Utveckling av hyresbostäder: Kräver långsiktigt kapital och ett separat rättsligt ramverk.

TPO - Hyresbostäder anses vara en av de viktigaste lösningarna för att möta människors bostadsbehov i samband med ständigt stigande huspriser. Experter tror att detta segment kommer att utvecklas hållbart om den rättsliga ramen, markförberedelserna och särskilt långsiktiga kapitalkällor ges vederbörlig vikt...

Den rättsliga ramen finns på plats, men...

Vid Vietnam Real Estate Forum 2026 som hölls på morgonen den 2 juni uppgav biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh att hyresbostäder i verkligheten inte är en helt ny modell, eftersom nuvarande bostadslagar redan innehåller regler relaterade till olika former.

Enligt biträdande byggnadsministern är den vanligaste formen för närvarande bostadsrätt som ägs av hyresvärden . Lagen förbjuder inte denna aktivitet, och människor deltar ganska aktivt och bidrar därmed till att komplettera bostadsutbudet för samhället.

Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh.

Dessutom har regleringar om socialt boende också skapat en rättslig ram för uthyrningsverksamhet. Tidigare föreskrev policyn för utveckling av socialt boende att cirka 20 % av ytan skulle avsättas för uthyrning. Resultaten efter implementeringen motsvarade dock inte förväntningarna, så den ändrade bostadslagen har justerats för att vara mer flexibel.

”Bostadslagen från 2023 föreskriver för närvarande tre former: försäljning, uthyrning och köp- och leasingavtal. Investerare har rätt att välja en struktur som passar marknadens efterfrågan. I nuvarande projekt för socialt boende finns det fortfarande en viss andel lägenheter reserverade för uthyrning i enlighet med lagen”, betonade biträdande minister Sinh.

Det är värt att notera att bostadslagen från 2023 också ägnar ett kapitel åt att reglera bostäder för arbetare och anställda i industriområden. Detta anses vara en viktig grund för att främja utvecklingen av hyresbostadsmodeller för att betjäna arbetskraften, särskilt i stora industricentra.

Enligt ledare för byggnadsministeriet har många industriområden nu etablerat bostadsområden för arbetstagare att hyra. Många utländska företag utvecklar också proaktivt bostadsfonder för att betjäna experter och anställda. Samtidigt utvecklas modeller av hyreslägenheter i flervåningshus också i allt större utsträckning.

Herr Sinh anser att nuvarande lagar uppmuntrar individer och företag att investera i och utveckla hyresbostäder för att möta de olika behoven hos olika grupper, från arbetare och experter till utstationerade tjänstemän. Utöver detta utformas mekanismer relaterade till mark, hyrespriser och exploateringsmetoder för att bli mer flexibla för att underlätta utvecklingen av detta segment.

Men i samband med snabb urbanisering och ständigt ökande bostadsefterfrågan anser många experter att nuvarande politik bara lägger den första grunden. För att utveckla en professionell, storskalig hyresmarknad behöver Vietnam starkare lösningar gällande kapital, mark och förvaltningsmekanismer.

Vad mer behövs?

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, noterade att hyresbostäder är en modell som har utvecklats under hundratals år i många länder runt om i världen , särskilt i europeiska storstäder. Samtidigt är detta i Vietnam fortfarande en relativt ny sektor och har ännu inte bildat ett heltäckande utvecklingsekosystem.

Dr. Le Xuan Nghia - Medlem i den nationella rådgivande nämnden för finans- och penningpolitik.

Enligt Nghia är den största flaskhalsen för närvarande finansieringen. Hyresbostäder kräver långfristigt kapital eftersom återbetalningsperioden sträcker sig över årtionden. Samtidigt mobiliserar kommersiella banker främst kort- och medellångfristigt kapital, vilket gör det svårt att möta denna efterfrågan.

Herr Nghia nämnde exemplet med det förmånliga kreditpaketet på 145 000 miljarder VND för socialt boende, vilket endast har utbetalats till cirka 2 %. Anledningen är att företag har mycket svårt att få tillgång till kapital med räntor runt 6,1 %, medan kostnaden för kapitalmobilisering för banker för närvarande ligger på 7–8 %.

Ur ett juridiskt perspektiv anser docent Dr. Nguyen Quang Tuyen - skiljedomare vid Vietnam International Arbitration Center (VIAC) - att den första frågan är behovet av att tydligt definiera begreppet "hyresbostäder" inom rättssystemet. För närvarande fokuserar bostadslagen från 2023 huvudsakligen på sociala bostäder och har inget separat kapitel som helt reglerar hyresbostäder. Detta gör det svårt att utveckla preferenspolicyer, förvaltningsmekanismer och marknadsutveckling.

Herr Tuyen föreslog att förvaltningsmyndigheten under revideringen av marklagen från 2024, bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023 år 2026 bör studera och utveckla ett separat kapitel eller regelverk specifikt för hyresbostäder.

Dessutom behövs bättre markincitament för att göra det lättare för företag att få tillgång till mark för projektutveckling. Regeringen behöver också tilldela orter specifikt ansvar för att förbereda mark specifikt för hyresbostäder, och tydligt definiera andelen, platsen och området för markfördelning i planeringen.

Enligt Tuyen är avstående från eller minskning av markhyra, stöd till markröjning och skapande av rena markfonder viktiga faktorer för att minska insatskostnaderna. När kostnaderna kontrolleras kan hyrespriserna för nya bostäder bli mer överkomliga för människorna.

Källa: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo