Skärp markdelning och försäljning

[annons_1]

DNVN - Enligt fastighetsjuristen Pham Thanh Tuan har nya bestämmelser i bostadslagen och fastighetsaffärslagen (ändrad) "stramat upp" uppdelningen och försäljningen av mark av fastighetsföretag.

Bostadslagen och fastighetsaffärslagen 2023 förväntas träda i kraft den 1 augusti. Fastighetsjuridikexperten Pham Thanh Tuan kommenterade att dessa två nya lagar har "stramat upp" "uppdelning och försäljning av mark" av fastighetsföretag ur två perspektiv. Det vill säga, genom att begränsa omfattningen av projektområden som kan delas upp i tomter och säljas, och genom att specificera de förfaranden som företag måste följa.

Specifikt, för regional omfattning, projekt i valkretsar, distrikt, städer med särskilda stadsområden, typ I-, typ II- och typ III-områden eller projekt (oavsett region) som väljer investerare genom auktionering av markanvändningsrättigheter för att investera i bostadsbyggprojekt enligt marklagen, kommer investerare inte att tillåtas bedriva fastighetsverksamhet genom att dela upp tomter och sälja mark.

Företag som genomför projekt genom att dela upp tomter och sälja mark till spekulanter har orsakat många markfebers.

Enligt byggnadsministeriet hade Vietnam i december 2023 902 stadsområden. Av dessa finns det 2 särskilda stadsområden, 22 stadsområden av typ I (inklusive 3 stadsområden av typ I som lyder direkt under centralregeringen), 36 stadsområden av typ II, 45 stadsområden av typ III, 95 stadsområden av typ IV och 702 stadsområden av typ V.

”Projekt i 105 städer och samhällen som är stadsområden av typ III eller högre får inte bedriva fastighetsverksamhet i form av uppdelning av tomter och försäljning av mark. Därmed minskar området där företag får uppdela tomter och sälja mark kraftigt.”

Med andra ord, i stadsområden av typ III och högre måste investerare bygga hus för försäljning, inte längre "uppdela" mark i små bitar för försäljning som tidigare, kommenterade Tuan.

Angående de förfaranden som företag måste följa, sa Tuan att den nya lagen föreskriver att för att överföra markanvändningsrättigheter i form av uppdelning måste företag uppfylla både "nödvändiga" och "tillräckliga" villkor.

Det nödvändiga villkoret är att ha ett dokument från den provinsiella folkkommittén som tillåter företaget att överföra markanvändningsrättigheterna i projektet genom att dela upp tomterna och sälja dem. Det "tillräckliga" villkoret är att investeraren måste genomföra förfarandet för att ansöka om tillstånd från byggdepartementet, liknande fallet med att underteckna ett kontrakt för att köpa och sälja framtida bostäder.

Den nya förordningen hjälper de som tar emot överföringen av tomter från investeraren att ha en grund för att tydligt fastställa tidpunkten för när investeraren får underteckna köpekontraktet. Denna bedömning baseras på huruvida investeraren har mottagit ett dokument från Byggnadsverket eller inte.

"Den nya förordningen för att skärpa uppdelningen är rimlig. Företag genomför projekt genom att dela upp tomter och sälja mark till vissa individer i form av spekulation, köp och vidareförsäljning, vilket leder till många markbrister. Toppen i början av 2021 inträffade samtidigt från norr till söder, vilket orsakade slöseri med sociala tillgångar."

Samtidigt kräver inte nuvarande lagar att byggnation tas i bruk för köpare av uppdelad mark, sa Tuan.

Enligt Tuan är en av de mycket anmärkningsvärda bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) kravet att förvärvaren av markanvändningsrättigheter: "måste bygga bostäder för att säkerställa framsteg, i enlighet med godkänd design och detaljerad planering, bygglov i de fall där bygglov måste beviljas och i enlighet med avtalet i kontraktet för överföring av markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i det undertecknade fastighetsprojektet" (klausul 2, artikel 34).

Detta är en viktig grund, inte bara för investerare utan även för behöriga myndigheter, för att övervaka köpares husbyggnation. Undvik situationen att köpa mark och lämna den övergiven eller för personlig spekulation.

Kommentar (0)