Ändring av vissa föreskrifter om stadsplanering

Ändring och komplettering av ett antal föreskrifter om byggplanering.

Ändra stadsplaneringsprinciper

I synnerhet ändrar och kompletterar dekret 35/2023/ND-CP ett antal klausuler i artikel 14 i regeringens dekret nr 37/2010/ND-CP daterat 7 april 2010 om upprättande, bedömning, godkännande och förvaltning av stadsplanering, vilket har ändrats och kompletterats genom regeringens dekret nr 72/2019/ND-CP daterat 30 augusti 2019 om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret nr 37/2010/ND-CP daterat 7 april 2010 om upprättande, bedömning, godkännande och förvaltning av stadsplanering och dekret nr 44/2015/ND-CP daterat 6 maj 2015 som i detalj beskriver ett antal artiklar om byggplanering.

Mer specifikt ändrar och kompletterar dekret 35/2023/ND-CP klausul 3 och klausul 4, och lägger till klausulerna 4a, 4b, 4c och 4d efter klausul 4, artikel 14 - Principer för stadsplanering enligt följande:

"3. Områden inom stadsutvecklingsområdet som omfattas av detaljerad planering vid genomförande av bygginvesteringar enligt bestämmelserna i stadsplaneringslagen måste ha detaljerad planering för att specificera den översiktliga planeringen, zonplanering (för fall där zonplanering krävs), som grund för att upprätta bygginvesteringsprojekt, bevilja bygglov och genomföra andra uppgifter i enlighet med bestämmelserna i relevanta lagar. För småskaliga markområden som anges i klausul 4 i denna artikel måste detaljerad planering upprättas enligt den förkortade processen (processen för att upprätta översiktsplan) enligt bestämmelserna från klausul 4a till klausul 4d i denna artikel."

4. Små tomter måste uppfylla följande villkor:

a) Tomter realiseras av en investerare eller etableras av en behörig statlig myndighet;

b) Med en markanvändningsskala på mindre än 2 hektar för investeringsprojekt för att bygga flerbostadshus eller lägenhetskomplex, eller med en markanvändningsskala på mindre än 10 hektar för investeringsprojekt för att bygga fabriker, företag, industriella produktionsanläggningar eller tekniska infrastrukturarbeten (med undantag för tekniska infrastrukturarbeten längs leder) som fastställts enligt den allmänna stadsplaneringen eller provinsiell planering eller godkänd teknisk och specialiserad planering, eller med en markanvändningsskala på mindre än 5 hektar för de återstående fallen;

c) I områden med godkända detaljplaner eller godkända översiktsplaner för områden som inte kräver detaljplaner.

4a. Utarbetande, bedömning och godkännande av generalplaner, med undantag för det fall som anges i klausul 4b i denna artikel, regleras enligt följande:

a) Indikatorer för markanvändningsplanering och krav på rumslig organisation, arkitektur och landskap i området fastställs i den godkända zonplanen eller den godkända översiktsplanen för områden som inte kräver zonplan, specialiserade krav i provinsiell planering, teknisk och specialiserad planering för investeringsprojekt för att bygga fabriker, företag, industriella produktionsanläggningar och tekniska infrastrukturarbeten (om sådana finns) används för att ersätta generalplaneuppgiften och utgör grunden för generalplanering.

b) Översiktsplanen inkluderar översiktsplanritningen; projektets arkitektoniska plan måste visa projektets läge och skala, projektpunkter på tomten; specifikt fastställa byggnadshöjd, byggnadsgränser (byggnadsgränser för projektets ovanjordiska och underjordiska delar), byggnadsfärger och indikatorer för markanvändningsplanering i enlighet med gällande standarder och föreskrifter; säkerställa teknisk infrastrukturs anslutning och arkitektonisk överensstämmelse med omgivningen;

c) Ordningen och förfarandena för att insamla yttranden, bedöma och godkänna översiktsplaner genomförs i enlighet med ordningen och förfarandena för att insamla yttranden, bedöma och godkänna detaljplaneprojekt för bygginvesteringsprojekt.

d) Den behöriga myndigheten som godkänner detaljplaneprojektet ansvarar för att godkänna översiktsplanen.

4b. För bygginvesteringsprojekt med arbeten som finns med på listan över statshemligheter måste en generalplan utarbetas i samband med utarbetandet av investeringspolicyn. Investeraren ansvarar för att inhämta skriftliga yttranden från den behöriga myndighet som godkänner den detaljerade planen, som grund för genomförandet av nästa steg. Tiden för att lämna yttranden får inte överstiga 15 dagar från dagen för mottagandet av en fullständig och giltig dossier. Organisationen av genomförandet, hanteringen av dossierer, dokument och relaterad information ska följa lagens bestämmelser om skydd av statshemligheter.

4c. Justering av generalplanen måste säkerställa justeringsvillkoren för detaljplaneprojektet. Förfarandet för justering av generalplanen genomförs i enlighet med bestämmelserna i klausul 4a och klausul 4b i denna artikel.

4d. Översiktsplanen ska efter att den har godkänts (inklusive justeringar) kungöras enligt föreskrifterna om kungörande av detaljplaneprojekt.

Principer för planering av byggande av särskilda funktionella områden

Samtidigt ändrar och kompletterar dekret 35/2023/ND-CP även ett antal klausuler i artikel 10 i regeringens dekret nr 44/2015/ND-CP daterat 6 maj 2015, som specificerar ett antal innehållsförteckningar om byggplanering som har ändrats och kompletterats genom regeringens dekret nr 72/2019/ND-CP daterat 30 augusti 2019, som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekret nr 37/2010/ND-CP daterat 7 april 2010 om utformning, bedömning, godkännande och förvaltning av stadsplanering, och dekret nr 44/2015/ND-CP daterat 6 maj 2015, som specificerar ett antal innehållsförteckningar om byggplanering.

Följaktligen ändrar och kompletterar dekretet klausul 4, klausul 5, lägger till klausulerna 5a, 5b, 5c, 5d och 5d efter klausul 5, artikel 10 - Principer för planering av byggandet av särskilda funktionella områden enligt följande:

"4. Områden i funktionella zoner som omfattas av detaljerad byggplanering måste, vid genomförande av bygginvesteringar enligt bestämmelserna i bygglagen, upprätta detaljerad byggplanering för att specificera den översiktliga planeringen, byggzonplanering (i fall där det krävs att upprätta byggzonplanering), som grund för att upprätta bygginvesteringsprojekt, bevilja bygglov och genomföra andra uppgifter i enlighet med bestämmelserna i relevanta lagar. För småskaliga marktomter som anges i klausul 5 i denna artikel ska detaljerad byggplanering upprättas enligt den förkortade processen (kallad process för upprättande av översiktsplan) enligt bestämmelserna från klausul 5a till klausul 5d i denna artikel."

5. Små tomter måste uppfylla följande villkor:

a) Tomter realiseras av en investerare eller etableras av en behörig statlig myndighet;

b) Med en markanvändningsskala på mindre än 2 hektar för investeringsprojekt för att bygga flerbostadshus eller lägenhetskomplex, eller med en markanvändningsskala på mindre än 10 hektar för investeringsprojekt för att bygga fabriker, företag, industriella produktionsanläggningar eller tekniska infrastrukturarbeten (med undantag för tekniska infrastrukturarbeten längs leder) som fastställts enligt den godkända allmänna byggplanen eller provinsiell planering eller specialiserad teknisk planering, eller med en markanvändningsskala på mindre än 5 hektar för de återstående fallen;

c) Inom område med godkänd byggplan.

5a. Utarbetande, bedömning och godkännande av generalplaner, med undantag för det fall som anges i klausul 5b i denna artikel, regleras enligt följande:

a) Indikatorer för markanvändningsplanering och krav på rumslig organisation, arkitektur och landskap i området fastställs i den godkända byggnadszonplanen, specialiserade krav i den provinsiella planeringen, teknisk och specialiserad planering för investeringsprojekt för att bygga fabriker, företag, industriella produktionsanläggningar och tekniska infrastrukturarbeten (om sådana finns) används för att ersätta uppgiften i generalplanen och utgör grunden för att upprätta generalplanen.

b) Översiktsplanen, inklusive översiktsplanritningen och projektets arkitektoniska plan, måste visa projektets och projektposternas placering och skala på tomten; specifikt fastställa byggnadshöjd, byggnadsgränser (byggnadsgränser för projektets ovanjordiska och underjordiska delar), byggnadsfärger och indikatorer för markanvändningsplanering i enlighet med gällande standarder och föreskrifter; säkerställa teknisk infrastrukturs anslutning och arkitektonisk överensstämmelse med omgivningen;

c) Ordningen och förfarandena för bedömning och godkännande av generalplanen implementeras i enlighet med ordningen och förfarandena för bedömning och godkännande av detaljerade byggplaneringsprojekt för funktionella områden;

d) Den behöriga myndigheten som godkänner det detaljerade byggprojektet för funktionsområdet ansvarar för att godkänna översiktsplanen.

5b. För bygginvesteringsprojekt med arbeten som finns med på listan över statshemligheter måste en generalplan utarbetas i samband med utarbetandet av investeringspolicyn. Investeraren ansvarar för att inhämta skriftliga yttranden från den behöriga myndighet som godkänner den detaljerade byggplanen, som grund för genomförandet av nästa steg. Tiden för att lämna yttranden får inte överstiga 15 dagar från dagen för mottagandet av en fullständig och giltig dossier. Organisationen av genomförandet, hanteringen av dossierer, dokument och relaterad information ska följa lagens bestämmelser om skydd av statshemligheter.

5c. Justering av generalplanen måste säkerställa att anpassningsvillkoren för detaljplaneringsprojektet för byggandet av funktionella områden uppfylls. Förfarandet för justering av generalplanen genomförs i enlighet med bestämmelserna i klausul 5a och klausul 5b i denna artikel.

5d. Generalplanen ska, efter att den har godkänts och justerats, offentliggöras i enlighet med föreskrifterna om utlysning av detaljplaneprojekt för byggande av funktionella områden.

5d. För industriområden måste byggplaneringen följa bestämmelserna i detta dekret och lagarna om förvaltning av industriområden och ekonomiska zoner.

Källa: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-lap-quy-hoach-do-thi-359894.html