Med pengar lättillgängliga, borde du investera i en lägenhet eller mark i slutet av året?

Med 4 miljarder VND i handen undrar herr Quoc Dung i Hanoi om han ska köpa mark i utkanten av Hanoi eller köpa en lägenhet och hyra ut den för att ha en stadig månadsinkomst?

Istället för att spara pengar på banken vill Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) investera i fastigheter i slutet av året. Tomter och lägenheter är de två segment han riktar in sig på.

Med inställningen att "att köpa mark är aldrig en förlust" – markpriserna tenderar alltid att öka med tiden – planerade Dung att investera i en tomt i en provins som gränsar till Hanoi. Men med de 4 miljarder VND han hade tillgängliga beräknade han att han också kunde köpa en lägenhet och hyra ut den varje månad.

"Jag är inte säker på om jag ska investera i mark eller köpa en lägenhet. Vilket alternativ är både säkert, lönsamt och har minimal risk?", undrade herr Dung.

I ett uttalande till VietNamNet-reportrar analyserade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, att efterfrågan på uthyrningslägenheter i Hanoi är hög och det är lätt att hyra ut dem. Men för närvarande är det inte längre lönsamt att investera i lägenheter ur kapitalkostnadssynpunkt.

Herr Chungs anledning är att lägenhetspriserna närmar sig sin topp, vilket gör det svårt att öka i värde. Med stigande lägenhetspriser är hyresavkastningen inte längre särskilt attraktiv. Faktum är att hyresavkastningen för lägenheter i Hanoi bara fluktuerar runt 3–4 %.

Investerare funderar på om de ska investera i tomter eller lägenheter i slutet av året. Foto: Hoang Ha

Enligt Chung är tomter därför fortfarande en mycket eftertraktad investeringskanal, eftersom utbudet av denna produkt kommer att vara begränsat i framtiden på grund av regleringar som begränsar markuppdelning och försäljning. Dessutom är tomter ett investeringssegment med ett brett budgetspann, lämpligt för många människor.

"Med den snabba urbaniseringstakten kommer efterfrågan på orter att vara hög, så att investera i tomter för kapitaltillväxt är fortfarande ett bra och säkert alternativ. Med 3–4 miljarder VND kan du investera i tomter runt Hanoi, i ekonomiska nav kopplade till industriområden som Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong och Quang Ninh... Det här är områden som för närvarande lockar till sig ett stort investerarintresse", föreslog Chung.

SGO Homes generaldirektör påpekade dock också att investerare, när de köper tomter, måste vara uppmärksamma på projekt som uppfyller lagkraven, och åtminstone ha undertecknat ett köpekontrakt eller ett lagfartsbevis. Samtidigt måste de beakta utvecklarens kapacitet och välja platser som möter efterfrågan och attraherar invånare i framtiden.

I ett uttalande till VietNamNet noterade Pham Duc Toan, VD för EZ Property, att det för närvarande varken är attraktivt eller effektivt att investera i lägenheter eller tomter i större städer som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden. Anledningen är att priserna har varit fortsatt höga, men likviditeten har minskat.

"Lägenhetspriserna är överkomliga för många som vill köpa en att bo i. Tidigare kunde man köpa en lägenhet för 2,5–3 miljarder VND, men nu kostar det 4–5 miljarder VND. Priset på lägenheter som köps för investering har fördubblats, medan hyrespriserna inte har ökat mycket, så avkastningen på investeringar har minskat. Markpriserna har också stigit tillsammans med lägenheterna. Ett 30 m2 stort hus i en gränd, byggt med 3–4 våningar, som brukade kosta 3 miljarder VND kostar nu 5–7 miljarder VND, beroende på läge", sa Toan.

Han tillade att många investerare tenderar att flytta kapital från större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden till andra områden som Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau...

Med genomsnittliga lägenhetspriser i Hanoi på 60 miljoner VND/m2, kommer de att fortsätta att stiga eller falla? Lägenhetsprisindexet i Hanoi ökade med 64 % under tredje kvartalet 2024 jämfört med andra kvartalet 2019, dubbelt så mycket som ökningen i Ho Chi Minh-staden. Det genomsnittliga försäljningspriset på primärmarknaden närmar sig 60 miljoner VND/m2. Hur kommer lägenhetspriserna i Hanoi att se ut i framtiden?

Källa: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html