Folk kommer för att notarisera sig på notariekontoret nr 1, distrikt 1, Ho Chi Minh-staden - Foto: QUANG DINH
Denna skattepolitik förväntas öka budgetintäkterna, men det finns många farhågor om dess genomförbarhet.
Tuoi Tre har samlat in expertutlåtanden i denna fråga.
- Delegat HOANG VAN CUONG (ledamot av nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella kommitté):
Positiva alternativ för framtiden
För närvarande beräknas personlig inkomstskatt på det totala överlåtelsepriset för fastigheten multiplicerat med skattesatsen på 2 %. Att driva in den på detta sätt blir mycket enkelt och bekvämt eftersom det inte finns något behov av att spåra ursprunget till tidigare köp och försäljningar.
2%-skatten har dock också många nackdelar. Till exempel köper folk ett hus för att bo i, men måste sedan av någon anledning flytta, säljer det men priset ökar inte och måste fortfarande betala 2% skatt på försäljningspriset.
Därför kommer alternativet att beskatta 20 % på skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset att vara förenligt med marknadsverkligheten och optimera mängden personlig inkomstskatt som betalas till statsbudgeten.
Denna skattesats på 20 % är också likartad och rättvis jämfört med skattesatsen för organisationer och företag som betalar företagsskatt på fastighetsöverlåtelser.
Hanteringen av information om köp- och försäljningspriser på fastigheter är dock för närvarande inte implementerad. All information baseras på köpares och säljares deklarationer, medan situationer med felaktiga och bedrägliga deklarationer fortfarande förekommer.
Därför kommer 20%-alternativet att vara positivt i framtiden när data digitaliseras och information hanteras fullt ut. I det nuvarande läget, när det inte är möjligt, är det nödvändigt att fortsätta implementera alternativet med 2% skatteuppbörd och eventuellt kombinera 20%-alternativet med fall med fullständig information.
- Dr. NGUYEN NGOC TU (skatteexpert):
Människor bör få välja hur de ska beräkna sina skatter.
Personlig inkomstskatt tas ut på inkomst, enskilda skattebetalare måste endast betala skatt när de har vinst.
Metoden att beräkna personlig inkomstskatt på 20 % på vinster från fastighetsöverlåtelser är extremt rimlig. Vid försäljning av fastigheter, försäljningspriset minus inköpspriset och kostnader, om det blir en vinst, måste säljaren betala skatt, till skillnad från tidigare, även om säljaren sålde med förlust var han fortfarande tvungen att betala 2 % av överlåtelsepriset.
Å andra sidan är det fullt genomförbart att tillämpa denna policy när överlåtelsepriset fastställs. Följaktligen har den provinsiella folkkommitténs ramverk för markpriser närmat sig marknadspriset.
Många transaktioner görs genom fastighetsbyten och kontantlösa betalningar. Vissa grundläggande kostnader relaterade till fastigheter, såsom bankränta, mäklararvoden, byggkostnader etc., är inte svåra att fastställa. Till exempel är bankränta enklast att bevisa genom ett låneavtal med lånebelopp, låneperiod och räntesats.
Mäklaravgifter vid köp och försäljning via en fastighetshandelsgolv är också mycket tydliga. Om det inte finns något dokument för denna kostnad är det nödvändigt att fastställa en gemensam avgift på 0,5–1 % av överlåtelsepriset. Eller så är grunden för beräkning av byggkostnader byggkontraktet, dokument för inköp av råvaror... Om det inte finns något dokument för att dra av byggkostnader är beräkningsgrunden byggpriset per enhet från den provinsiella folkkommittén.
Beräkningsmetoden med 20 % skatt på vinster från fastighetsöverlåtelser tvingar också folk att deklarera korrekt försäljningspris, vilket säkerställer transparens och ingen skatteförlust för budgeten. Ingen vågar deklarera ett lägre pris än det faktiska eftersom det senare, när fastigheten säljs, finns en risk att behöva betala högre skatter.
Metoden för att beräkna skatt med en fast skattesats på överlåtelsepriset i de fall där köpeskillingen och relaterade kostnader inte kan fastställas. Det finns fastigheter som köpts för 15-20 år sedan, köpeskillingen kan inte fastställas, även köpeskillingen vid den tiden var bara 500-700 miljoner, men nu är försäljningspriset 4-5 miljarder, så att tillämpa en skattesats på 20 % av skillnaden i köpeskilling minus försäljningspriset och relaterade kostnader är orimligt. Många fastigheter ärvs från föräldrar, inte köps, så det finns inget köpeskilling att dra av.
Beträffande den fasta skattesatsen rekommenderas att tillämpa 1 % på överlåtelsepriset istället för 2 % som för närvarande. Fastighetspriserna har ökat snabbt de senaste åren. Markprislistan från den provinsiella folkkommittén från 2025 ligger mycket nära marknadspriset. Därför är skattesatsen på 1 % lämplig och säkerställer människors betalningsförmåga.
Med dessa två metoder för skatteberäkning är det nödvändigt att låta människor välja vilken metod som är fördelaktig för skattebetalarna. Således är den nya policyn human, återspeglar verkligheten och tillämpas på livet.
- Herr NGUYEN VAN PHUNG (Vietnams revisors- och redovisningsförbund):
Undvik att orsaka skada för långsiktiga innehavare med verkliga bostadsbehov
Skatteberäkningsmetoden säkerställer rättvisa för människor, särskilt de som äger fastigheter under lång tid, och undviker situationen där långsiktiga innehavare måste betala högre skatter än spekulanter.
För 10 år sedan var priset på 1m2 mark 10 miljoner, men nu har det ökat till 70 miljoner. Om vi tar försäljningspriset minus inköpspriset och får 60 miljoner och tillämpar en skattesats på 20%, är det inte alls okej. Därför behöver vi, utöver avdragsgilla kostnader som banklåneräntor etc., även dra av kostnaden på grund av avskrivningar från inköpsåret till försäljningsåret.
Det är särskilt nödvändigt att överväga huruvida man ska beskatta omvandling av fastigheter för verkliga bostadsbehov, eller i vilken utsträckning?
Faktum är att det finns många människor som byter från ett litet hus i en gränd till ett större hus med bekvämare transportmöjligheter. De måste sälja sitt nuvarande hus och låna mer pengar för att köpa ett nytt hus. Detta är ett legitimt behov.
Om vi subtraherar inköpspriset och utgifterna från försäljningspriset får vi en skillnad och tillämpar sedan en skattesats på 20 % på överlåtelsevinsten, vilket är orimligt. Denna skillnad är inte vinst eftersom det inte är en verksamhet.
- Herr NGUYEN VAN DINH (ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening):
Behov av att stödja marknadsvänligt beteende
Oavsett om man beskattar 2 % av försäljningspriset eller 20 % av vinsten är det fortfarande nödvändigt att göra en kalkyl så att detta verktyg kan fungera korrekt och reglera marknaden så att den utvecklas i rätt riktning. Tidpunkten för att föreslå införande av skatt för att reglera fastighetsmarknaden måste också beaktas på lämpligt sätt.
När marknaden behöver stimulera transaktioner för att övervinna svåra tider, kommer genuina investerare, om skatter införs, också att minska sin affärsskala, vilket gör utbudet på marknaden mer begränsat.
Under tider när marknaden blomstrar är det möjligt att överväga att tillämpa skatter på fastighetstransaktioner för att förhindra spekulation, prisökningar och surfing.
Syftet med fastighetsskatt är att bidra till att marknaden utvecklas mer stabilt, så det behövs en lämplig färdplan för att införa fastighetsskatter för att undvika marknadschocker.
Beskattning av fastighetstransaktioner bör övervägas för att undvika att beskatta de som köper hus för verkliga bostadsbehov. Beskattning av fastigheter bör uppnå målet att avskräcka negativt marknadsbeteende samtidigt som det stöder gynnsamt marknadsbeteende, vilket beslutsfattande myndigheter bör överväga.
Människor utför fastighetsförfaranden på fastighetsregistreringskontorets filial i distrikt 7, Ho Chi Minh-staden - Foto: TU TRUNG
Hur beskattar länder fastighetsöverlåtelser?
I Kina, enligt Hrone.com, är den typiska skattesatsen 20 % på den beskattningsbara inkomsten, vilket är skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset (efter avdrag för rimliga utgifter, om några). Beroende på typ av fastighet, ägarperiod och plats kan dock den faktiska skattesatsen variera från 1 % till 20 %.
I Thailand är privatpersoner som säljer fastigheter föremål för källskatt, vanligtvis 1 % av det deklarerade försäljningspriset eller en progressiv personlig inkomstskatteskala. Dessutom, om fastigheten säljs vidare inom 5 år, tas en särskild företagsskatt på 3,3 % av överlåtelsevärdet ut. För bostadsfastigheter kan denna skatt avstås om villkoren för ägande och hushållsregistrering är uppfyllda.
I Korea varierar den progressiva skattesatsen från 6 till 45 % beroende på ägartiden och vinstens värde. Om fastigheten innehas i mer än 10 år är den lägsta skattesatsen 6 %; om den säljs inom 1 år kan skattesatsen vara så hög som 45 %.
I Japan beskattas inkomster från fastighetsöverlåtelser också med två fasta skattesatser, beroende på hur länge fastigheten har ägts. Enligt Legal500.com är skattesatsen 15,315 % (nationell/central inkomstskatt) och 5 % (lokal invånarskatt) om fastigheten har ägts i mer än 5 år, vilket motsvarar totalt 20,315 %. Om ägarperioden är kortare än 5 år ökar skattesatsen till 30,63 % (nationell inkomstskatt) och 9 % (lokal invånarskatt), vilket motsvarar totalt 39,63 %.
- Herr NGUYEN DUY HA (fastighetsinvesterare):
Fastighetstransaktioner kommer att bli mer transparenta
För två år sedan sålde jag en tomt för 600 miljoner VND med en stor förlust, men var ändå tvungen att betala 2 % skatt, vilket orsakade en dubbel förlust. Att beräkna 2 % skatt på kontraktsvärdet avslöjar dess brister när förluster fortfarande måste beskattas, medan personlig inkomstskatts natur är att vinster beskattas.
Fastighetsmarknaden blir gradvis mer transparent och investerare är mer professionella. Förslaget att införa en inkomstskatt på 20 % på överlåtelsevinster kommer att skapa förändringar.
Köpare och säljare kommer att välja att göra transaktioner via banker för att göra kassaflödet transparent och deklarera korrekt överlåtelsepris, skriva ett försäljningskontrakt med en mäklarenhet med en faktura, och vid renovering eller nyttbyggande kommer de också att välja företag som utfärdar fakturor för att behålla dokument som styrker kostnader för skatteberäkning.
Denna beräkningsmetod är också mycket lämplig för stora investerare med stora tillgångsvärden, vilket också kommer att bidra till att optimera. För individer som överlåter fastigheter med en stor skillnad mellan ursprungligt pris och utgångspris kan de fortfarande välja beräkningsmetoden på 2 %.
Det finns många sätt att beräkna överlåtelseskatt på fastigheter för att hjälpa människor att proaktivt välja den optimala lösningen och undvika situationen att sälja med förlust men fortfarande behöva betala höga skatter.
- Herr LE QUOC KIEN (fastighetskonsult):
Behöver vägledning om avdragsgilla kostnader
För att effektivt beräkna skatt med hjälp av 20% skattesats på vinster från fastighetsöverlåtelser är det nödvändigt att ha en databas med historik över tomttransaktioner, vilket säkerställer en korrekt återspegling av faktiska transaktionsvärden genom överlåtelser.
Dessutom bör det finnas en plan för att kontrollera betalningsmetoder vid fastighetstransaktioner. Undvik situationen där alla som säljer fastigheter förlorar pengar och ingen betalar skatt.
Det är nödvändigt att utfärda detaljerad vägledning om dokument för att styrka avdragsgilla kostnader såsom byggkostnader, reparationskostnader, juridiska kostnader, förmedlingskostnader, räntekostnader för lån eller ersättningskostnader för närstående, om sådana finns. Undvik fallet där säljaren inte får inkludera rimliga kostnader vid beräkning av den faktiska inkomsten från fastighetshandelsverksamhet.
Källa: https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-van-thay-ban-khoan-voi-de-xuat-moi-2025051023265323.htm
![[Foto] Premiärminister Pham Minh Chinh leder det andra mötet i styrkommittén för privat ekonomisk utveckling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Kommentar (0)