Markpriserna ökar, människor har svårt att ändra markanvändningen

Att ändra markanvändningen från jordbruksmark till bostadsmark är ett legitimt behov för många hushåll i urbaniseringsprocessen. Men med de nya reglerna i marklagen från 2024 blir markanvändningsavgiften ett stort hinder, vilket gör att många människor stöter på svårigheter när de vill "uppgradera till bostadsmark" för att bygga ett hus.

Efter att ha fått mer än 100 kvadratmeter trädgårdsmark av sina föräldrar att bo på, slutförde Ms. Vo Thi Kieu Ngan (Nga Bay-distriktet, Can Tho City) procedurerna för att ändra markanvändningen till bostadsmark. Summan hon var dock tvungen att betala var mer än 100 miljoner VND, vilket översteg en vanlig arbetande hushålls förmåga.

"Det är också svårt att försörja sig på trädgårdsskötsel . Men jag tycker att priset på bostadsmark här är högt jämfört med människorna. Faktum är att när jag registrerade mig för bostadsmark var priset för högt, och jag uppfyllde inte villkoren", sa Vo Thi Kieu Ngan från Nga Bay-distriktet, Can Tho stad.

Efter sammanslagningen blev Nga Bay-distriktet ett område med strategiskt läge, med stark utvecklingspotential inom handel, tjänster och logistik. Trafiken investerades, befolkningen ökade snabbt och efterfrågan på bostadsmark ökade. Samtidigt blev dock kostnaderna för markomvandling en stor "flaskhals" för många hushåll.

Enligt lokala myndigheter beror ökningen av kostnaderna för omvandling av markanvändning på tillämpningen av en ny markprislista enligt 2024 års marklag, som ligger närmare marknadspriserna istället för lägre som tidigare.

Herr Nguyen Thanh Tung – vice ordförande för Nga Bay-distriktets folkkommitté i Can Tho City sa: ”Enligt de två marklagarna från 2013 och 2024 måste man betala markanvändningsavgifter på 100 % av skillnaden när man ändrar markanvändningen. Till exempel kostar 1 m2 rismark 500 000 VND, och vid omvandling till bostadsmark med ett pris på 5 miljoner VND är skillnaden 4,5 miljoner VND/m2. Detta är ett mycket högt pris och många har inte råd att betala markanvändningsavgifter.”

Att justera markprislistan närmare marknadsläget i enlighet med 2024 års marklag är ett steg för att göra politiken transparent och öka budgetintäkterna. Verkligheten visar dock att den nuvarande uppbörden av markanvändningsavgifter överstiger många hushålls kapacitet, särskilt i snabbt urbaniserande områden som Nga Bay Ward. Utan en flexibel mekanism som är lämplig för människors levnadsförhållanden kommer processen att fortsätta att möta svårigheter och drömmen om att "uppgradera till bostadsmark för att bygga ett hus" är fortfarande långt borta för många familjer.

Källa: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm