuru Vietnam, nämnde att i en undersökning av 1 000 kandidater om de mest intresserade fastighetstyperna år 2024 sa 33 % att de skulle vara intresserade av mark, trots att denna typ har sett en kraftig minskning av transaktionsvolymen. Därefter kom privata hus och radhus på andra plats med 26 %; lägenheter på tredje plats med 24 %; radhus och villor var 9 % respektive 6 %.

För mark var det prissegmentet under 2 miljarder VND/tomt som drog mest intresse till sig och stod för 42 %; prisintervallet 2–4 miljarder VND kom på andra plats med 24 % intresse; prisintervallet 4–6 miljarder VND kom på tredje plats med 10 %. De återstående två prisintervallen på 6–10 miljarder VND respektive över 15 miljarder VND hade räntenivåer på 9 % respektive 15 %.

" På grund av våra förfäders inställning att "varje centimeter mark är guld" är behovet av att äga fastigheter och samla tillgångar för vietnameserna mycket stort. Därför är det inte svårt att förstå varför tomter får mest uppmärksamhet från konsumenter år 2024 ", betonade Long.

Fastighetsexperten Tran Khanh Quang förutspår att det kommer att ta åtminstone andra kvartalet 2024 innan efterfrågan på mark återhämtar sig. Detta segment kommer dock inte att vara lika hett som tidigare. Transaktioner kommer huvudsakligen endast att ske i vissa områden och inte spridas i stor utsträckning. Det är inte förrän 2025 och framåt som markmarknaden går in i en prisökningscykel.

Chau Anh

[annons_2]
Källa