Markpriserna i södern är fortfarande lägre än samma period 2023

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för första kvartalet 2024 från Vietnam Association of Realtors (VARS) har många områden noterat en ökning av marktransaktioner med uppdelade tomter. Fler investerare letar efter mark i förortsområden till stora städer, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad. Markpriserna under det senaste kvartalet förblev stabila, utan tecken på en kraftig nedgång jämfört med fjärde kvartalet 2023.

Vissa norra marknader, nära industriområden, noterade en liten ökning. Jämfört med försäljningspriset i början av 2022 är dock den nuvarande transaktionsnivån fortfarande 30 % lägre än genomsnittet. Produkter som betjänar bostadsbehov, med försäljningspriser från 3–5 miljarder VND i staden och cirka 2 miljarder VND i förorterna, har börjat ha transaktioner igen.

Markpriserna är fortfarande låga jämfört med toppperioden.

På liknande sätt sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, vid evenemanget "Real Estate Market Report" för första kvartalet 2024 att markpriserna har slutat falla kraftigt och visar tecken på en liten ökning i vissa områden med positiv utveckling inom infrastrukturen.

Även om ökningen är lokal är det nuvarande markpriset totalt sett fortfarande mycket lägre, i genomsnitt 30 % lägre än topppriset som sattes i början av 2022 och 15–20 % jämfört med samma period 2023. Vissa områden registrerade till och med markpriser som var 40–50 % lägre än toppen 2021–2022, särskilt inom storskalig skogsmark och jordbruksmark .

Historiska prisdata från Batdongsan.com.vn visar också att markpriserna i Ho Chi Minh-staden och många södra områden fortfarande är ganska låga jämfört med perioden 2022-2023. Särskilt på marknader som Dong Nai, Long An och Binh Duong är priserna alla mycket "låga" jämfört med toppen och lämpliga för många små investerare.

På liknande sätt ligger mark- och jordbruksmarkpriserna på vissa mer avlägsna marknader, såsom Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak, fortfarande i genomsnitt 20–25 % lägre än under första kvartalet 2023 och 30–40 % lägre än under jordfeberperioden i början av 2022.

I en kommentar till den period då markpriserna går in i en prisökningscykel säger experter att denna återhämtning kommer att ske lokalt, beroende på varje orts karaktär.

Markinvesterare väntar på att marknaden ska återgå till en period av köpare och säljare.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, sa att sedan första kvartalet 2024 har vissa marknader sett en ökning av markpriserna i vissa områden med potential och förändringar i infrastrukturplanering, investeringar etc. Tillväxttakten är bara cirka 3-5 % men visar också att markmarknaden kan "vända" när som helst om det finns positiv information som främjar det.

Följaktligen kan markpriserna öka igen från och med andra kvartalet 2024 på vissa platser med ökad efterfrågan på transaktioner, såsom Ho Chi Minh-staden, Long An, Tay Ninh... Det är dock fortfarande en lång väg kvar innan hela marknaden ska "gå upp" som under perioden 2021-2022.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html