Blockerad överföring av kommersiella bostadsprojekt

På grund av flaskhalsar i markvärderingen har många kommersiella bostadsprojekt ännu inte fastställt markanvändningsavgifter för att uppfylla ekonomiska skyldigheter gentemot staten, så överlåtelsetransaktioner kan inte genomföras.

På grund av flaskhalsar i markvärderingen har många kommersiella bostadsprojekt ännu inte fastställt markanvändningsavgifter för att uppfylla ekonomiska skyldigheter gentemot staten, så överlåtelsetransaktioner kan inte genomföras.

Många kommersiella bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden kan inte överföras på grund av problem med markanvändningsavgifter.

Fast på grund av problem med markavgifter

I ett samtal med reportrar från Dau Tu Newspaper berättade generaldirektören för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden att hans företag äger ett antal potentiella projekt, men på grund av kassaflödessvårigheter tvingas de leta efter en partner för att överföra ett projekt i Distrikt 7 (Ho Chi Minh-staden) för att omstrukturera sin ekonomi. Partnern är redo, men projektöverföringen har inte kunnat genomföras på grund av juridiska hinder, där en av de mest framträdande problemen är markanvändningsavgifter.

Enligt reglerna måste investeraren, för att överföra ett projekt, uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten, inklusive markanvändningsavgifter. Dessutom har företaget ekonomiska svårigheter och kan inte uppfylla sina markrelaterade skyldigheter. Även om partnern går med på att förskottera ett belopp för att lösa problemet, kan företaget fortfarande inte betala projektets markanvändningsavgifter på grund av flaskhalsar i markvärderingen.

Hundratals för närvarande avstannade fastighetsprojekt har ännu inte uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten.

Det ovan nämnda företaget är inte det enda fallet. År 2024 har många företag i Ho Chi Minh-staden "signalerat" att de söker partners för att överföra projektet, men hittills har ingen transaktion varit framgångsrik.

Information från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement visar också att inga kommersiella bostadsprojekt i staden kommer att överföras under 2024, även om många utländska investerare är angelägna om att genomföra fusioner och förvärv (M&A), men alla stöter på svårigheter med juridiska förfaranden.

Föreslagen ändring av föreskrifterna

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erkände att det faktum att inga kommersiella bostadsprojekt överfördes under ett helt år visar att fusions- och förvärvsverksamheten stagnerar, samtidigt som detta är det faktiska behovet hos många företag att omstrukturera investeringar för att övervinna svårigheter och skapa kassaflöde.

Enligt Mr. Chau föreskriver artikel 39 i lagen om fastighetsverksamhet (2023) en mycket strikt princip: efter att hela eller delar av fastighetsprojektet har överlåtits ärver förvärvaren den överlåtande investerarens rättigheter och skyldigheter. Denna lag föreskriver dock också: villkoret för att överföra projektet är att de ekonomiska skyldigheterna avseende projektets mark har fullgjorts, inklusive markanvändningsavgifter, markhyror och skatter, avgifter och kostnader relaterade till mark (om några)...

Herr Chau sade att sådana regleringar inte är riktigt konsekventa och inte nära verkligheten. Eftersom investerare i fastighets- och kommersiella bostadsprojekt bara uppfyller sina ekonomiska skyldigheter och betalar markanvändningsavgifter till staten en gång, förutom i de fall där projektjusteringar leder till ytterligare ekonomiska skyldigheter.

Därför föreslog HoREA att byggnadsministeriet skulle överväga att lägga fram ett förslag till premiärministern och behöriga myndigheter om att komplettera föreskrifterna, enligt vilka det övertagande företaget ansvarar för att fullgöra denna skyldighet för den gamla investerarens räkning om en investerare överlåter hela eller delar av ett fastighetsprojekt utan att uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark.

Enligt HoREA syftar denna ändring till att undanröja flaskhalsar för fusioner och förvärv, både för att undanröja svårigheter för företag och för att åtgärda blockeringar för projektöverföringar, och därigenom främja fastighetsmarknadens återhämtning och utveckling på ett säkert, hälsosamt och hållbart sätt, samtidigt som den bidrar till att öka statens budgetintäkter.

Dessutom har hundratals fastighetsprojekt som för närvarande står stilla ännu inte uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten. Om dessa projekt överförs är det övertagande företaget vanligtvis en ekonomiskt och administrativt kapabel enhet, som kan starta om projektet, eller omstrukturera och anpassa projektet för att passa marknadens efterfrågan, vilket skapar ytterligare ekonomiska skyldigheter och ökar intäkterna för statsbudgeten.

”Om ovanstående förordning inte ändras kan företag fortfarande ’undgå’ den genom att överföra aktier eller sälja verksamheten, vilket i huvudsak innebär att överföra fastighetsprojekt”, tillade Chau.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html