Quang Nam undanröjer svårigheter för fastighetsföretag att driva in skatteskulder

Vice ordförande för provinsens folkkommitté, Tran Nam Hung, ledde mötet.

Företag i trubbel

Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, som är inblandat i en rättegång, var frånvarande. Elva andra fastighetsbolag med stora skatteskulder var närvarande vid mötet med provinsiella ledare för att lösa svårigheter med skatteindrivning enligt inbjudan.

De svårigheter som företagen tog upp vid mötet var främst oförmågan att röja mark, den frusna fastighetsmarknaden och bristen på likviditet för företagen.

Orter organiserade markauktioner men det fanns inga köpare, företag kunde inte få lån eftersom projekten inte fortskred...

Tran Dang Khoa, biträdande direktör för An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, sa att den största svårigheten med fastighetsprojekt är att många projekt har den första fasen av marktilldelningsbeslut och har godkända markprisplaner. Många projekt har betalat markanvändningsavgifter sedan 2020, men har ännu inte beviljats ​​markanvändningsrättigheter (LURC). Situationen med mark som inte är ansluten eller färdigställd i det tilldelade området är fragmenterad, vilket gör det svårt att utfärda certifikat per block.

Herr Tran Dang Khoa - biträdande direktör för An Duong presenterade verksamhetens rekommendationer.

An Duongs rekommendationer kretsar kring projektets huvudfrågor. Det vill säga att bevilja markanvändningsrättigheter i block för projekt som har fullgjort ekonomiska förpliktelser, och att undanröja svårigheter för projekt som inte har fullgjort ekonomiska förpliktelser.

Dessutom är det möjligt att låta företag justera lokalplanering på infrastrukturplatser, slutföra marktilldelningsförfaranden tidigt och godkänna specifika markprisplaner tidigt...

”Företaget har samarbetat med banker för att låna kapital. Enligt bankens krav är dock villkoret för att låna kapital att ha ett markanvändningsrättscertifikat per block. Därför har projekten avverkat mark, byggt mer än 80 % av infrastrukturen och är berättigade till godkännande. Vänligen be den provinsiella folkkommittén att skapa förutsättningar för att företaget ska kunna slutföra förfarandena för beviljande av blockcertifikatet, så att företaget är berättigat att låna kapital och uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten år 2024”, sa Khoa.

Elva företag med stora skatteskulder deltog i mötet.

Nguyen Van Tiep, chef för skatteavdelningen i Quang Nam, medgav att svårigheterna för fastighetsföretag, särskilt företagen vid detta möte, i grunden är desamma. Alla står inför svårigheter och har stora skatteskulder.

Regeringen och förvaltningsmyndigheterna behöver hitta sätt att lösa problemet, från att "bevilja certifikat", värdera mark, justera eller dela upp investeringar, skapa förutsättningar för företag att få tillgång till bankkapital, så att de kan driva in denna skuld i statsbudgeten.

Hitta sätt att rensa fastigheter

Enligt statistik från den provinsiella skattemyndigheten är den utestående markavgiftsskulden för fastighetsprojekt för närvarande cirka 1 600 miljarder VND, vilket motsvarar 60 % av den totala skatteskulden. De 11 företag som enbart var närvarande vid detta möte har nått 1 250 miljarder VND.

Herr Nguyen Van Tiep sade att företag som har fakturor har tvingats betala sina räkningar. Skattemyndigheten delar företagens svårigheter, men om de inte betalar sina skulder till statsbudgeten i tid måste de fortsätta att vidta nästa steg i verkställigheten, såsom att tvångsbeslagta tillgångar, driva in från tredje part och återkalla företagslicenser.

"Jag hoppas att företagen är fast beslutna att hitta effektiva lösningar för att betala in pengar i statsbudgeten, undvika tvångsåtgärder och inte låta företagen hamna i en svår situation", sa Tiep.

En representant för VN Da Thanh Group Corporation åtog sig att betala av all skuld före årets slut (cirka 62 miljarder VND).

Den provinsiella folkkommitténs och de provinsiella ledarnas synvinkel är att skapa de bästa förutsättningarna för att företag ska kunna upprätthålla sin verksamhet, men de måste följa lagen och uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot statsbudgeten. Företagens rekommendationer, från att justera investeringspolicyer, dela upp investeringsperioder, utfärda certifikat enligt perioder eller justera planering, är dock mycket svåra att genomföra eftersom lagen inte tillåter det.

Vice ordförande för provinsens folkkommitté, Tran Nam Hung, sa att det inte fanns någon anledning att diskutera förslagen till projektets investeringsfaser eller justeringar eftersom projekten var felaktiga från början, eller att det inte var möjligt att helt enkelt justera projektet om så önskas. Det var en juridisk fråga.

För att fastighetsflödet ska vara smidigt måste företag först och främst följa lagen och fullt ut fullgöra sina skyldigheter gentemot statsbudgeten.

Vice ordförande för den provinsiella folkkommittén, Tran Nam Hung, sa att det är regeringens och förvaltningsmyndigheternas ansvar att stödja företag. Följaktligen har departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att undersöka, ge råd och föreslå att den provinsiella folkkommittén ska rapportera till den provinsiella folkkommitténs partikommitté och lämna in förslag till den provinsiella partikommitténs ständiga kommitté för behandling i riktning mot projekt där minst 80 % av infrastrukturen är slutförd, synkron, mellan bostadshus, mellan territorier, inte "leopardhud", och kommer att besluta om att bevilja blockcertifikat från 50-70 % för den slutförda projektdelen. När företaget har betalat för röjning av platsen måste den lokala regeringen ansvara för att specificera och planera röjningen av platsen och överlämna ren mark till företaget för att öka intäkterna för budgeten.

Avdelningar, filialer och kommuner kan studera och föreslå för den provinsiella folkkommittén att enas om justeringspolicyn för varje specifikt projekt baserat på övertygande argument om nödvändigheten av justeringar på grundval av planeringslagen. När det gäller att förlänga investeringsframstegen för projektet är det obligatoriskt att fullgöra skatteförpliktelser och deposition innan förlängningen kan övervägas.

Alla fastighetsprojekt möter svårigheter.

Det är svårt att se resultaten av statsbudgetens indrivning på bara ett möte. Många företag, såsom Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company och 591 Construction and Trading Joint Stock Company, åtog sig dock redan vid mötet att slutföra dessa skatteskulder senast i slutet av 2024.

En större aktieägare – en annan representant för An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (med 8 dotterbolag som deltog i mötet och en total skuld på upp till 1 050 miljarder VND) sa att banken vid omstruktureringen av företaget och projektet stödde det på villkor att det hade en blockbok.

Om blocket frigörs snabbt kommer banken att kunna låna pengar för att betala av hela denna skatteskuld. Annars är det maximala beloppet som kan betalas cirka 250 miljarder VND för den ovan nämnda skulden. Om företaget "frigörs" att slutföra under 2024 kommer det att finnas många möjligheter för 2025.

Enligt An Duongs representant kommer företaget inte att kunna sälja när blockcertifikatet utfärdas, men ha villkoren att låna kapital från banken för att betala av skulden. Statsbudgeten kommer inte att gå förlorad utan skulden från företaget kommer också att återvinnas.

Källa: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html