Höga inkomster kämpar också med bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden

Med de nuvarande höga fastighetspriserna är det mycket svårt för gruppen arbetare med höga inkomster på 13-18 miljoner VND/månad i stadsområden: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-staden, Binh Duong , även om de sparar, att köpa ett hus.

Med nuvarande inkomster har arbetarklasshushållen med högst inkomst i storstäder inte råd att köpa ett hus - Foto: B.NGOC

Bedömningen gjordes av Vietnam Association of Realtors (VARS) i dess nyligen publicerade marknadsundersökningsrapport för vecka 1 i december 2024.

Att spara hela året räcker bara till att köpa 1-2 m² hus

Resultaten av befolkningens levnadsstandardundersökning 2023, som tillkännagavs av General Statistics Office i april i år, delade in den genomsnittliga inkomsten för människor i stora städer som Hanoi , Da Nang, Ho Chi Minh-staden och Binh Duong i fem inkomstgrupper.

Följaktligen kommer gruppen människor med högst genomsnittsinkomst i Hanoi år 2023 att nå cirka 14,4 miljoner VND/månad, Ho Chi Minh-staden kommer att nå nästan 13,3 miljoner VND/månad, Dong Nai kommer att nå 13,9 miljoner VND/månad och Binh Duong kommer att nå 18,3 miljoner VND/månad.

Enligt VARS är detta en grupp människor som förväntas kunna äga hus i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden utan att behöva stöd från regeringen.

Men med de nuvarande höga bostadspriserna, där priserna på kommersiella lägenheter varierar från 40–70 miljoner VND/ ^m2 beroende på område och bostadssegment, har även denna höginkomstgrupp mycket svårt att köpa ett hus.

VARS antar att varje hushåll har 2 personer i arbetsför ålder i den högsta inkomstgruppen, då uppskattas den genomsnittliga inkomsten för denna grupp till cirka 30 miljoner VND/månad/hushåll, motsvarande cirka 360 miljoner VND per år.

Maximal överkomlighet om man tillämpar den gemensamma ekonomiska regeln är att boendekostnaderna inte överstiger 1/3 av inkomsten, motsvarande cirka 80 miljoner VND/hushåll/år. Denna summa pengar räcker bara för att köpa 1-2 m² lägenhet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden idag.

Samtidigt annonseras varje kommersiell lägenhet i de ovan nämnda storstäderna till salu för 40-70 miljoner VND/m², och en liten lägenhet på cirka 60 m² har också ett försäljningspris på cirka 2,5-3,5 miljarder VND/lägenhet.

Om höginkomsttagaren i detta stadsområde väljer att köpa en lägenhet på 60 m² för cirka 3,5 miljarder VND och lånar 70 % av husets värde från banken (lån cirka 2,45 miljarder VND), med en ränta på 8 %/år i 20 år, kommer den månatliga avbetalningen att vara cirka 25–27 miljoner VND, motsvarande drygt 300 miljoner VND per år.

Med en maximal bostadsbidrag på 80 miljoner VND/år kan nästan alla höginkomsthushåll i stadsområden inte köpa ett hus utan stöd från släktingar och regeringen.

Marknaden har allvarlig brist på prisvärda bostäder, men rader av miljonvillor som redan har ägare har stått övergivna i årtionden - Foto: B.NGOC

De flesta har inte råd att köpa ett hus.

Enligt VARS har möjligheten att få tillgång till bostäder och skapa boende för majoriteten av människor, särskilt arbetare, minskat kraftigt de senaste åren.

Anledningen är att bostadspriserna i storstäderna, som redan är långt bortom majoritetens ekonomiska förmåga, ökar snabbt. Ökningstakten i bostadspriserna är många gånger högre än ökningstakten i människors inkomster.

Nästa orsak är bristen på prisvärda bostäder. Det nuvarande bostadsutbudet fokuserar främst på mellan- och högprissegmenten och uppåt. Det finns väldigt få bostadsprojekt prissatta under 30 miljoner VND/ ^m2 , vilket gör det svårt för de flesta, inklusive grupp 5, att välja ett lämpligt hem.

Enligt VARS har även vissa investerare nyligen utnyttjat det begränsade utbudet på marknaden för att orimligt höja försäljningspriserna, vilket har fått fastighetspriserna att stiga i områden utan många infrastrukturella fördelar och orsakat svårigheter för dem som vill köpa fastigheter.

En av de viktigaste faktorerna som driver upp fastighetspriserna är spekulation. I samband med att andra investeringskanaler fortfarande uppvisar många fluktuationer, leder psykologin bakom hamstring av tillgångar och förväntan om att fastighetspriserna fortsätter att stiga till att många köper fastigheter utan att egentligen använda dem.

De köper fastigheter och lämnar dem sedan oanvända i väntan på att priserna ska stiga, vilket gör obalansen mellan utbud och efterfrågan ännu allvarligare.

Dessutom är en annan faktor som sällan nämns men som har stor inverkan på huspriserna finansiella kostnader. Även om räntorna har sjunkit måste husköpare i Vietnam fortfarande betala rörliga räntor efter incitament på cirka 10 % eller mer. Detta skapar också ekonomisk press för husköpare.

För att sänka bostadspriserna anser VARS att staten, förutom att fortsätta undersöka och tillämpa förmånspolitik för mark, skatter och lån för sociala bostadsprojekt och prisvärda kommersiella bostäder, måste fortsätta att främja förbättringen av anslutande infrastruktur och "replikera" stadsutveckling enligt TOD-modellen - en stadsutvecklingsmodell med fokus på kollektivtrafik. Detta är en oundviklig trend för att lösa bostadsproblemet för stadsbor i Vietnam.

Om bostads-, kommersiella och serviceområden byggs runt kollektivtrafikens axlar som tåg, tunnelbana och snabbbussar, kommer människor säkerligen att vara villiga att flytta till förortsområden där företag kan utveckla projekt med lägre priser. När utbudet är tillräckligt stort och lämpligt kommer bostadspriserna gradvis att anpassa sig till sitt verkliga värde.

Källa: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm