"Att blåsa upp priser och skapa vågor gör att markhandel nästan bara sker bland spekulanter"

På morgonen den 21 oktober höll nationalförsamlingen ett plenarmöte för den 8:e sessionen av den 15:e nationalförsamlingen i Dien Hong Hall. Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska kommitté, Vu Hong Thanh, presenterade rapporten om verifieringen av resultaten av genomförandet av den socioekonomiska utvecklingsplanen för 2024 och den planerade socioekonomiska utvecklingsplanen för 2025 och sa att den socioekonomiska situationen år 2024, utöver de uppnådda resultaten, fortfarande står inför ett antal svårigheter och utmaningar.

Följaktligen har makroekonomisk stabilitet fortfarande potentiella risker, och att uppnå högre tillväxt än väntat har inte helt återspeglat de potentiella svårigheterna i ekonomin, såsom beroende av export och offentliga investeringar. Tillväxtindustrier och områden som digital ekonomi, grön ekonomi, artificiell intelligens, halvledarchips etc. har inte förändrats tydligt.

Ordförande för nationalförsamlingens ekonomiska utskott Vu Hong Thanh

Exporten står inför ett antal svårigheter, tekniska hinder, antidumpningsutredningar och är fortfarande till stor del beroende av bearbetade produkter. Samtidigt har högteknologiska industrier och högkvalitativa tjänster inte utvecklats starkt. Handelsöverskottet är fortfarande starkt beroende av utländska direktinvesteringar; underskottet i tjänstehandeln har inte förbättrats.

Företagens produktion och affärsverksamhet står fortfarande inför många svårigheter. Under de första nio månaderna 2024 drog sig i genomsnitt 18 200 företag tillbaka från marknaden varje månad.

De finansiella och monetära marknaderna står fortfarande inför potentiella utmaningar, osäkra fordringar är höga, hanteringen av svaga banker är långsam, kredittillväxten under årets första månader är fortfarande låg, företagens förmåga att absorbera kapital och få tillgång till kreditkapital är begränsad, och trycket att återbetala förfallna företagsobligationer är högt.

"Växelkursen har haft perioder av ovanliga fluktuationer som påverkar affärsverksamheten; guldmarknadshanteringen har fortfarande många brister, vilket orsakar press på valutamarknaden och växelkursen", påpekade Vu Hong Thanh.

Dessutom har cybersäkerhetsriskerna för det vietnamesiska finansiella systemet blivit permanenta och har oförutsägbara konsekvenser. Likviditeten på företagsobligationsmarknaden har förbättrats avsevärt men står fortfarande inför många utmaningar.

Monopol, prisinflation, vågskapande, markspekulation

Ekonomikommittén framhöll svårigheterna på fastighetsmarknaden, särskilt när det gäller regleringar och förfaranden för att utveckla sociala bostadsprojekt, och sa att lägenhetspriserna i centrala eller förortsområden i Hanois centrum har ökat plötsligt från början av 2024.

"Det finns åsikter om att den grundläggande orsaken är att utbudet av lägenheter i Hanoi är riktigt begränsat. Antalet projekt har blivit alltmer begränsat de senaste åren, medan efterfrågan från kunder, särskilt unga familjer, fortfarande är mycket stor", informerade ordföranden för ekonomikommittén.

Markauktion i Hoai Duc (Hanoi): Högsta vinnande pris är 133,3 miljoner VND/m2, 18 gånger högre än utgångspriset. (Foto: KT)

Det finns också åsikter om att sociala bostäder faktiskt köps, säljs, byts och hyrs huvudsakligen av rika människor, till och med utlänningar, inte arbetare, arbetare eller personer med verkliga behov av denna typ av bostäder.

Därför rekommenderar Ekonomiutskottet att regeringen genomför en omfattande inspektion av utvecklingen av sociala bostäder under senare år för att hitta effektiva lösningar; undersöker och vidtar kraftfulla åtgärder mot brott mot sociala bostadspolitik och lagar, inklusive för de som köper sociala bostäder.

Tillsammans med den plötsliga ökningen av lägenhetspriserna har markpriserna i Hanois innerstad och förorter visat tecken på att öka snabbt igen, särskilt i distrikt där det finns information om uppgradering till distrikt. I synnerhet har vissa auktioner i Hanois förorter nyligen lockat tusentals ansökningar, mer än tio gånger antalet sålda tomter och vinnande auktioner med höga priser som också är dussintals gånger högre än utgångspriset. Situationen med att "överge handpenningar" efter att ha vunnit auktionen har dock påverkat prisnivån och bostadsmarknaden negativt.

"Situationen med monopol, prisinflation, vågbildning, markspekulation, som driver upp markpriserna gör att köp och försäljning nästan bara sker mellan spekulanter medan människor och företag har svårt att få tillgång till mark eftersom markpriserna är höga, bortom deras betalningsförmåga", påpekade Ekonomiutskottets rapport.

Dessutom har utfärdandet av dokument som vägleder genomförandet av marklagen, fastighetshandelslagen och bostadslagen, trots många ansträngningar, inte gett de förväntade resultaten.

Dessutom har vissa flaskhalsar inte lösts effektivt, såsom det långsamma genomförandet av den nationella energiplanen för perioden 2021–2030, med en vision fram till 2050, och den nationella energiöversiktsplanen för perioden 2021–2030, med en vision fram till 2050.

"Denna försening kan få konsekvenser för kolproduktionen, energiförsörjningstryggheten och elförsörjningstryggheten i vårt land inom en snar framtid", varnade ekonomiska kommittén.

Enligt revisionsrapporten fortsätter förfalskade varor, varor av dålig kvalitet och varor av okänt ursprung att vara ett av de mest akuta samhällsproblemen. De har negativa konsekvenser, påverkar hälsa och ekonomi, minskar konsumenternas förtroende för transparensen på råvarumarknaden och försämrar genuina tillverkares och företags rykte.

Avskaffa resolut projekt som egentligen inte är nödvändiga

Beträffande målen och lösningarna för 2025 betonade Ekonomiutskottet stark innovation i arbetet med att bygga, förbättra och upprätthålla lagar. Främja decentralisering och delegering av makt i samband med resursfördelning, med mottot "lokaliteten bestämmer, lokaliteten agerar, lokaliteten ansvarar, lokaliteten gynnar".

Samtidigt, påskynda utbetalningen av offentligt investeringskapital redan från början av året. Öka ledarnas ansvar för att besluta om investeringspolicyer och projektinvesteringsbeslut, säkerställa fokus och nyckelpunkter; eliminera resolut projekt som egentligen inte är nödvändiga.

Prioritera fördelningen av centrala budgetresurser för att genomföra projekt som kopplar samman provinser, regioner, länder och världen. Lokala myndigheter balanserar proaktivt lokala resurser för att investera i projekt inom provinsen.

När det gäller den socioekonomiska utvecklingsplanen för 2025 föreslog den ekonomiska kommittén att man skulle fortsätta omstrukturera ekonomin, förnya tillväxtmodellen; konsolidera, bibehålla rollen och förnya de viktigaste tillväxtdrivarna, traditionella tillväxtdrivare, samt främja nya tillväxtdrivare.

Fokusera på att undanröja svårigheter, återuppliva kapitalmarknaden och skapa gynnsamma förutsättningar för människor och företag att låna kapital för att återställa och utveckla produktion och näringsliv.

Implementera proaktiv, flexibel, snabb och effektiv penningpolitik; beräkna noggrant effekten och effektiviteten vid tillämpning av räntor och växelkurser; reglera valuta- och marknadslikviditet på lämpligt sätt för att stabilisera kreditsystemet, strikt kontrollera kreditkvalitet och kundförluster. Säkerställa smidig, effektiv och laglig verksamhet, kontrollera riskerna på aktie-, guld-, företagsobligations- och fastighetsmarknaderna.

Dessutom finns det lösningar för att förhindra den nedåtgående trenden på fastighetsmarknaden i kombination med bättre kontroll över antalet nya hus som byggs, vilket övervinner obalansen mellan utbud och efterfrågan eller efterfrågan men ingen betalningsförmåga.

Källa: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov