Beslut om pilotprojekt för markutbyggnad för kommersiella bostäder över hela landet

Marktyper som omfattas av pilotprojektet inkluderar jordbruksmark ; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark; bostadsmark och annan mark inom samma tomt i de fall där avtal ingåtts om erhållande av markanvändningsrättigheter.

Beslut om pilotprojekt för markutbyggnad för kommersiella bostäder över hela landet

Marktyper som omfattas av pilotprojektet inkluderar jordbruksmark; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark; bostadsmark och annan mark inom samma tomt i de fall där avtal ingåtts om erhållande av markanvändningsrättigheter.

Nationalförsamlingen röstade för att anta resolutionen.

Enligt förklaringen från nationalförsamlingens ständiga kommitté kommer pilotprojektet att genomföras nationellt och säkerställa konsekvens, enhet och rättvisa mellan olika orter.

På eftermiddagen den 30 november antog nationalförsamlingen en resolution om att pilotstyra genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller inneha markanvändningsrättigheter med 415/460 närvarande delegater för, 19 emot och 26 nedlagda röster.

Resolutionen föreskriver pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter (pilotprojekt) rikstäckande i följande fall: Projekt av fastighetsföretag som erhåller markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter; Projekt av fastighetsföretag som har markanvändningsrättigheter och erhåller markanvändningsrättigheter. Ett annat fall är projektet av fastighetsföretag som etablerats av organisationer som använder mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt på produktions- och affärsanläggningar som måste flyttas på grund av miljöföroreningar, anläggningar som måste flyttas enligt byggplanering och stadsplanering.

Enligt resolutionen måste pilotprojekt uppfylla följande villkor: omfattningen av markområdet och tomten för projektets genomförande måste överensstämma med markanvändningsplanering, byggplanering eller stadsplanering på distriktsnivå.

Markens och tomtens omfattning för projektets genomförande överensstämmer med det godkända lokala bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

Mark- och markområdena för projektets genomförande ingår i listan över markområden som planeras för att genomföra pilotprojektet och som godkänts av provinsens folkråd i enlighet med bestämmelserna i denna resolution.

Det finns ett skriftligt godkännande från den provinsiella folkkommittén om avtalet om att erhålla markanvändningsrättigheter för att genomföra pilotprojektet för det fall som anges i denna resolution, vilket också är ett villkor som anges i resolutionen.

Fastighetsmäklarorganisationer måste uppfylla de villkor som föreskrivs i lag om mark, bostäder, fastighetsverksamhet, investeringar och andra relevanta lagbestämmelser.

Enligt resolutionen får fastighetsmäklarorganisationer som genomför pilotprojekt erhålla markanvändningsrättigheter som överförs och ändra markanvändningsändamål för en, några eller följande typer av mark för att genomföra pilotprojekt: jordbruksmark; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i de fall där överenskommelse ingåtts om erhållande av markanvändningsrättigheter.

Urvalet av pilotprojekt måste uppfylla följande kriterier: de ska genomföras i stadsområden eller områden som planeras för stadsutveckling; den totala bostadsmarkarealen i pilotprojekten (inklusive befintlig bostadsmark och mark som planeras att ändra markanvändning till bostadsmark) överstiger inte 30 % av den ytterligare bostadsmarkarealen under planeringsperioden (jämfört med nuvarande status för bostadsmarkanvändning) enligt den godkända marktilldelningen och zonplanen i den provinsiella planeringen för perioden 2021–2030; De ska inte tillhöra de projekt som anges i klausul 4, artikel 67 i marklagen;

För det fall som anges i punkt a, klausul 1, artikel 1 i resolutionen får markområdet för genomförandet av pilotprojektet inte finnas med på listan över arbeten och projekt som kräver markåterställning som godkänts av det provinsiella folkrådet i enlighet med bestämmelserna i klausul 5, artikel 72 i marktlagen.

Den provinsiella folkkommittén ska för godkännande av folkrådet på samma nivå lämna in en lista över markområden som planeras för att genomföra pilotprojektet, samtidigt som listan över arbeten och projekt som kräver markåterställning godkänns i enlighet med bestämmelserna i klausul 5, artikel 72 i marktlagen.

För det område av nationell försvars- och säkerhetsmark som planerats att tas bort från nationell försvars- och säkerhetsmark och uppfyller villkoren i klausul 2, artikel 3 i denna resolution men som inte har överlämnats till lokal förvaltning, ska prioritet ges till ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet att organisera genomförandet av pilotprojekt för att prioritera försäljning, leasing och avbetalning för officerare och soldater i de väpnade styrkorna i enlighet med lagens bestämmelser.

Resolutionen träder i kraft den 1 april 2025 och kommer att tillämpas i fem år.

Efter att beslutet löpt ut ska den fastighetsbranschorganisation som genomför pilotprojektet i enlighet med de framsteg som registrerats i investeringsprojektet fortsätta att genomföra projektet tills projektet är slut. Mottagaren av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark i pilotprojektet ska ha de rättigheter och skyldigheter som en markanvändare och en tillgångsägare har enligt lag.

I en rapport inför omröstningen i nationalförsamlingen sade ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, att det fanns åsikter som föreslog att man noggrant övervägde pilotprojektets omfattning och endast genomförde det på vissa orter, provinser och städer med hög efterfrågan på kommersiella bostäder.

Enligt nationalförsamlingens ständiga kommitté stöter småskaliga kommersiella bostadsprojekt för närvarande ofta på problem, så om de bara genomförs på ett fåtal orter kommer andra orter som vill genomföra kommersiella bostadsprojekt enligt avtalsmekanismen inte att kunna göra det.

Därför kommer ett pilotprojekt över hela landet att säkerställa konsekvens, enighet och rättvisa mellan orter, sa Thanh.

Herr Thanh svarade också på förslaget att endast testa icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark och uppgav att i verkligheten genomförs de flesta nya fastighetsutvecklingsprojekt på mark som ursprungligen inte var bostadsmark. I de fall där marken där företaget planerar att bygga kommersiella bostäder inkluderar nationell försvarsmark, säkerhetsmark och religiös mark, måste lokalbefolkningen ansvara för att granska och fatta beslut utifrån relevant planering, villkor och regler om investeringar, fastighetsverksamhet och religion.

Angående förslaget att tydligt ange prioriteringsordningen och kriterierna för att välja ut projekt eller att ge regeringen i uppdrag att reglera för att säkerställa att det inte uppstår några problem, sa nationalförsamlingens ständiga kommitté att resolutionsutkastet inte anger specifika kriterier utan decentraliserar till lokala områden för att passa den faktiska situationen och i enlighet med policyn att främja decentralisering och delegering av makt under den nuvarande perioden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html