Implementera resolut lösningar för att öka utbudet och sänka bostads- och fastighetspriserna.

Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat officiell rapport nr 190/CD-TTg daterad 7 oktober 2025 om drastisk implementering av lösningar för att öka utbudet, sänka bostads- och fastighetspriserna och stabilisera marknaden.

På senare tid har regeringen och premiärministern haft många drastiska direktiv och snabba lösningar för att undanröja svårigheter, påskynda genomförandet av fastighetsprojekt, kontrollera och stabilisera fastighetsmarknaden; undanröja hinder i genomförandet av markförvaltning, användning och markvärdering; och snabbt åtgärda auktionen av markanvändningsrättigheter. I vissa områden och orter har dock fastighets- och bostadspriserna kontinuerligt ökat, vilket vida överstiger människors ekonomiska kapacitet, delvis på grund av bristande information om bostäder, fastighetsmarknaden, situationen med "upppressade priser", "skapande av virtuella priser", brist på kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människor, antalet sociala bostadsprojekt som genomförs kraftfullt men inte tillräckligt för att möta människors behov...

För att snabbt främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter, stärka kontrollen, åtgärda och snabbt hantera fastighetsmanipulation, prishöjningar och spekulation, stabilisera marknaden, säkerställa människors rätt till bostad och boende, på grundval av det första mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden den 22 september 2025 och förbereda innehållet för det andra mötet om "Genombrott i utvecklingen av sociala bostäder" som är planerat till lördag (11 oktober 2025), begärde premiärminister Pham Minh Chinh:

1. Ministrar, chefer för myndigheter på ministernivå, statliga myndigheter, ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer

a) Fokusera på att förbättra institutioner, policyer och lagar gällande bostäder, fastighetsbranschen, mark, planering, investeringar, byggande, kredit och skatter för att säkerställa enhetlighet och enighet; fortsätta att minimera administrativa förfaranden, ytterligare förbättra decentralisering och delegering av makt; undersöka och anpassa reglerna för markanvändningsavgifter på lämpligt sätt, så att de inte orsakar prisökningar på fastigheter, bostäder och mark som vida överstiger människors inkomster.

b) Snarast undersöka, utveckla och sprida banbrytande, öppna och gynnsamma mekanismer för att attrahera resurser för fastighetsmarknaden att utvecklas stabilt, hälsosamt, öppet och transparent, särskilt främja utvecklingen av bostadssegment med priser som är lämpliga för människors genomsnittliga inkomst för att förbättra människors andliga och materiella liv.

c) Fokusera på, beslutsamt styra och uppmana till främjandet av utvecklingen av sociala bostäder för att överstiga målet på 100 000 sociala bostäder år 2025 som regeringen och premiärministern har fastställt.

d) Stärka hanteringen av fastighetsmarknaden, affärsverksamheten och fastighetsöverlåtelserna; fortsätta att övervaka och samla in marknadsinformation för att snabbt kunna utfärda lösningar och hanteringsmekanismer för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en stabil, säker, sund och hållbar riktning.

d) Snarast utföra de uppgifter som tilldelats av premiärministern i officiellt meddelande nr 9557/VPCP-CN daterat 6 oktober 2025, officiellt meddelande nr 9631/VPCP-CN daterat 7 oktober 2025 från Regeringskansliet för att förbereda det andra mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad om banbrytande utveckling av sociala bostäder.

Stigande fastighetspriser gör det svårt för låginkomsttagare att äga fastigheter. Illustrativt foto.

2. Byggminister

a) Leda över forskning, granskning och färdigställande av juridiska dokument om bostäder, fastighetsbranschen, stadsplanering och landsbygdsplanering samt byggande för att snabbt lösa svårigheter och problem som uppstår i praktiken; inklusive forskning och förslag på lösningar för att kontrollera priser för att säkerställa efterlevnad av marknadsregler, statlig förvaltning och säkerställa människors rätt till bostad och boende; undersöka specifika och banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder; snabbt utveckla policyer för hyres- och avbetalningsköp av bostäder för låginkomsttagare.

b) Snarast rapportera resultaten från fem arbetsgrupper som inspekterar, uppmanar till och undanröjer svårigheter och hinder för fastighets- och bostadsprojekt över hela landet, särskilt projekt för sociala bostäder; vägleda orterna i att fastställa antalet färdigställda sociala bostäder i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetshandel.

c) Leda och samordna med jordbruks- och miljöministeriet, finansministeriet och relevanta myndigheter för att snarast slutföra pilotprojektet för modellen "Transaktionscenter för fastighets- och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten" och lägga fram för regeringen och premiärministern för behandling och beslut i oktober 2025.

d) Stärka riktlinjerna för orter att snabbt uppdatera och publicera byggmaterialpriser och byggprisindex i sina förvaltningsområden, och säkerställa att de korrekt återspeglar kostnadskomponenterna i materialpriserna och är förenliga med marknadspriserna; strikt förbjuda och hantera spekulation och utnyttjande av statlig politik för vanliga material för att hamstra varor, driva upp priser och profitera.

3. Finansminister

a) Snarast rapportera till premiärministern före den 15 oktober 2025 om fastighetsskattepolitiken i enlighet med vice premiärminister Ho Duc Phocs anvisningar i officiellt meddelande nr 3642/VPCP-KTTH daterat 14 augusti 2025.

b) Samordna med byggnadsministeriet och relevanta ministerier för att undersöka och implementera digital transformation för att koppla samman förfaranden från fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, skatter och registrering av marktransaktioner i den elektroniska miljön.

4. Jordbruks- och miljöminister

a) Färdigställa juridiska dokument relaterade till marksektorn, särskilt planering, markanvändningsplaner, marktilldelning, markarrende, fastställande av markpriser... för att undanröja svårigheter och hinder relaterade till markpriser, lämna in till behöriga myndigheter för offentliggörande i oktober 2025, inklusive stärka statens roll i kontrollen av markpriser och regler om uppbörd av markanvändningsavgifter för att säkerställa efterlevnad av marklagstiftningen, i enlighet med verkligheten, särskilt människors inkomster.

b) Snarast färdigställa den nationella markdatabasen, ansluta och synkronisera med befolkningsdatabasen och relaterade specialiserade databaser för att bidra till att förbättra effektiviteten i tillhandahållandet av offentliga tjänster online och statlig markförvaltning.

5. Försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet: Proaktivt samordna med lokala myndigheter för att investera i bostadsbyggande för folkets väpnade styrkor och säkerställa att premiärministerns mål att färdigställa bostäder för folkets väpnade styrkor senast 2030 uppnås.

6. Chef för Vietnams statsbank

a) Proaktivt och effektivt hantera penningpolitiken, kontrollera, inspektera och rikta krediter till prioriterade områden, inklusive krediter till investerare och bostadsköpare i projekt som socialt boende, arbetarbostäder, renovering och ombyggnad av flerbostadshus, kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människors tillgänglighet...; undersöka och ha lösningar för att strikt hantera, värdera och noggrant utvärdera krediter till fastighetsprojekt med höga produktpriser eller tecken på "prisinflation" eller "prisökningar", ha planer på att regelbundet och seriöst övervaka och inspektera kreditinstitut som lånar ut med fastigheter som säkerhet som måste värderas objektivt och rimligt, i enlighet med regler för att säkerställa krediteffektivitet och säkerhet; instruera banker att minska kostnaderna, förbättra den digitala omvandlingen, minska insatskostnadsförfaranden för att fortsätta att sänka utlåningsräntorna för produktion och affärsverksamhet, och stimulera konsumtionen.

b) Fortsätta samordna med relevanta ministerier och grenar för att ändra kriterierna, villkoren och förfarandena för mer förmånliga lån och resolut främja utbetalningen av kreditprogrammet på 120 biljoner VND för lån till socialt boende, arbetarbostäder och bostäder för väpnade styrkor.

c) Främja ett effektivt genomförande av kreditpaket som stöder social bostadspolitik, förmånliga låneprogram för unga under 35 år för att köpa kommersiella bostäder för första gången, sociala bostäder med lämpliga räntor och villkor, och säkerställa att utbetalningar sker i tid och till rätt personer.

7. Ordförande för folkkommittén i provinser och centralt styrda städer

a) Fokusera på att styra och främja genomförandet av projekt, slutföra de sociala bostadsmål som fastställts av premiärministern i tid, sätta som högsta mål att slutföra de tilldelade sociala bostadsmålen för att uppmana och genomföra, i andan att "endast diskutera, inte backa", och vara ansvarig inför regeringen och premiärministern för resultaten av utvecklingen av sociala bostäder i området.

b) Snarast se över den organisatoriska strukturen för styrkommittéerna (på provinsiell nivå) för bostads- och fastighetsmarknaden i syfte att organisera och slå samman dem till en styrkommitté för bostadspolitik och fastighetsmarknaden i provinsen, vilket säkerställer synkron och konsekvent förvaltning från central till lokal nivå; styra forskning och utveckling av modeller för socialt boende som är lämpliga för specifika lokala förhållanden och omständigheter.

c) Snarast ge relevanta enheter i uppdrag att granska, organisera upprättandet och publiceringen av projektinformation och markplaceringar som planeras för investeringar i byggande av sociala bostäder, genomföra offentliga tillkännagivanden och välja investerare i enlighet med bestämmelserna i nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 daterad 29 maj 2025 och resolution nr 155/NQ-CP daterad 1 juni 2025, regeringens dekret nr 192/2025/ND-CP daterad 29 maj 2025; strikt tillämpa bestämmelser om reservering av mark för arbetarbostäder i industriparker och 20 % av bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i utveckling av sociala bostäder i enlighet med lagen.

Storstäder och viktiga områden som Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Hue, Can Tho och provinser och städer med många industriparker... fokuserar på att prioritera markmedel enligt planering för att genomföra sociala bostadsprojekt och kommersiella bostäder med lämpliga priser för att öka utbudet av produkter som är lämpliga för människors inkomster, sammanfatta situationen, föreslå banbrytande lösningar för att främja utvecklingen av sociala bostäder och skicka dem till byggnadsministeriet den 10 oktober 2025.

d) Omedelbart genomföra minskningen och reformen av administrativa förfaranden; anställa ett tillräckligt antal statstjänstemän, säkerställa ett effektivt genomförande av decentraliserade och delegerade funktioner och uppgifter inom områdena planering, mark, byggnation, bostäder, fastigheter, investeringar etc., och undvika stagnation i hanteringen av administrativa förfaranden på grund av brist på mänskliga resurser.

d) Planera och offentliggöra projekt, nya stadsområden, bostadsprojekt, särskilt sociala bostadsprojekt i området, snarast möjligt; samtidigt stärka inspektion och tillsyn av fastighetsmäklarverksamheten i området för att förhindra "ryktesspridning" och "störningar" på marknaden.

8. Byggnadsministeriet - den centrala styrkommitténs ständiga organ för bostadspolitik och fastighetsmarknaden - ska leda och samordna med Regeringskansliet i enlighet med sina funktioner och uppgifter för att uppmana ministerier, myndigheter och kommuner att utföra de uppgifter som tilldelats i denna rapport.

Källa: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html