Översikt över det dyraste "superprojektet" i Hanoi, som kontinuerligt överför "gyllene mark"

TPO - West Lake är det stadsområde med det högsta markpriset i Hanoi enligt den nya markprislistan. Nyligen har THT Development Company Limited - investeraren i detta stadsområde - överfört cirka 20 delprojekt till sekundära investerare.

15 januari 2025 | 12:38

TPO - West Lake är det stadsområde med det högsta markpriset i Hanoi enligt den nya markprislistan. Nyligen har THT Development Company Limited - investeraren i detta stadsområde - överfört cirka 20 delprojekt till sekundära investerare.

West Lake West Urban Area Central Project (kommersiellt namn Starlake Tay Ho Tay - PV) har ett utmärkt läge och anses vara huvudstadens "gyllene land". Projektet genomförs på de administrativa gränserna för Xuan La-distriktet (Tay Ho-distriktet), Nghia Do (Cau Giay-distriktet), Xuan Tao och Co Nhue 1-distriktet (Bac Tu Liem-distriktet) i Hanoi. Markområdet som investerats och byggts av THT Development Company Limited (THT Company) uppgår till drygt 160 hektar med en total investering på över 1,3 miljarder USD.

Enligt stadens nya markprislista fortsätter Starlake Tay Ho Tay att vara det stadsområde med det högsta markpriset i Hanoi, med mer än 113 miljoner VND/m2, en ökning med 225 % efter justering.

Enligt en undersökning gjord av Tien Phong-reportrar är detta pris dock fortfarande många gånger lägre än köp- och säljpriset på marknaden den senaste tiden. I Starlake Tay Ho Tay-projektet erbjuds låghus till salu för cirka 350 miljoner - 400 miljoner VND/m2.

I detta stadsområde återvann Hanois folkkommitté nyligen 15 087 kvadratmeter mark på tomt B1CC4 (inringad i rött - PV) i Xuan Tao-distriktet, Bac Tu Liem-distriktet, vilket THT Company använder för VIESTA Company Limited att hyra ut för att fortsätta genomföra B1CC4-projektet. Anledningen till återvinningen är att THT Company överförde investeringsprojektet på tomt B1CC4 till VIESTA enligt överlåtelseavtalet i slutet av 2023.

Följaktligen kommer Hanoi att hyra ut mer än 15 000 kvadratmeter till VIESTA för att fortsätta genomföra B1CC4-projektet i form av årliga markhyror, med en löptid fram till 2062. Markhyran som ska betalas bestäms enligt markprislistan.

THT Company har inte bara överfört markprojektet B1CC4, utan i stadsområdet Tay Ho Tay har de överfört cirka 20 delprojekt till sekundära investerare såsom: Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

I slutet av november 2024 godkände ledarna för Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) policyn att samarbeta med en annan partner för att ta emot överföringen av marktomten H1CC1 med en yta på över 7 500 m2 med ett maximalt pris på 215 miljarder VND från THT Company för att investera, bygga, förvalta och driva ett komplex av kontor, service, kommersiella centra och kulturkomplex i Tay Ho Tay på ovanstående marktomt.

År 2023 överförde THT Company även plats B2CC3 till CMC Technology Group (HOSE: CMG) - en tomt på mer än 1,1 hektar som betjänar CMC Creative Space Complex-projektet (CMC Creative Space Hanoi). Projektet har ett totalt investeringskapital på cirka 1 789 miljarder VND.

Samtidigt har projektet med handels-, service- och köpcentrum på tomt B1CC1-2 på nästan 2,4 hektar överförts till Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Enligt rapportörens register har de tomter som THT Company överfört till andra partners pågående projekt, och vissa projekt är fortfarande obebyggd mark planterad med gräs.

Till exempel, på tomt B3CC1 i Starlake Tay Ho Tay-projektet, bygger JR22 Viet Company Limited ett kontors- och hotellkomplex med 3 källare och 35 våningar. Komplexet har slutfört grovbyggnationen och installerar utvändiga glasrutor.

Eller byggprojektet Oriental Square på tomt H2CC1 med en yta på nästan 4 000 m2, investerat av Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Projektutvecklaren är Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Detta projekt startade i januari 2024 och förväntas vara färdigställt i december 2025 med en skala om 3 källare + 16 våningar ovan mark.

På tomt B2CC4 har TAH Investment Joint Stock Company precis påbörjat byggnationen av ett kommersiellt och servicekomplex kombinerat med kontor i december med en skala på 2 källare + 23 våningar ovan mark. Total golvyta på 81 000 m2. Projektet förväntas vara färdigställt i april 2027.

Samtidigt står många tomter i Starlake-stadsområdet i Tay Ho Tay fortfarande lediga, utan tecken på byggnation.

Marken för Starlake Tay Ho Tay-projektet, belägen intill Vo Chi Cong-gatan, används som parkeringsplats, och några tillfälliga hus byggs för att sälja keramik, prydnadsväxter och stenläggningssten...

Dinh Phong

Källa: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo