Fastighetspriserna i Hanoi ökar snabbt, medan fastighetstransaktionerna i Ho Chi Minh-staden är livliga.

(NLDO) - Fastighetspriserna i Hanoi ökar snabbt, medan utbud, efterfrågan och priserna i Ho Chi Minh-staden fortfarande är stabila efter sammanslagningen.

DKRA Consuitings rapport för andra kvartalet 2025 i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden visar en stor förändring i utbud, efterfrågan och fastighetspriser i positiv riktning.

Lägenhetsutbudet ökar, efterfrågan förändras positivt

Enligt Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör med ansvar för DKRA Consulting och investeringsdirektör för DKRA Group, ökade utbudet av primärbostäder inom lägenhetssegmentet med 40 % under samma period och uppgick till cirka 20 583 enheter under andra kvartalet 2025. Binh Duong (gamla stan) och Ho Chi Minh-staden (gamla stan) stod för 79,6 % av det totala utbudet. Marknadsefterfrågan förändrades också positivt före sammanslagningen av provinser och städer, med en efterfrågan som var 3,3 gånger högre än under samma period.

Anmärkningsvärt är att priserna på primärförsäljning ökade med cirka 3–8 % jämfört med föregående kvartal, koncentrerade till mellan- och högprissegmenten. Sekundärlikviditeten ökade generellt med 4–11 % jämfört med första kvartalet 2025.

Särskilt radhus- och villsegmentet hade också många ljusglimtar, då utbudet och primärkonsumtionen ökade med 64 % respektive 5,9 gånger under samma period.

Nyutbudet har återhämtat sig kraftigt och ökat sex gånger jämfört med samma period, främst koncentrerat till Long An (gamla), som står för mer än 91 %. Anledning: Många investerare har lanserat starka försäljningar, inklusive Vingroup Corporation. Primärpriserna ökade något med 2 %, medan sekundärpriserna ökade med cirka 6 % jämfört med första kvartalet 2025.

Enligt Avison Young Vietnam fortsätter lägenhetssegmentet på de två största marknaderna Hanoi och Ho Chi Minh City att återhämta sig. Följaktligen når det genomsnittliga primärpriset i Hanoi 80,9–130,5 miljoner VND/ ^m2 . I Ho Chi Minh City ökar primärprisnivån med 4–6 % för nya projekt och 2–4 % för befintliga projekt. Den gamla Binh Duong-marknaden sjuder av en rad projekt prissatta till 40–50 miljoner VND/m2. ^Detta pris har ökat avsevärt jämfört med perioden 2018–2020 och är på en uppåtgående trend.

35 % av utbudet av nya lägenheter finns i det prisvärda segmentet

Knight Frank Vietnam rapporterade också positiva tecken på både lägenhetsmarknaderna i Ho Chi Minh City och Hanoi under första halvåret 2025. Följaktligen ökade det genomsnittliga primära utropspriset i Ho Chi Minh City med 10 % jämfört med föregående år. Nyutbudet i Ho Chi Minh City nådde cirka 1 500, varav 35 % av nyutbudet klassificerades som prisvärt segment.

Bostadspriserna i Hanoi stiger snabbt, medan transaktionerna i Ho Chi Minh-staden är livliga.

Det är värt att notera att det genomsnittliga försäljningspriset i Hanoi ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal och 26 % jämfört med föregående år. Hanoi registrerade cirka 7 100 nya lägenheter, en ökning med 129 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 16 % jämfört med föregående år.

Utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden ökade kraftigt under andra kvartalet, med cirka 2 300 sålda lägenheter i Ho Chi Minh-staden, en ökning med 230 % jämfört med föregående kvartal och 15 % jämfört med föregående år, vilket återspeglar en relativt optimistisk köperstatistik. Hanoi registrerade 7 400 sålda lägenheter, nästan tre gånger jämfört med föregående kvartal, men fortfarande en minskning med 23 % jämfört med föregående år.

Anledningar till att fastighetspriserna i Hanoi ökar snabbare än i Ho Chi Minh-staden

Enligt Son Hoang, biträdande chef för värdering och konsultverksamhet på Knight Frank Vietnam, kan lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen behöva tid för att anpassa sig till juridiska och planeringsmässiga uppdateringar, vilka förväntas bromsa projektgodkännandeprocessen. Med begränsat utbud förväntas kommande lyxprojekt driva en ökning på 5–7 % i lyxsegmentet.

Tran Minh Tien, chef för One Mount Groups center för marknadsundersökningar och kundinsikter, sade att skillnaden i utbudsstruktur och produktsegmentering är den främsta anledningen till att fastighetspriserna i Hanoi ökat snabbare än i Ho Chi Minh-staden under den senaste perioden.

Mer specifikt, under andra kvartalet 2025, återhämtade sig marknaden i Hanoi, efter en avmattning i början av året, med 7 800 nya lägenheter öppnade, nästan dubbelt så många som föregående kvartal. Transaktionsvolymen ökade också i motsvarande grad och nådde 7 800 enheter.

I Ho Chi Minh-staden registrerade One Mount Group begränsat nytt utbud, men förbrukningen översteg utbudet och nådde 2 900 enheter, en ökning med 72 % under samma period, inklusive produkter som tidigare lanserats.

I Hanoi ligger försäljningspriset på primärmarknaden på cirka 80–90 miljoner VND/m², en ökning med 5,6 % jämfört med föregående kvartal och en skjutning på 24 % jämfört med samma period förra året, vilket bidrar till att driva upp det genomsnittliga försäljningspriset.

Inga projekt i mellanklassen lanserades dock i Hanoi detta kvartal. Lägenheter med "lågare" priser, under 65 miljoner VND/m², är endast utspridda i Hanoi östra stadsdel eller angränsande områden.

Det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden ligger runt 89 miljoner VND/m², nästan oförändrat från föregående kvartal, med obetydliga fluktuationer och 15 % högre än samma period.

Källa: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm