För många problem, på 3 år har Hanoi bara slutfört 4 projekt för sociala bostäder

[annons_1]

Enligt en rapport från Hanois folkkommitté hade staden från början av 2021 till slutet av april 2023 fyra helt färdigställda och ett delvis färdigställt projekt för sociala bostäder, med cirka 4 168 lägenheter.

Dessutom pågår för närvarande 40 projekt, inklusive 18 projekt som förväntas vara färdigställda mellan 2021 och 2025 med cirka 2 137 lägenheter. 22 projekt förväntas vara färdigställda efter 2025 med cirka 22 400 lägenheter. Av dessa omfattar 6 projekt byggnation av arbetarbostäder med nästan 8 000 lägenheter.

På grund av ett flertal hinder under de senaste tre åren har Hanoi bara slutfört fyra projekt för socialt boende (figur 1). — Hanois folkkommitté konstaterade att den nuvarande bostadsutvecklingen möter många hinder och svårigheter, särskilt när det gäller regleringar och juridiska frågor. (Foto: ECH)

Enligt Hanois folkkommitté finns det för närvarande fyra huvudsakliga hinder och svårigheter i bostadsutvecklingen.

För det första finns det planeringshinder. Hanois folkkommitté konstaterade att bestämmelserna om marktilldelning för socialt boende i dekret 100 har många brister, och många kommersiella bostadsutvecklingsprojekt i förortsområden är inte lämpliga för socialt boende, till exempel Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

Dessutom krävs det fortfarande enligt föreskrifter att kommersiella bostadsprojekt med en skala som överstiger 2 hektar men en liten markyta för bostadsbyggande måste avsätta 20 % av den totala markytan med färdigställd infrastruktur för socialt boende. Därför är marktilldelningen för socialt boende inom dessa projekt olämplig och fragmenterad.

För det andra regleras användningen av medel som samlats in från markanvändningsavgifter för att ersätta 20 % av marken i kommersiella bostadsprojekt för utveckling av sociala bostäder med en markanvändningsskala på mindre än 10 hektar ännu inte av gällande lag, medan stadens ekonomiska resurser för att investera i byggande av sociala bostäder från budgeten är begränsade.

För det tredje, när det gäller investeringsförfaranden, för att påskynda byggandet av sociala bostäder behövs regleringar för att förkorta tiden för att välja investerare för bostadsbyggandeprojekt i allmänhet, och sociala bostadsbyggandeprojekt i synnerhet.

I de fall där investerarurvalsprocessen genomförs genom anbudsgivning bör separata anbudsförfaranden fastställas, såsom att förenkla och förkorta sekvensen och tidsramen för sociala bostadsprojekt.

För det fjärde, angående mekanismerna och incitamenten för investeringsprojekt i byggandet av sociala bostäder, uppgav Hanois folkkommitté att bostadslagen från 2014 och dekret 49/2021/ND-CP föreskriver att investerare i sociala bostadsprojekt stöds av den provinsiella folkkommittén med hel eller delvis finansiering för byggandet av teknisk infrastruktur inom det sociala bostadsprojektet.

Det finns dock inga specifika föreskrifter som anger listan över tekniska infrastrukturprojekt och arbeten i investeringsprojekt för socialt boende som stöds av statsbudgeten. Detta skulle tjäna som grund för statliga myndigheter att investera och stödja investeringar för att locka investerare att delta i utvecklingen av socialt boende.

Baserat på detta föreslår Hanois folkkommitté att byggnadsministeriet rapporterar till regeringen för att ge Hanoi befogenhet att proaktivt ordna alternativ mark för byggandet av sociala bostäder för dessa projekt i oberoende (koncentrerade) sociala bostadsområden inom staden.

Samtidigt har staden befogenhet att justera planeringen av industriområden och exportbearbetningszoner för att komplettera markfonden för att bygga sociala bostäder för uthyrning.

Hanoi begärde också att centrala ministerier och myndigheter omedelbart utfärdar riktlinjer för hantering och användning av markanvändningsavgifter som ska betalas för 20 % av marktilldelningen för kommersiella bostäder och stadsutvecklingsprojekt, i enlighet med föreskrifter.

Beträffande svårigheter och hinder i samband med investeringsförfaranden rekommenderar Hanois folkkommitté att byggnadsministeriet rapporterar till de behöriga myndigheterna om att utfärda föreskrifter som förkortar tiden för att välja investerare för bostadsbyggprojekt i allmänhet och sociala bostadsbyggprojekt i synnerhet.

[annons_2]
Källa