Detaljerad vy av auktionerad tomt för 133 miljoner VND/m2 i Hoai Duc

När man nämner markpriset på 133 miljoner VND/m2 i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, skakar många investerare bara besviket på huvudet. Många stannar bara till för att se marken i 15-30 minuter och går sedan snabbt därifrån.

Efter att auktionen avslutats kom många investerare till Long Khuc-området i Tien Yen kommun för att personligen utvärdera tomt LK03-12 – tomten med det högsta vinnande priset på 133,3 miljoner VND/m2, mer än 18 gånger högre än utgångspriset.

Investerare ser tomten för 133,3 miljoner VND/m2. Foto: Nhat Linh

På auktionsplatsen finns det minst två grupper av mäklare som "campar" för att värva kunder.

Enligt reporterns information säljs den dyraste tomten för en skillnad på cirka 250 miljoner VND jämfört med det vinnande priset. Däremot kommer tomter med lägre vinnande priser som LK03-4, LK03-5 (97 miljoner VND/m2) att ha en större skillnad, upp till 600 miljoner VND/tomt.

En grupp mäklare väntar på att kunder ska komma och se marken. Foto: Nhat Linh

Fastighetsbolaget visar upp ritningen av auktionsmarken precis framför dörren. Foto: Nhat Linh

En tomt rensas från ogräs för att investerare ska kunna komma och titta. Foto: Nhat Linh

Runt auktionsplatsen finns dussintals reklamskyltar från fastighetsbolag. Vid första anblicken finns det minst tre olika företag i detta område som handlar med bostadsmark, servicemark, auktionsmark etc. Ovanstående enheter vann själva också ett antal tomter under den senaste försäljningen.

Hörntomtplats LK03-12. Normalt sett föredrar investerare att välja fyrkantiga tomter. Foto: Nhat Linh

Enligt investeraren herr Dat är tomt LK03-12 inte särskilt vacker av tre skäl.

För det första har tomten en fyrkantig, obalanserad form. Detta kommer att orsaka svårigheter vid senare utformning av huset.

Mittemot de två hörntomterna ligger ett högspänningskraftverk. Foto: Nhat Linh

"För det andra ligger tomten mittemot en högspänningsstolpe. För kräsna personer kan detta också betraktas som en minuspunkt."

För det tredje ligger denna tomt nära Ringväg 4. Om du väljer att köpa den för bostadsändamål kommer det att vara svårt att undvika damm- och bullerföroreningar, delade herr Dat.

Delegationer av turister kommer för att se landskapet. Foto: Nhat Linh

Enligt reporterns observationer kom en grupp investerare var 15–20:e minut för att titta på marken. De flesta av dem stannade dock bara i högst 30 minuter och gick sedan därifrån. Investeraren Dat som intervjuas i artikeln gick också snabbt därifrån efter att ha lyssnat på mäklaren som berättade om markprissituationen och skillnaden i försäljningspris.

Vägen framför tomterna är tillräckligt bred för att två bilar ska kunna passera varandra. Foto: Nhat Linh

Systemet med "el, vägar, skolor och stationer" runt marken är relativt komplett. Grundläggande teknisk infrastruktur såsom dränering, vattenförsörjning, elförsörjning, belysning, träd, trottoarer etc. har alla utrustats av kommunen. Vägen som omger tomterna är tillräckligt bred för att två tomter lätt ska kunna undvika varandra.

Tomterna ligger precis bakom Tien Yen-förskolan. Foto: Nhat Linh

Tien Yen Secondary School ligger också bara cirka 500 meter från Long Khuc-området. Foto: Nhat Linh

Den auktionerade marken gränsar i nordost till huvudtrafikvägen i byn Tien Le, Tien Yen kommun och Tien Yen förskola. I söder och öster gränsar den till jordbruksmark . I väster gränsar den till jordbruksmark och sjö. Marken ligger cirka 8 meter från Tien Le-vägen och cirka 400 meter från Ringväg 4.

Tien Yen Kommunes hälsostation . Foto: Nhat Linh

Tien Yen-kommunens folkkommitté. Foto: Nhat Linh

Den del av Ringväg 4 som går genom Tien Yen kommun. Foto: Nhat Linh

Utsikt från Ringväg 4 mot auktionsområdet (rödringat område). Foto: Nhat Linh

Den auktionerade tomten ligger cirka 500 meter från Tien Yen Primary School och Tien Yen Secondary School. Det som är gemensamt för dessa två skolor är att de har ganska rymliga lokaler. På samma sätt är avståndet från tomten till marknaden, vårdcentralen och Tien Yen kommuns folkkommitté bara cirka 500 meter.

Bostadspriserna nära Long Khuc-området har också skjutit i höjden. Foto: Nhat Linh

Bredvid den auktionerade marken ligger byn Tien Le. Här har hus skjutit upp tätt ihop. Enligt reporterns undersökning har hus med vackra fasader, belägna på gatan, också nått gränsen på 100 miljoner VND/m2.

Hado Charm Villas stadsdel ligger cirka 4 km från auktionsmarken. Foto: Nhat Linh

I ett bredare perspektiv ligger den auktionerade marken cirka 17 km från centrala Hanois och 3 km från motorvägen Lang-Hoa Lac. Inom en radie av cirka 5 km runt marken finns två framstående projekt: stadsområdet Hado Charm Villas och Splendora An Khanh Mailand.

Djupgående, tidigare aldrig nämnd information om de auktionerade tomterna i Long Khuc-området, Tien Yen kommun, kommer att uppdateras av Investment Newspaper inom en snar framtid.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html