Premiärministern leder konferens om utveckling av sociala bostäder; Hanoi leder i höjningen av lägenhetspriserna, lista över toppprojekt

Premiärministern kommer att leda en konferens om utveckling av sociala bostäder i slutet av januari; lägenhetspriserna i Hanoi ökade med 50 % efter 1 år; är skatten som ska betalas på markyta högre jämfört med den röda boken? ... är de senaste fastighetsnyheterna.

Hanoi leder landet i ökningstakt för lägenhetspriser . Foto: Perspektiv från Ecolife Tay Ho-projektet, Hanoi. (Källa: Thu Do Invest)

Statsministern kommer att leda en konferens om utveckling av socialt boende.

Byggministeriet har just lämnat in ett dokument till premiärministern med förslag om att anordna en konferens för att främja en sund och hållbar utveckling av socialt boende och fastighetsmarknaden. Konferensen förväntas äga rum i slutet av januari 2025, under ledning av premiärministern, med deltagande av vice premiärminister Tran Hong Ha, ministrarna för byggande, naturresurser och miljö, finans, statsbanken och ledare för många ministerier, avdelningar och utskott i nationalförsamlingen.

Konferensen förväntas ha direkt deltagande av 200 experter, representanter från Vietnams fastighetsförening, Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening och många stora fastighetsföretag över hela landet, såsom Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Som planerat kommer konferensen att hållas direkt på regeringskansliet och online för folkkommittéerna i 63 provinser och städer över hela landet.

Vid en bedömning av fastighetsmarknaden år 2024 uppgav byggnadsministeriet att många orter aktivt har främjat reformer av administrativa förfaranden inom planering, investeringar, byggande och stöd till skapandet av ett fastighetsutbud över hela landet.

Totalt färdigställdes under året 59 kommersiella bostadsprojekt över hela landet med en omfattning på cirka 16 720 enheter och 28 sociala bostadsprojekt med en omfattning på 20 284 enheter.

Dessutom finns det 67 projekt som investerar i infrastrukturbyggnation och överföring av markanvändningsrättigheter med en omfattning av cirka 6 667 tomter och tomter sålda på marknaden.

När det gäller transaktionsvolym är den totala transaktionsvolymen för lägenheter och villor år 2024 cirka 137 386 enheter, vilket motsvarar 102,2 % jämfört med 2023.

Samtidigt är den totala marktransaktionsvolymen cirka 446 899 tomter, vilket motsvarar 138,1 % jämfört med 2023.

Särskilt inom området för utveckling av socialt bostäder har genomförandet av investeringsprojektet för att bygga minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021–2030 gett första resultat.

645 projekt för socialt boende har genomförts nationellt med en omfattning på 581 218 enheter. År 2024 färdigställdes 28 projekt med en omfattning på 20 284 enheter, en ökning med 46 % jämfört med 2023.

Dessutom har 23 projekt med en omfattning på 25 399 lägenheter licensierats och byggstartats, 113 projekt har godkänts för investeringspolicy, med en byggskala på 142 450 lägenheter.

Orter har planerat 1 309 platser och arrangerat markfonder på cirka 9 756 hektar för att utveckla sociala bostäder.

Inom ramen för det förmånliga låneprogrammet på 120 000 miljarder VND för utveckling av socialt boende, arbetarbostäder samt renovering och ombyggnad av flerbostadshus har bankerna åtagit sig att tillhandahålla lån på över 4 000 miljarder VND, med en låneomsättning på 2 360 miljarder VND.

På ett år steg lägenhetspriserna i Hanoi med 50 %.

Vid en bedömning av fastighetsmarknaden år 2024 uppgav byggnadsministeriet att fastighetspriserna på marknaden fortsätter att öka, men prisökningstakten för varje typ vid varje tidpunkt, varje plats, varje område i varje ort är olika. I synnerhet leder Hanoi i prisökningstakt.

Prisökningen som registrerats i det lägre segmentet, tidigare under 30 miljoner VND/m2, har nu ökat till under 45 miljoner VND/m2.

Mellansegmentet, som tidigare prissattes till 30–45 miljoner VND/m2, har nu ökat till cirka 45–70 miljoner VND/m2.

High-end-segmentet, som tidigare prissattes till 50–70 miljoner VND/m2, har nu ökat till 70–100 miljoner VND/m2.

Inom superlyxsegmentet har det dykt upp ett fåtal projekt med försäljningspriser från 200 miljoner VND/m2.

Enligt byggnadsministeriet ökade lägenhetspriserna i vissa större städer mycket mer än 2023.

I Hanoi ökade lägenhetspriserna med 40–50 % jämfört med 2023 års priser, och vissa projekt ökade ännu mer.

Vissa lägenhetsprojekt i Hanoi har haft en kraftig ökning av försäljningspriserna jämfört med tidigare, såsom Ecolife Tay Ho-projektet på cirka 72 miljoner VND/m2, Sunshine Garden på cirka 54 miljoner VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay på cirka 62 miljoner VND/m2, Trang An Complex på cirka 70 miljoner VND/m2 och Legend Tower på 72 miljoner VND/m2.

I Ho Chi Minh-staden kommer lägenhetspriserna att öka med cirka 20-30 % under 2024 jämfört med 2023. Vissa projekt och områden har högre ökningar, såsom The Horizon Phu My Hung-projektet med ett försäljningspris på cirka 125 miljoner VND/m2, The Ascent cirka 64 miljoner VND/m2, Lu Gia Plaza cirka 46 miljoner VND/m2, Osimi Tower cirka 41 miljoner VND/m2, och priserna i Stown Tham Luong varierar från 29-44 miljoner VND/m2.

På liknande sätt ökade försäljningspriset för lägenheter i Da Nang City med cirka 20 % år 2024 jämfört med 2023. I synnerhet kostade lägenheterna i Sam Towers mellan 80 och 100 miljoner VND/m2, i Peninsula mellan 53,5 miljoner VND/m2 och i The Filmore mellan 100 miljoner VND/m2.

Enligt bedömningen från Vietnams fastighetsmäklarförening under Vietnams fastighetsmäklarförening har ytor och sekundära transaktioner i vissa lägenhetsprojekt ökat med cirka 60–70 % jämfört med 2023.

Hyrespriserna för mark i Ho Chi Minh-staden ökade med mer än 50 %

Folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har just utfärdat ett beslut som reglerar procentsatsen för beräkning av hyrespriset för mark, mark för underjordisk byggnation (inte den underjordiska delen av ovanjordisk byggnation) och mark med vattenyta som grund för beräkning av markhyra. Beslutet träder i kraft från och med den 20 januari.

Procentandelen av den årliga markhyran som tillämpas på markarrendeärenden med årlig betalning utan auktion tillämpas enligt varje grupp av användningsändamål för markarrende.

Först, jordbruksmarksgruppen (inklusive arrenderad mark i högteknologisk jordbrukszon): 0,25 %

För det andra, mark som arrenderats i högteknologiska zoner, mjukvaruparken Quang Trung, exportbearbetningszoner, industriparker, industrikluster: 0,5 %

För det tredje kommer icke-jordbruksmark och affärsmark som inte är kommersiell servicemark och allmän mark med affärsändamål att bestämmas enligt följande tre områden:

Område 1, inklusive distrikt 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%

Område 2, inklusive Thu Duc City och distrikt 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %

Område 3, inklusive distrikten Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5 %

För det fjärde bestäms kommersiell mark och servicemark också enligt de tre områdena som nämnts ovan, procentsatserna för att beräkna markhyror är 1,5 %, 1 % respektive 0,75 %.

Jämfört med de gamla bestämmelserna har den procentuella beräkningen av markhyran i Ho Chi Minh-staden minskat. Markpriset i den justerade markprislistan har dock ökat kraftigt, vilket har lett till en ökning av den årliga markhyran.

Mer specifikt förväntas hyrespriserna för icke-jordbruksmark öka med 35–54 %; hyrespriserna för kommersiell mark och servicemark kommer att öka med 18–23 %; samtidigt kommer hyrespriserna för jordbruksmark att minska med 22 %.

Måste jag betala skatt på den extra markytan jämfört med den röda boken?

En tomt på 200 m2 beviljades en rödbok-markering år 2010. Nu vill en medborgare avskilja tomten, men vid ommätning ökade arean med 20 m2 trots att gränsen och formen förblir oförändrade jämfört med intyget. Måste jag betala mer skatt?

I ovanstående fall undrar medborgarna om de måste uppfylla ekonomiska skyldigheter för det utökade området enligt bestämmelserna i 2024 års marklag eller inte? Måste de utfärda ett nytt markanvändningsrättsbevis eller inte?

Som svar på denna fråga sa ministeriet för naturresurser och miljö att klausul 6, artikel 135 i marklagen från 2024 anger principerna för beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark.

Mer specifikt föreskrivs att: Om det finns en skillnad i area mellan de faktiska mätdata och de data som registrerats i de dokument som föreskrivs i artikel 137 i denna lag eller markanvändningsrättsbeviset/eller husägandeintyget och markanvändningsrättsbeviset/eller markanvändningsrättsbeviset, husägande och andra tillgångar knutna till mark/eller markanvändningsrättsbeviset, egendomsrätter knutna till mark (gemensamt kallat Röda boken) som har utfärdats men gränsen för den tomt som används inte har ändrats jämfört med tomtgränsen vid tidpunkten för Röda boken utfärdades, och det inte föreligger någon tvist med angränsande markanvändare, ska markarean vid utfärdande eller återutfärdande av Röda boken bestämmas enligt de faktiska mätdata...

Punkt b Klausul 3 Artikel 37 Regeringsdekret nr 101/2024 föreskriver grundläggande lantmäteri; registrering, utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark och markinformationssystem som anger ordning och förfaranden för registrering av ändringar i mark, tillgångar knutna till mark och utfärdande av röda böcker.

Följaktligen behöver fastighetsregistreringskontoret inte mäta eller ombestämma tomtarealen vid hantering av registrering av markändringar där tomten har beviljats ​​en röd bok enligt fastighetskartan eller hämtats från fastighetskartan över tomten, förutom i de fall där markanvändaren eller ägaren av fastighet som är anknuten till marken har ett behov.

Vid registrering av markändringar där den utfärdade röda boken inte har använt fastighetskartan eller ett utdraget fastighetsregister över tomten, markanvändaren har behov av att utfärda ett nytt rödbok eller befinner sig i ett fall där ett nytt rödbok måste utfärdas, ska fastighetsregistreringskontoret utfärda fastighetskartan eller utfärda fastighetsregisterkartan över tomten på platser där det inte finns någon fastighetskarta eller där det endast finns en pappersfastighetskarta som är trasig, skadad och inte kan restaureras och inte kan användas för digitalisering i enlighet med bestämmelserna i detta dekret för att visa ett diagram över tomten i rödboken.

Markanvändare erkänns baserat på resultaten av kartutdrag eller kartmätningar från fastighetsregistret och måste betala mätkostnader enligt föreskrifter.

Vid ommätning, om tomtarealen är större än arean i den utfärdade röda boken, och tomtgränsen inte ändras jämfört med tomtgränsen vid tidpunkten för utfärdandet av röda boken, måste markanvändaren fullgöra ekonomiska skyldigheter avseende markanvändningsavgifter för det ytterligare bostadsmarkområdet utöver bostadsmarkgränsen, och markarrende för det ytterligare området i enlighet med lagbestämmelserna vid tidpunkten för utfärdandet av den föregående röda boken.

Med utgångspunkt i ovanstående bestämmelser rekommenderar ministeriet för naturresurser och miljö att medborgarna studerar och kontaktar lokala markförvaltningsmyndigheter för att följa lagens bestämmelser.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html