Skärpning av markindelning och försäljning: Spekulanter som innehar stora markområden är på väg att fly?

Den reviderade lagen om fastighetsverksamhet, som just antagits av nationalförsamlingen och träder i kraft den 1 januari 2025, antogs av nationalförsamlingen på morgonen den 28 november. Denna lag har särskilt reglerat uppdelning och försäljning av tomter på ett striktare sätt än nuvarande bestämmelser.

Följaktligen är det nödvändigt att förhindra uppdelning och försäljning av tomter i valkretsar, distrikt och städer med särskilda stadsområden av typ I, typ II och typ III; områden med höga krav på landskapsarkitektur, centrala områden och runt byggnader som är arkitektoniska höjdpunkter i stadsområden; fasader av vägar på regional nivå och ovanför samt huvudvägar för landskapsarkitektur i stadsområden.

Enligt fastighetsexperter kan den inledande skärpningen av reglerna om markindelning och försäljning samt fri markindelning minska markhandeln vid en bedömning av effekterna av reglerna om markindelning och försäljning enligt den reviderade lagen om fastighetshandel. På lång sikt kommer det dock att bidra till att denna marknad utvecklas i en mer transparent och hållbar riktning.

Uppdelning och försäljning av tomter skärps enligt bestämmelserna i den ändrade lagen om fastighetsverksamhet, som träder i kraft i början av 2025 (Illustrationsfoto: Ha Phong).

I en diskussion om denna fråga sa Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - att efterfrågan på mark alltid är mycket hög medan marknaden saknar utbud från officiella projekt.

"Många spekulanter har utnyttjat möjligheten att samla mark, sedan dela upp den i tomter för att sälja, dela upp tomterna och till och med ge projekten samma namn som legitima för att locka köpare. Samtidigt konkurrerar de om att blåsa upp priserna, vilket driver upp fastighetspriserna och orsakar kaos på marknaden", sa Dinh och bekräftade att det är nödvändigt att skärpa uppdelningen och försäljningen av mark.

Enligt Vo Hong Thang – chef för DKRA-gruppens servicekonsultavdelning – kommer denna nya reglering om uppdelning att göra det relativt svårt för vissa investerare under den inledande implementeringsperioden. På lång sikt är detta dock en oundviklig trend som kommer att tillämpas synkront i många länder, vilket förbättrar marknadens transparens...

Angående mark sa Thang att denna marknad kommer att uppvisa stora fluktuationer efter att den nya lagen träder i kraft i början av 2025. Markprojekt i stadsområden av typ II och III som har genomförts och sålts (med röda böcker) överförs fortfarande normalt och kan till och med dra nytta av prisfördelar.

"Nya projekt kommer att bli svårare att godkänna, spontana och fragmenterade projekt kommer inte längre att göra markutbudet begränsat. Förhållandet mellan utbud och efterfrågan kommer att få priserna på dessa produkter att öka, inte minska", betonade Thang.

Experter förutspår att situationen med markdelning och försäljning med vinstsyfte av spekulanter kommer att möta svårigheter (Illustration: Ha Phong).

Dinh Minh Tuan - chef för den södra regionen på Batdongsan.com.vn - berättade om den nya förordningen och sa att den nya förordningen kan påverka markmarknaden kraftigt vad gäller utbud, kundbas och försäljningspris.

För enligt Mr. Tuan kommer för närvarande 90 % av utbudet av mark till salu på marknaden från individer som delar upp och separerar tomter och sedan startar projekt för att sälja. Den typ av mark som är uppdelad i tomter har ett varierat pris, område och varukälla, är lättillgänglig och lämplig för många köpares ekonomi.

Enligt Tuan utvecklas dessutom den typ av mark som individer själva delar upp i tomter ofta i form av "följande" infrastruktur eller regelbundna projekt, vars försäljningspris blir billigare än för färdigställda markplaneringsprojekt. "Både säljare och köpare föredrar självdelad mark framför att köpa regelbundna markprojekt", betonade Tuan.

Han tror också att när uppdelningen stramas åt kommer utbudet på marknaden att minska, och kundbasen som kan få tillgång till den här typen av fastigheter kommer också att minska något jämfört med tidigare.

I framtiden kan markmarknaden komma att se ett stort antal stora markprodukter, från investerare som innehar mark i syfte att dela upp och sälja med vinst. För att bli av med dessa tillgångar måste markägarna acceptera att minska förluster och sänka priserna jämfört med förväntningarna.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/siet-phan-lo-ban-nen-nha-dau-co-om-dat-dien-tich-lon-sap-phai-thao-chay-20231209135442813.htm