Marknaden återhämtar sig i takt med att förtroendet för husköparna återvänder

Möjligheter för fastighetsmarknaden 2024

Rapporten om fastighetskonsumentindexet från Batdongsan.com.vn som nyligen släpptes visar att fastighetsmarknadens sentimentindex under första halvåret 2024 ökade med 3 enheter jämfört med andra halvåret 2023.

Denna undersökning baseras på kriterier som marknadsnöjdhet, förtroende för att fastighetspriserna kommer att öka väl i framtiden, köpförmåga, bedömning av marknadsläget, politik och räntor. Det är värt att notera att detta också är den första ökningen på två år för dessa undersökningar, räknat från nedgången under första halvåret 2022.

Det är förståeligt att kundernas och investerarnas förtroendeindex för fastighetsmarknaden nästa år också är förståeligt eftersom många positiva signaler har registrerats under den senaste perioden. Mer specifikt under tredje kvartalet 2023 har likviditeten återvänt med många projekt som registrerat ett stort antal bokningar, utbudet av mellanklasslägenheter - en typ som delvis möter den faktiska efterfrågan - har också ökat, utlåningsräntorna minskar gradvis och kassaflödet återvänder gradvis...

Sentimentindex återhämtar sig efter fyra raka nedgångar.

Av den anledningen ökade vissa kriterier avsevärt i Batdongsan.com.vns undersökning, såsom ränta (ökad från 20 till 28 poäng), marknadssituation (ökad från 26 till 30 poäng) och framtida fastighetspriser (ökade från 14 till 16 poäng).

Dessutom uppgav upp till 65 % av kandidaterna i undersökningen om efterfrågan på fastighetsköp att de skulle köpa fler fastigheter under det kommande året, en ökning med 4 % jämfört med undersökningen under andra halvåret 2023. Av dessa ägde upp till 42 % av respondenterna 2 fastigheter, 38 % ägde 1 fastighet och 11 % var förstagångsköpare. Detta visar att efterfrågan på fastighetsinvesteringar under det kommande året har ökat igen, även om upp till 46 % av respondenterna uppgav att fastighetspriserna är ganska höga.

Efterfrågan på fastighetsinvesteringar är fortsatt hög under 2024.

Med de registrerade siffrorna om psykologin och förtroendet hos husköpare på fastighetsmarknaden har positiva signaler visats. Detta kommer att vara en möjlighet för 2024 års marknad att utvecklas och övervinna de återstående svårigheterna under 2023.

Marken kommer att återhämta sig

Enligt Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, kommer försäljningspriset för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden inte att minska under 2023, trots att efterfrågan på den här typen av lägenheter minskar. Big data från Batdongsan.com.vn visar också att intresset för lägenheter minskade med 20 % i november 2023 jämfört med februari 2023.

Försäljningspriset för lägenheter i Hanoi ökade dock fortfarande under fjärde kvartalet 2023 från 6 % till 9 % jämfört med årets första kvartal (beroende på segment). Samtidigt förblev priset på exklusiva lägenheter oförändrat i Ho Chi Minh-staden, medan priset på mellanklass- och prisvärda lägenheter minskade något från 1 % till 4 %.

Lägenhetspriserna har inte minskat, men människors förmåga att köpa ett hus har ökat tack vare flexibel incitamentspolitik från investerare. Enligt rapporten om fastighetskonsumenternas förtroende för första halvåret 2024 är upp till 46 % av de svarande nöjda med den nuvarande marknadssituationen eftersom det finns fler bra finansiella alternativ.

Bostadsrätter kommer att fortsätta att leda marknaden när det gäller att möta bostadsbehovet.

När det gäller radhus har denna typ under 2023 upplevt negativa fluktuationer, såsom återkomst av lokaler som ofta dyker upp på huvudgatorna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Dinh Minh Tuan förklarade att denna situation beror på den minskade effektiviteten i radhusverksamheten på grund av förändringar i användarbeteende och konkurrens från köpcentra. Online-shoppingvanor blir alltmer populära, och det uppskattas att antalet konsumenter som handlar online kommer att öka med nästan 9 % under 2023 jämfört med förra året. Samtidigt är hyrespriserna för radhus fortfarande höga, särskilt i centrala områden, och visar inga tecken på anpassning.

När det gäller marktypen, enligt denna enhets statistik, har marknaden ännu inte återhämtat sig vad gäller intresse och likviditet, även om antalet förlustbringande poster har minskat under årets sista kvartal. Efterfrågan på att köpa mark i november 2023 minskade med 18 % jämfört med februari 2023. Vid fjärde kvartalet 2023 uppgav upp till 43 % av de tillfrågade mäklarna att marktransaktionerna minskade kraftigt (mer än 50 %), 31 % bedömde att marktransaktionerna minskade från 10 % till 50 %.

Mark står fortfarande inför svårigheter på grund av många politiska faktorer.

Herr Dinh Minh Tuan bedömde att markmarknaden kommer att fortsätta möta svårigheter under den kommande tiden. Lagen om fastighetshandel (ändrad) som trädde i kraft från början av 2025 skärper reglerna för uppdelning och försäljning av mark, vilket kan leda till att intresset för mark fortsätter att minska. Markprisnivån kommer också att justeras nedåt, särskilt för stora tomter.

”På lång sikt kan markpriserna fortsätta att öka och transaktioner kommer att återvända. Eftersom fastighetspriserna beror på andra faktorer som infrastrukturutveckling, ekonomisk tillväxt och människors inkomster. Samtidigt är mark en typ som alla medlemmar på marknaden kan investera i på grund av mångfalden i område, pris och region. På orter med ekonomisk tillväxttakt kommer tomter på dessa platser fortfarande att växa hållbart”, delade Dinh Minh Tuan.

Källa: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html