Statsministern begärde att fokus skulle ligga på att åtgärda och hantera prismanipulation och fastighetsspekulation.

Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat officiell rapport nr 03/CD-TTg daterad 15 januari 2025 där man uppmanar ministerier, filialer och kommuner att fokusera på att åtgärda och hantera prismanipulation, fastighetsspekulation samt inspektera och granska fastighetsinvesteringar och byggprojekt.

Statsministern begärde att fokus skulle ligga på att åtgärda och hantera prismanipulation och fastighetsspekulation.

Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat officiell rapport nr 03/CD-TTg daterad 15 januari 2025 där man uppmanar ministerier, filialer och kommuner att fokusera på att åtgärda och hantera prismanipulation, fastighetsspekulation samt inspektera och granska fastighetsinvesteringar och byggprojekt.

Nyligen har regeringen och premiärministern fått många drastiska instruktioner och snabba lösningar för att undanröja svårigheter, påskynda genomförandet av fastighetsprojekt, kontrollera och stabilisera fastighetsmarknaden; undanröja hinder i genomförandet av markförvaltning, markanvändning, markallokering och markvärdering; och snabbt åtgärda arbetet med att auktionera ut markanvändningsrättigheter.

Men år 2024, vid vissa tidpunkter, i vissa områden och orter, ökade fastighets- och bostadspriserna mer än människors ekonomiska kapacitet, delvis på grund av: (i) Vissa föreningar, spekulativa grupper, investerare och individer som bedriver fastighetsmäklarverksamhet utnyttjade människors bristande förståelse och flockmentalitet för att manipulera psykologi, "pressa upp priserna", "skapa virtuella priser" och störa marknadsinformationen för vinst; (ii) Informationen om bostäder och fastighetsmarknaden var ofullständig, olämplig och inte transparent, vilket ledde till att organisationer och individer saknade information. Vissa orter vägleddes av information från vissa föreningar, spekulativa grupper, investerare och individer som bedriver fastighetsmäklarverksamhet, vilket störde marknadsinformationen; (iii) Vissa fastighetsprojektinvesterare utnyttjar det begränsade fastighetsutbudet för att erbjuda fastighetspriser högre än genomsnittet för fastighetsprojekt för att göra vinst; (iv) Ovanligt höga auktionsresultat för markanvändningsrättigheter i vissa områden ökar prisnivån på mark, bostäder och fastigheter; (v) Begränsat utbud av bostäder och fastigheter, särskilt bristen på kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för personer med genomsnittliga och låga inkomster och för sociala bostäder.....

För att stärka kontrollen och stabilisera fastighetsmarknaden och bostadspriserna samt snabbt åtgärda och hantera fastighetsmanipulation, prishöjningar och spekulation, begärde premiärministern:

1. Ministrar, chefer för myndigheter på ministernivå, statliga myndigheter, ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer:

Fortsätta att seriöst och effektivt genomföra de uppgifter och lösningar som regeringen och premiärministern anvisat i resolutioner, direktiv, beslut, deklarationer etc. som rör att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden; Främja kommunikation, publicitet och transparens i information relaterad till bostäder och fastighetsmarknaden för att säkerställa aktuell, fullständig och korrekt information; Samtidigt stärka kontrollen och den strikta och effektiva censuren av felaktiga och inofficiella sociala informationskanaler som kan ha negativa effekter på människors, investerares, kunders och marknadens psykologi.

2. Byggminister:

a) Ta ledningen i samordningen med ministeriet för naturresurser och miljö samt relevanta ministerier och grenar för att studera och föreslå ett pilotprojekt baserat på modellen "Transaktionscenter för fastigheter och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten", med syfte att elektroniska transaktioner ska förbättra förvaltningseffektiviteten och öka publiciteten och transparensen i fastighetstransaktioner på marknaden; rapportera till premiärministern under andra kvartalet 2025.

b) Samordna med ministeriet för offentlig säkerhet för att uppdatera, slutföra och driva det nationella databassystemet för bostads- och fastighetsmarknaden, kopplat till den nationella databasen för befolkning, notariebekräftelse, mark, investeringar, byggverksamhet etc., för att säkerställa regelbunden och aktuell reflektion och uppdatering av projektens rättsliga status, fastigheter som är berättigade till affärsverksamhet, fastighetsinventeringar och fastighetstransaktioner; ska vara slutfört 2025.

c) Samordna med justitie-, finans-, naturresurs- och miljöministerierna för att studera modellen för värdepappershandel för att genomföra digital omvandling för att koppla samman förfaranden från fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, skatte- och registrering av marktransaktioner i den elektroniska miljön för att säkerställa publicitet och transparens av tillgångar och transaktionspriser, och därigenom hantera och förebygga skatteförluster, med rapportering till premiärministern före den 30 juni 2025.

d) Proaktivt övervaka situationen på fastighetsmarknaden och nära samordna med ministeriet för naturresurser och miljö, finansministeriet och lokala myndigheter för att snabbt vidta åtgärder och lösningar för att reglera och stabilisera marknaden genom att justera markanvändningsplanering och planer; stad- och landsbygdsplanering; program och planer för stads- och bostadsutveckling; produktstrukturen för fastighetsprojekt... i enlighet med befogenheter eller föreslå behöriga myndigheter i enlighet med lag.

d) Leda och samordna med ministeriet för offentlig säkerhet och folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer för att inspektera, undersöka och granska fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklare i området, särskilt i områden och projekt med onormala prisökningar; omedelbart åtgärda, förebygga och strikt hantera överträdelser inom befogenhet.

3. Minister för naturresurser och miljö:

a) Leda och samordna med folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer för att stärka inspektion, granskning och granskning av markprisfastställande, utfärdande av markprislistor, ersättning, tomtröjning, auktioner av markanvändningsrätter etc.; omedelbart åtgärda, förebygga och strikt hantera överträdelser inom deras befogenhet, särskilt handlingar som utnyttjar markanvändningsrättsauktioner för personlig vinning, vilket orsakar marknadsstörningar.

b) Samordna med byggnadsministeriet och relevanta ministerier för att undersöka och implementera digital transformation för att koppla samman förfaranden från fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, skatter och registrering av marktransaktioner i den elektroniska miljön.

4. Finansminister:

a) Undersöka och föreslå skattepolicyer för att begränsa fastighetsspekulation, säkerställa att Vietnams socioekonomiska förhållanden och internationella praxis följs..., inklusive undersökning av skatteuppbördsalternativ för prisskillnaden mellan beräkningspriser för markanvändningsavgifter och försäljningspriser för fastighetsprodukter i projekt; skatteuppbörd för prisskillnaden mellan transaktioner och rapportera till premiärministern före den 30 april 2025.

b) Flexibelt och synkront hantera finans-, finans- och penningpolitiska verktyg för att frigöra kapitalflöden i syfte att gynna den socioekonomiska utvecklingen i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet.

c) Samordna med byggnadsministeriet och relevanta ministerier för att undersöka och implementera digital transformation för att koppla samman förfaranden från fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, skatter och registrering av marktransaktioner i den elektroniska miljön.

5. Guvernören för Vietnams statsbank ledde en grundlig granskning och inspektion av kreditinstitut som tillhandahåller lån med fastigheter som säkerhet, vilka måste vara objektivt och rimligt värderade, följa regler och fokusera på kreditriskhantering. I synnerhet är det förbjudet att medverka till prismanipulation, skapa nya "virtuella" prisnivåer, destabilisera och "svänga" marknaden.

6. Ministern för offentlig säkerhet instruerar yrkesenheter och lokal polis att proaktivt ta itu med situationen, omedelbart upptäcka, utreda och strikt hantera lagen, organisationer och individer som bryter mot lagen i den utsträckning att de måste åtalas för straffrättsligt ansvar vid auktion av markanvändningsrättigheter; lämnar falsk information i syfte att skapa virtuell feber och bedra människor för personlig vinning.

7. Ordförande för folkkommittén i provinser och centralt styrda städer:

a) Sprida och popularisera lagar och organisera genomförandet av nyligen utfärdade policyer och lagar relaterade till fastighetsmarknaden. I god tid tillkännage information om bostäder och fastighetsmarknaden, offentliggöra dokument som tillkännager fastigheter som är berättigade till kommersiella aktiviteter; bostadsutvecklingsprogram och planer; markanvändningsplanering och planer; stadsplanering och landsbygdsplanering; stadsutvecklingsprogram;... för att säkerställa offentlig och transparent marknadsinformation.

b) Snabbt lösa administrativa förfaranden vid investeringar och byggnation av bostads- och fastighetsprojekt (såsom godkännande av investeringspolicy, projektvärdering, omvandling av markanvändning, fastställande av markpris, beräkning av markanvändningsavgift etc.).

c) Strikt kontrollera utfärdandet av certifikat för fastighetsmäklaryrket; verksamheten på fastighetsmäklargolv och fastighetsmäklarföretag i området, säkerställa transparens och professionalisering av denna verksamhet, förebygga och begränsa bristande kontroll som kan orsaka marknadsinstabilitet.

d) Stärka inspektionen för att snabbt åtgärda, förebygga och strikt hantera överträdelser inom ramen för företag, investerare, fastighetshandelsplatser, fastighetsmäklarföretag och auktioner av markanvändningsrätter i området, med fokus på lagligheten, villkoren och informationsutlämnandet av fastigheter som tas i bruk med onormala prisökningar; att inte utnyttja eller störa marknaden.

8. Utse vice premiärminister Tran Hong Ha till att direkt leda, inspektera, driva på och hantera uppkomna frågor inom hans befogenhet. Vid överskridande av hans befogenhet, rapportera till premiärministern.

9. Regeringskansliet uppmanar, i enlighet med sina funktioner och åligganden, ministerier, myndigheter och kommuner att utföra de uppgifter som tilldelats i denna officiella rapport.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html