Kinas fastighetsmarknad kommer sannolikt inte att återhämta sig under 2024

Fastighetsintäkterna fortsätter att minska kraftigt

Enligt CNN meddelade Kinas nationella statistikbyrå (NBS) att landets fastighetsförsäljningar under årets två första månader endast uppgick till 1,06 biljoner yuan (motsvarande 147 miljarder USD), en minskning med 29,3 % jämfört med samma period 2023.

Under perioden januari-februari minskade fastighetsinvesteringarna i Kina med 9 %, snabbare än den nedgång på 5,7 % som registrerades under samma period förra året.

Höghus i Kinas kuststad Qingdao (Foto: CNN)

I en kommentar till frågan sa analytiker på Capital Economics: ” Anpassningen inom bygg- och fastighetssektorn är fortfarande i ett tidigt skede. Vi förväntar oss att byggvolymerna inom fastighetssektorn kommer att halveras under de kommande åren. Detta kommer att minska den ekonomiska tillväxten avsevärt på medellång sikt.”

Stödjande politik behövs för att upprätthålla ekonomisk tillväxt.

Andra sektorer av den kinesiska ekonomin, inklusive konsumtion, industriproduktion och infrastrukturinvesteringar, har dock visat tecken på förbättring tack vare en utgiftsboom under semestersäsongen, stor export och en statligt ledd infrastruktursatsning.

Detaljhandelsförsäljningen i Kina ökade med 5,5 % under januari-februari 2024 jämfört med ett år tidigare, vilket överträffade prognosen på 5,2 %. Livsmedelstjänster, telekommunikation, tobak samt sport och underhållning redovisade den högsta intäktstillväxten, enligt en analytikerundersökning från Reuters.

Louise Loo, Kinaekonom på Oxford Economics, sa: ”Detaljhandelsförsäljningen ökar, men det är inte säkert att denna positiva signal kommer att bestå. Det kan bero på ökade konsumtionsutgifter relaterade till festivaler i början av året.”

Dessutom ökade industriproduktionen i Kina positivt med 7 % under de två första månaderna i år jämfört med samma period 2023, vilket överträffade den prognos på 5 % som Reuters prognostiserade.

S&P Global och Caixin China Manufacturing Purchasing Managers' Index (PMI) för exportinriktad tillverkning steg till 50,9 i februari från 50,8 i januari, vilket markerar den fjärde månaden i rad med tillväxt, meddelar marknadsundersökningsföretagen S&P Global och Caixin.

Stigande exportefterfrågan har ökat fabriksproduktionen, med Kinas export som ökade med 7,1 % under januari-februari jämfört med ett år tidigare, enligt kinesiska tulluppgifter.

Samtidigt ökade investeringarna i anläggningstillgångar som fabriker, vägar och elnät med 4,2 procent under årets två första månader, vilket överträffade analytikernas förväntningar.

Ökningen drevs främst av statliga investeringar, men nedgången i fastighetsmarknaden och den svaga inhemska efterfrågan kräver mer politiskt stöd för att upprätthålla tillväxten, enligt NBS dataanalys.

”Utan avgörande stimulansåtgärder för konsumtionen under 2024 tror vi att det kommer att bli svårt att upprätthålla utgiftstillväxten”, tillade Louise Loo.

Dessutom kommenterade Zhiwei Zhang, ordförande och chefekonom på Pinpoint Asset Management : ”De ekonomiska utvecklingsutsikterna för Kina under andra kvartalet 2024 är inte riktigt säkra. Om exporten delvis kompenserar för den svaga inhemska momentumet kräver en hållbar återhämtning mer politiskt stöd, särskilt från den finansiella sidan.”

Källa: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-kho-phuc-hoi-trong-nam-2024-309492.html