Fastighetsmarknaden i slutet av 2025: Markpriserna ökar kraftigt från 2026, vart är kassaflödet på väg?

Vilket scenario för marknaden vid årets slut?

Experter bedömer de sista månaderna av 2025 som en period av "försiktig acceleration" av fastighetsmarknaden. Många tecken på återhämtning har framträtt tydligare i takt med att nytt utbud ökat något, transaktionerna gradvis förbättrats och köparpsykologin skiftat från att vänta till att leta efter möjligheter.

Prisnivån har dock fortfarande en svagt uppåtgående trend, vilket återspeglar obalansen mellan utbud och efterfrågan och trycket på företagens insatskostnader. Detta gör marknaden tydligare differentierad under fjärde kvartalet och början av 2026 – endast områden med god infrastruktur, tydlig juridisk status och hög faktisk efterfrågan kommer att uppvisa hållbar tillväxt.

Fastighetsmarknaden i slutet av 2025 kommer att ha mer positiva förändringar när "utbudet ökar, priserna ökar". Källa: Veconomy.vn Newspaper

Fru Trinh Thi Kim Lien, chef för produktutveckling på Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), förutspår att fastighetsmarknaden i slutet av 2025 kommer att uppvisa mer positiva förändringar, med ett avsevärt förbättrat nytt utbud jämfört med tredje kvartalet.

Inför fjärde kvartalet förutspår Ms. Lien att marknaden kommer att se tre framträdande trender: stigande försäljningspriser, ökande efterfrågan och stigande hyrespriser. Detta är en indikation på en mentalitetsförskjutning från "observatör" till "deltagande", och visar samtidigt att den verkliga efterfrågan återvänder. Dessutom fortsätter investeringskapitalet att flyttas från norr till söder, koncentrerat till stora städer och områden som drar nytta av infrastruktur. I synnerhet anses lägenhets- och bostadssegmentet vara marknadens främsta drivkraft.

Fastigheter med verkligt värde som både bevarar värdet och kan drivas lönsamt är huvudinriktningen för investerare på medellång och lång sikt.

Investerare jagar inte längre efter "vågor" eller rykten, utan övergår gradvis till en långsam och stadig strategi. Till skillnad från den febriga perioden 2021-2022 är investerare nu mer försiktiga och prioriterar produkter med kompletta juridiska dokument och sammanhängande infrastruktur – där värde kan bevaras och vinster enkelt kan utnyttjas.

Investerare vänder sig till trenden att "spela säkert"

Marknaden vid årsskiftet går in i en period av stark screening: penningflödena följer inte längre "korta vågor" utan rör sig mot verkliga värden. Efter en lång period av stagnation har investerare blivit mer uppmärksamma, de "jagar inte längre efter heta varor" utan "väljer kvalitetsvaror". Smarta kapitalflöden rör sig till områden med synkron infrastruktur, transparent juridisk status och verkliga exploateringsmöjligheter.

Enligt statistik från Vietnam Association of Realtors (VARS) ökade antalet sökningar efter mark och radhus under fjärde kvartalet 2025 med mer än 40 % jämfört med samma period förra året, främst koncentrerat till stadsområden med synkron infrastruktur och praktiska exploateringsmöjligheter som Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An eller Dong Nai, Long An ... som för närvarande leder antalet intressen.

Kapitalflöden flyttas till nya områden, inte bara för att jaga billiga priser utan också för att diversifiera investeringsportföljer, optimera verkligt exploateringsvärde och kapitaleffektivitet.

Om marknaden tidigare bevittnade många "hastighetskapplöpningar", har fastighetsinvesteringar nu blivit en uthållighetstävling. Från att "surfa" till att "förankra värde" är investerare mer intresserade av förmågan att upprätthålla kassaflödet, stabiliteten i den reala efterfrågan och investerarnas kapacitet. De "ljusa produktkorgarna" finns inte längre i områden med brusig information, utan i områden med synkron infrastrukturutveckling - där värde formas ur verkligheten, inte ur förväntningar.

Experter bedömer att marknadstransaktionsvolymen kommer att vara aktiv i slutet av året, då efterfrågan på att köpa hus i slutet av året fortfarande är hög, och många kunder och investerare vill äga ett hus före Tet. För det andra är kassaflödet i slutet av året ofta rikligt tack vare besparingar från början av året och bonusar. I synnerhet vill många investerare som arbetar långt hemifrån återvända hem för Tet och slå sig ner.

Standardiserad juridisk status och färdig infrastruktur som Xo Viet Green City är svaren för investerare som vill förutse tillväxttakten 2026.

Det här är också en bra tid för professionella investerare eller riktiga husköpare att överväga att beräkna en rimlig kontantinsats. I synnerhet är Xo Viet Green City – en kustfastighet med långsiktig vision, strategiskt läge och transparent juridisk status – en "säker källa" för smarta pengar, särskilt i det sammanhang då många experter förutspår att markpriserna kommer att öka kraftigt från 2026.

Med en stabil makroekonomisk grund, tydlig politik och gradvis återhämtande förtroende kommer 2026 att bli året då en ny tillväxtcykel inleds – där de som är orubbliga och väljer rätt ”värdekoordinater” kommer att bli vinnarna.

Källa: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html